Как регистрировать право собственности на дом при различном виде использования земельного участка

Загляните на публичную кадастровую карту, данные участки стоят на кадастровом учете как ранее учтенные. там по ним должны быть данные

Записи в старых свидетельствах Вам ничего не дадут, если право собственности на них не было зарегистрировано, участок не был размежеван (ст. 8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016))

Старые свидетельства хороши только тем, что в принципе являются документами, подтрвеждающими Ваши права, по характеристикам участков и пр. все уже давным давно поменялось.

Здравствуйте. Вы все верно понимаете, обязаны изменить ВРИ в соответствии с существующим зонированием

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 30. Правила землепользования и застройки

3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;