Методы определения метража мест общего пользования для арендаторов - наличие формулы, пропорциональный подсчет и расчет вспомогательной площади

Ведь часть корридора не может быть сдана в аренду. Можно ли в договоре аренды указывать, что арендатор имеет право пользоваться общими площадями и что арендная плата включает пользование такими площадями?

Спасибо.

Сдали помещения в аренду по площадям непосредственно предназначенные для ведения бизнеса, а как быть с местами общего пользования, можем ли мы дополнительно брать плату за пользование этими местами с арендатора. Какие нормативы существуют.

При сдаче в аренду нежилых помещений места общего пользования (коридор, туалет) возможно сдать пропорционально площади арендуемой?

Добрый день! Проблема следующая: имеется нежилое помещение, площади (комнаты) в котором сдаются в аренду юр.лицам. Соответственно начисляются, помимо арендной платы, и коммунальные услуги (по договору), в т.ч. за теплоснабжение. В договоре указано, что плата за теплоснабжение исчисляется из фактически занимаемой арендатором площади. Вместе с тем, расчет производится следующим образом: поскольку кроме арендуемых площадей имеются также и места общего пользования (лестничные клетки, коридоры, туалеты, тамбуры), то для расчета размера платы за теплоснабжение (для каждого арендатора) включается занимаемая арендатором площадь плюс площадь мест общего пользования (раскидывается на всех арендаторов здания пропорционально занимаемой ими площади). А вот арендатор считает так: общую площадь здания делит на занимаемую им площадь и получается плата за тепло. Как быть? Чем можно апеллировать в суде, на какие нормы сослаться? (в договоре не указано, что в расчет включаются места общего пользования)

У меня такой вопрос: я хочу заключить договор аренды нежилого помещения, включается ли в предмет аренды часть площади коридора, туалет, т.е. места общего пользования Каким образом определить объет аренды? Этими же площадями пользуются и другие арендаторы

С уважением Григорий.

Может ли бывший арендатор взыскать с арендодателя неосновательное обогащение при следующих обстоятельствах: Арендодателю принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания (помещения на 1 и 3 м этаже здания), Арендодатель сдавал в аренду свои помещения в аренду постороннему ООО (т.е. не сособственнику), в т.ч. в договор аренды вошли и места общего пользования (часть лестницы, холл). После окончания действия договора аренды, Арендатор (не сособственник) хочет взыскать с Арендодателя неосновательное обогащение в размере арендной платы, выплаченной Арендодателю за период действия договора аренды за аренду и пользование местами общего пользования (лестницей, холлом). Места общего пользования здания находятся в долевой собственности, соглашения о владении и пользовании МОП между сособственниками здания не имеется, в суд за установлением порядка владения и пользования МОП собственники имущества не обращались. Есть ли судебные перспективы у бывшего арендатора взыскать сумму неосн. Обогащения с Арендодателя?

Входит ли площадь МОП (места общего пользования) наряду с площадью жилых и нежилых помещений в общую площадь помещения МКД?

Можно ли выкупать помещение, если три арендатора. В договоре аренды только торговая площадь указана, но есть еще места общего пользования, за них платим комуналку только. Говорят в администрации, что такое помещение нельзя выкупать по преимущественному праву.

Получили приостановку в регистрации комнат в квартире, с местами общего пользования (кухня, кладовая, коридоры). В свидетельстве о наследстве нотариус прописала общую и жилую площадь помещений и вписала все площади помещений общего пользования (так и написала, что они общего пользования). Регистратор в приостановке написала, что площадь комнат не соответствует старому свидетельству о праве собственности. Не соответствует, т.к. нотариус не выводила долю нашей площади в помещениях общего пользования. Вопрос в чем: должен ли был регистратор сам просчитать это? Или же нотариус должен сам прописать это в свидетельстве? Куда теперь идти и кто виноват? Никаких ссылок на закон при приостановке регистратор не написала. В кадастровых паспортах на помещения в особых отметок прописано, что в площадь не входят места общего пользования.