Сбербанк может забрать квартиру за неуплату ссуды.

Забрать? Физически? Нет.

Согласно договора с банком, на квартиру накладывается нотариальный запрет на отчуждение. Большинство банков требуют подписания документа о том, что до полного погашения кредитной задолженности, заемщик не имеет права прописывать в жилье несовершеннолетних детей.

Это требование объясняется тем, что забрать для реализации квартиру или дом, с прописанными там несовершеннолетними детьми, практически невозможно. Для проведения таких действий необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, что очень и очень проблематично. Исходя из этого, в случае несвоевременного погашения ссуды банк может потребовать передачи жилья в его полную собственность.

К счастью, Закон «Об ипотеке» лоялен к заемщику. Кредитор обязан не менее чем за месяц до начала каких-либо действий предупредить заемщика о том, что существуют основания для обращения взыскания на залоговое имущество. То есть в случае, если даже банк собирается отобрать квартиру за 1 месяц невыплат, то у заемщика есть еще 30 дней на то, чтобы рассчитаться сразу за два месяца. Кредитор сначала может потребовать досрочной выплаты в связи с нарушением, и только после этого посылать запрос на взыскание ипотеки. С продажей имущества на торгах заемщик все еще может вернуть квартиру, если заплатит сумму кредита со всеми банковскими расходами, включая работу юристов и оценщиков имущества. Более того, Закон дает последний шанс должнику даже после наложения взыскания. До момента продажи залогового имущества на публичных торгах он может вернуть его себе. Но для этого необходимо либо выплатить всю сумму предоставленного кредита, либо просроченные платежи.

Законом об ипотеке предусматривается 2 основных варианта обращения взыскания на заложенную по договору об ипотеке квартиру: судебный и внесудебный. Причем на практике прослеживается перспективность именно последнего варианта. Дело в том, что судебная процедура является гораздо более дорогостоящей и длительной.

Немаловажное значение для кредитора имеет указание пункта 1 статьи 54 Закона об Ипотеке о том, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Исключение - случай систематического нарушения уплаты периодических платежей по ипотечному кредиту.

Следует отметить, что любое отторжение недвижимости допускается только по решению суда.