Вопросы о налоговом вычете при покупке квартир и ипотеке

В 2011 году мною была куплена первая квартира по договору долевого участия без ипотеки, в 2012 году на нее было получено свидетельство собственности и в начале 2013 года была подана декларация на получение имущественного вычета в связи с приобретением квартиры. Имущественный вычет был получен в максимальном размере с суммы 2 000 000 руб. двумя частями - в 2013 и 2014 году (за 2012 и 2013 годы соответственно).

В 2014 году я приобрел вторую квартиру за сумму, превышающую 2 000 000 руб., по договору долевого участия с привлечением средств банка - в ипотеку. Квартира передана мне по акту приема-передачи, но свидетельство собственности оформить еще не успел.

Прошу ответить на следующие вопросы:

1. Я с 2009 года состою в браке, брачный договор не заключал. Супруга сейчас находиться в отпуске по уходу за ребенком. Обе квартиры оформлены 100% на моё имя.

Могу ли я написать заявление на распределение долей вычета 0% на меня и 100% на жену (она ранее не пользовалась таким вычетом), но вычет получить за нее сам со своих отчислений с зарплаты, так как у жены сейчас нет отчислений с зарплаты и в ближайшее время не предвидится - беременна вторым ребенком. Таким образом у нее право вычета тоже будет использовано.

2. Если ответ на первый вопрос отрицательный, то имею ли я право получить имущественный вычет в размере 13% на фактически уплаченные проценты по ипотеке? Если да, то свидетельство собственности является обязательным документом на получение такого вычета или можно подать декларацию, не дожидаясь его оформления?

3. Какие возможны вообще варианты получения налогового вычета на вторую квартиру+проценты по ипотеке с учетом того, что я свое право уже использовал, а жена сейчас не может им воспользоваться из-за отсутствия дохода.

Заранее спасибо.