Я в свое время собирался купить ветхий дом с участком, но продавец скоропостижно скончался.

Вопрос №96931 из г. Москва
опубликован 23.06.2003, 17:10

Я в свое время собирался купить ветхий дом с участком, но продавец скоропостижно скончался. Из наследников у него остались трое детей, из них один несовершеннолетний, и родная сестра, оформившая опеку над несовершеннолетним ребенком. Истекают 6 месяцев со дня открытия наследства. Завещания нет. Совершеннолетние дети просто исчезли, найти их невозможно. Все трое детей прописаны в доме. Сестра оформляет наследство на себя и несовершеннолетнего ребенка. Законной ли будет сделка купли-продажи без участия совершеннолетних детей, не предъявивших свои права на наследство и каковы последствия, в случае их появления спустя 6 месяцев? Как быть с их пропиской?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Вадим Евгеньевич! При отсутствии завещания к наследству призываются только наследники первой очереди (ст.1142 ГК РФ), к каковым относятся только дети умершего, являющиеся наследниками дома в равных долях. Сестра умершего собственника дома доли в наследстве не получит. На продажу доли несовершеннолетнего потребуется согласие органа опеки по месту жительства ребёнка, которое дают при условии продажи с одновременной покупкой другого жилья на имя ребёнка (ст.292 ГК РФ). Поскольку все дети зарегистрированы в доме, то нотариус будет считать их фактически принявшими наследство (ст.1153 ГК РФ) и зарезервирует доли, причитающиеся совершеннолетним детям за ними, раз от них нет заявления об отказе от наследства. Такая ситуация будет продолжаться много лет, пока дети не оформят наследство или не откажутся от него, подав заявление нотариусу, поэтому Вам не стоит надеяться на приобретение дома, если с детьми не договориться и не подобрать для несовершеннолетнего встречную покупку другого жилья.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Я в свое время собирался купить ветхий дом с участком, но продавец скоропостижно скончался.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы