Необходимость регистрации дополнительного соглашения при покупке нежилого помещения и возможность претензий без регистрации.
199₽ VIP

• г. Ижевск

Требуется ли регистрация доп соглашения при купле-продаже нежилого помещения? Если оно не зарегистрировано, примет ли суд претензии по нему?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (16):

Нет, ни Договор, ни Допсоглашение к нему государственной регистрации не подлежит. Регистрируется переход права собственности. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Спросить
Пожаловаться

Нет. Не требуется. Но сдавать для регистрации перехода права собственности его тоже нужно (ст. 8.1 ГК РФ)

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте!

Договор купли-продажи недвижимого имущества в принципе не требует гос. регистрации (а следовательно, и доп. соглашение к нему).

Гос. регистрации подлежит только переход права собственности по договору купли-продажи объект недвижимости (ст. 8.1 ГК РФ).

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте договор купли-продажи не подлежит обязательной государственной регистрации, регистрируется переход права собственности. Чтобы допсоглашение имело юридическую силу, оно должно быть зарегистрировано. по следующим основаниям: согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если цена изменена, то можно говорить о том, что договор КП не заключен, если допсоглашение об изменении цен не зарегистрировано.

Спросить
Пожаловаться

Если дополнительное соглашение затрагивает существенные условия договора купли- продажи недвижимости, и на основании его возникают гражданские права и обязанности согласно ст. 8 ГК РФ, то требуется его дополнительная регистрация. Суд обязан принять претензии по дополнительному соглашению в любом случае. т.к. согласно ст. 8 ГК Рф это является Вашим способом защиты своих прав.

Спросить
Пожаловаться

Есть информация о том, что в августе-сентябре вышли какие-то изменения, в результате которых суд претензии по допсоглашениям не принимает! Можете прокомментировать?

Спросить
Пожаловаться

Таких изменений не было. Допсоглашение нужно было сдавать вместе с основным договором. На основании него все также регистрируется (ст. 8.1 ГК РФ). В свидетельстве указываются документы основания, на основании которых была произведена регистрация, в том числе допсоглашение.

Если Вы на регистрацию перехода права собственности не сдавали это допсоглашение, а составили его потом, то суд его во внимание может не принять.

Спросить
Пожаловаться

Если речь идет именно о доп.соглашении к договору купли-продажи, то на гос. регистрацию такое доп. соглашение требуется сдать только в том случае, если и сам договор ещё не представлялся на гос. регистрацию. Насколько следует из Вашего вопроса, так оно и есть.

В силу ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Обратите внимание - права подлежат гос. регистрации, а не сам договор иди доп. соглашение к нему.

Исключение составляет, например, договор участия в долевом строительстве или договор уступки права по договору участия в долевом строительстве.

Вот эти договора сами по себе подлежат гос. регистрации. И, соответственно, доп. соглашения к ним.

А договор купли-продажи недвижимости (и доп.соглашения к нему) сам по себе не регистрируется.

Регистрируется только переход права собственности по договору купли-продажи.

Спросить
Пожаловаться

Документы только сданы в регпалату, но без допсоглашения! Регистрации ещё не было, можно приостановить регистрацию и донести допсоглашение! Что делать, если покупатель откажется донести допсоглашение для регистрации? Какие порекомендуете действия?

Спросить
Пожаловаться

Да просто донесите допсоглашение. Регистрация еще не произведена. Поэтому ничего приостанавливать не надо. У Вас примут как допдокументы. И все в итоге зарегистрируют. (ст. 8.1 ГК РФ, ст. 16, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Допсоглашение может сдать одна из сторон договора. Вторая сторона не нужна в данном случае.

Спросить
Пожаловаться

Если покупатель откажется донести допсоглашение для регистрации, то придется в судебном порядке его обязать. Без второй стороны нельзя сдать документы.

Согласно статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Спросить
Пожаловаться

Альберт, если все документы уже сдали на гос. регистрацию, то приостанавливать её (чтобы донести доп. соглашение) нет необходимости.

Переход права собственности будет зарегистрирован и без доп. соглашения.

Для Вас, насколько я понимаю, будет иметь значение момент заключения как самого договора, так и момент заключения дополнительного соглашения к нему.

