Что важнее - запись в плане границ или свидетельство о собственности на участок с домом? - просьба юристов о разъяснении.

Question

Уважаемые юристы нужно ваше разъяснение.
У меня в собственности участок по ИЖС на нем дом.
При оформлении в кадастровом паспорте ограничений в использовании нет. При этом в чертеже плана границ есть запись ограничения использования 0,232 га.
А при регистрации в свидетельстве от 2008 года ограничения не отражены. Что важнее план границ или свидетельство о собственности. Как разобраться? Спасибо.

Чиркова Евгения Сергеевна · Accepted Answer

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним… Россреестр ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Именно Россреест заносит сведения об ограничениях, что отражается в свидетельстве (+ в ЕГРП). ст. 131 ГК РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Регистрация ограничений обязательна, это отражается в свидетельстве, выданном росреестром

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Александр · Answer

Т.е если я правильно понимаю, что коммерческая структура кабель протянула в 2002 году и в нарушение требования постановления № 736 от 2013 и постановления № 160 не обратилась за внесением изменений в период до 1 января 2015 года и значит обременения нет в принципе? Спасибо

Что важнее - запись в плане границ или свидетельство о собственности на участок с домом? - просьба юристов о разъяснении.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Влияние ограничений по статьям 56, 56.1 на покупку земли - резерв земельного участка или дополнение к водоохранной зоне?

Невозможность уточнения границ и отсутствие строений в межевом плане - объяснение и возможный развод на деньги

Внутренний забор на общем земельном участке - должен ли быть отражен в межевом плане?

Правомерность ограничения прав землевладения на участке в поселке, находящемся в придорожной полосе

Необходимость внесения обременения на земельный участок из-за прохода водопровода - правомерно ли требование?

Отсутствие границ участка в кадастровом паспорте - ошибка или недочет кадастрового инженера?

Как узнать верность кадастровой карты и градостроительного плана при покупке участка под ИЖС с ограниченным использованием земли?

Как исправить ошибку и влияет ли это на прав

Нужно ли переоформить свидетельство на земельный участок при изменении разрешенного использования

Продаю участок и садовый дом во Владимирской области с документами на собственность.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59