У нас нет практики насколько это реально , поскольку земли требуют, понятно не мало вложений.

Доброй ночи. Поскольку Крым только недавно вошел в российское правовое поле, очень тяжело еще ориентироваться. Например, сейчас все земли возле Севастополя и близ лежащих поселений вошли в состав, т.е. в границы населенных пунктов, раньше при Украине этого не было. В старых документах, которые действительны к продаже, стоит графа-за пределами границы населенных пунктов, в действительности они уже входят в состав. Возникает вопрос: Поскольку мы приобретаем в основном земли сельхоз назначения, но в границах н.п. все должно упрощаться в переводе вида разрешенного использования с допустим товарного производства на дачное. В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах согласно пункта 11 статьи 85 ЗК РФ включаются: земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки. Несмотря на то, что эти земли можно отнести к сельскохозяйственным, т.е. используемым для сельского хозяйства, существуют различия в их правовом режиме. Земельные участки территориальных зон сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов подчинены правовому режиму земель населенных пунктов как самостоятельной категории и имеют главную цель – предназначаются и используются для застройки и развития населенных пунктов. Следовательно, можно сделать вывод, что использование таких земель на территории населенных пунктов для сельскохозяйственных целей, как правило, является временным. При этом основное хозяйственное назначение территориальных зон сельскохозяйственного использования устанавливается генеральным планом населенного пункта, в соответствии со статьей 35 ГрК РФ и правилами землепользования и застройки населенного пункта, на основании пункта 11 статьи 85 ЗК РФ. Т.е. в зависимости от перспектив генерального плана и правилами застройки населенного пункта правовой режим земель сельскохозяйственного использования может быть изменен исходя из потребностей развития населенного пункта. Таким образом, законодатель подчеркнул приоритетность использования земель населенных пунктов именно для застройки, закрепив на законодательном уровне механизм изменения вида использования земель сельскохозяйственного использования с сельскохозяйственного на иной способ использования, необходимый в целях развития населенного пункта в соответствии с правилами землепользования и застройки, а также требованиями генерального плана населенного пункта. По закону допускается изменение назначения вида использования земель сельскохозяйственного использования в следующих случаях: * земельные участки в составе территориальной зоны сельскохозяйственного использования не пригодны для ведения сельского хозяйства. в случае если собственник, землепользователь, землевладелец земельного участка в составе территориальной зоны сельскохозяйственного использования согласен на изменение вида его использования. У нас нет практики насколько это реально , поскольку земли требуют, понятно не мало вложений. И у нас , так же как у Вас -город федерального значения. Я не юрист, но и местные юристы вообще не сталкивались с этой практикой, нужен совет -уже прошедших этот этап. Спасибо , что выслушали, надеемся на совет , и просим поделиться опытом. p.s У нас еще не принят Генплан