Как указано в п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

То есть если бы договор купли-продажи подлежал сам по себе гос. регистрации (а следовательно и доп.соглашение к нему), то они бы считались заключенными только с момента гос. регистрации.

В Вашем же случае ни договор купли-продажи, ни доп. соглашение к нему гос. регистрации не подлежат. И заключенными они считаются с момента их подписания, а не с момента гос. регистрации.

На мой взгляд, не стоит заострять внимание на подаче доп.документов, оттягивая, теме самым, регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи.

Спросить
Пожаловаться

На данный момент регистрации ещё нет! Могу ли я донести допсоглашение (свой экземпляр) только от себя, таким образом, приостановить регистрацию? Имеют ли право регистраторы отказать в приемке документа? Предварительно сказали, что нет такой возможности, должны учавствовать в сдаче обе стороны!

Спросить
Пожаловаться

Тот специалист, что принимала отказала нам в приеме только одной стороной! Как правильно сдать допсоглашение? Какие у нас есть права?

Спросить
Пожаловаться

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

То есть документы в Росреестр подаются обеими сторонами договора.

Спросить
Пожаловаться

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества нему государственной регистрации не подлежит. Поэтому отказ должны обосновать. Кроме того, важно какие изменения вносятся в договор этим соглашением.

Спросить
Пожаловаться

Договор аренды нежилого помещения зарегистрирован в Росреестре. К нему составлено дополнительное соглашение об изменении стоимости аренды.

Стоимость аренды хотели изменить с 1 января, но на гос. регистрацию доп. соглашение попадет только к концу января.

Дополнительное соглашение вступит в силу с момента его гос. регистрации. Получается, новую арендую плату арендодатель будет платить только с момента гос. регистрации доп. соглашения?

Здравствуйте!

Скажите, при продаже нежилого помещения с арендатором, до какой даты арендатор платит старому хозяину помещения. До даты заключения договора купли продажи? Или до даты регистрации договора купли продажи в юстиции? Если до даты регистрации в юстиции, то получается помещение уже продано и уже новый собственник с момента заключения договора купли продажи. Как быть неясно. Все с кем консультировался говорят по разному.

И будут ли считаться действующими условия этого допсоглашения в период с момента подписания его сторонами и до момента его регситрации? Кто должен регистрировать допсоглашение, если сам договор был зарегистрирован арендатором?

Мы заключили договор купли-продажи части нежилого помещения по решению суда. При регистрации в Росреестре нам отказали ссылаясь на то, что помещение должно быть разделено на два и более с присвоением кадастрового номера. Администрация отказывается делить ссылаясь на то, что в бютжете деньги не запланированы и в решении суда об этон ничего не сказано.

Должен ли мы выплачивать деньги по договору купли продажи нежилого помещения если договор не был зарегистрирован в Росреестре.

В каком размере уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, если по этому дополнительному соглашению арендатор принимает в аренду дополнительное нежилое помещение?

Требуется ли акт передачи помещения при продаже помещения, если имеется обременение долгосрочной арендой и помещение в пользовании арендатора? Кроме этого по условиям договора все улучшения принадлежат арендатору! Как быть, если данный пункт не зафиксирован в договоре купли-продажи и указано, что продавец передаёт помещение по акту после регистрации сделки!

Согласно какой статьи закона дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, заключенного на срок более года и зарегистрированного в Росреестре, подлежит государственной регистрации?

Какие последствия могут возникнуть, если такое дополнительное соглашение не будет зарегистрировано:

1) признание соглашения незаключённым;

2) признание соглашения ничтожным;

3) признание соглашения недействительным?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Договор на аренду нежилого зарегистрован в УФРС. Подписано допсоглашение с фразой вступает в силу после регистрации в УФРС. Но думаю не зарегистрировано. Слышала, что если в течение 2.х лет допсоглашение не зарегистрировано, то оно теряет силу. Так ли это?

Покупаем нежилое помещение. Земельный участок под ним в аренде (договор аренды зарегистрирован в Росреестре). В договоре купли-продажи помещения как указать информацию про землю. Одновременно с договром купли-продажи помещения подаем на регистрацию соглашение о переуступке прав по договору аренды. С уважением, Иван.

По договору купли продажи нежилого помещения и регистрации права собственности Покупателя на продаваемое нежилое помещение, оплачивает Покупатель?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение