Оформление квартиры в собственность и вопросы связанные с управляющей компанией

Ситуация с подписанием акта приема-передачи в долевом строительстве

Я являюсь участником долевого строительства. Наш дом был введен в эксплуатацию. Застройщик ЛенСпецСтрой, без подписания договора с управляющей компанией (принадлежащей застройщику), настаивает до подписания акта приема-передачи, оплатить коммунальные услуги, т.к. в договоре есть пункт (произвести оплату расходов по эксплуатации Квартиры за 6 месяцев, исчисляемых со дня передачи Квартиры). Без данной оплаты коммунальных услуг, акт приемки-передачи застройщик подписывать отказывается! Вправе ли я требовать подписания акта приема-передачи без оплаты комм. Услуг за полгода или лучше согласиться на требования застройщика?

Читать ответы (1)

Я участник долевого строительства жилого дома который введён в эксплуатацию 30.12.2012 года.

Я участник долевого строительства жилого дома который введён в эксплуатацию 30.12.2012 года. Я получила письмо от застройщика о необходимости приёма объекта в течении 7 дней после получения письма (20.02.2012 г). Мною был подписан акт первичного осмотра квартиры (14.03.2012 г) в котором были указаны замечания о устранении недостатков (срок не указан). Управляющая компания по обслуживанию данного дома требует уплатить комунальные услуги за март - апрель, т.к. дом отапливается, работает лифт и сидит консьержка. Только после оплаты коммунальных услуг и подписания акта приёма квартиры управляющая компания выдаст ключи. Управляющая компания является доверенным лицом застройщика. Правомочно ли требование управляющей компании по оплате комун. Усл.?

Читать ответы (1)

Как сдать технический паспорт без акта приема-передачи квартиры - советы для дольщиков

Несколько лет назад, вступил в долевое строительство многоквартирного дома. Строительство затянулось, застройщик отстранился от дел. Дом был достроен совместными усилиями дольщиков, мерии и ген. подрядчика. В результате неразберихи при сдаче дома в эксплуатацию у меня не оказалось акта прием-передачи квартиры. Ключи все получили стихийно, был оформлены нами же акты приема-передачи незавершенного объекта строительства, без подписи и печати застройщика и ген. подрядчика. При попытке оформить тех-паспорт на квартиру, у меня попросили акт приема-передачи, которого у меня нет. Как следует поступить в данной ситуации? Можно ли сделать тех. паспорт без этого акта? Или же необходимо искать организацию, сдававшую дом?

Читать ответы (1)

В мае 2008 г. дом был принят Госкомиссией и в начале июля мы подписали акт приемки-передачи квартиры.

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мы с мужем участвовали в долевом строительстве квартиры. Квартира куплена у компании-подрядчика. В мае 2008 г. дом был принят Госкомиссией и в начале июля мы подписали акт приемки-передачи квартиры. Однако получить доступ в квартиру не можем, поскольку компания-застройщик создала управляющую компанию, которая требует от нас оплату коммунальных услуг по обслуживанию дома за год вперед. Свидетельство о госрегистрации, естественно, мы пока не получили. Насколько правомочны действия управляющей компании? Спасибо?

Читать ответы (1)

Возможно ли оформить договор переуступки квартиры без оформления права собственности

Мною был заключен договор на строительство квартиры. Дом построен, введен в эксплуатацию, акт приема - передачи квартиры подписан. Право собственности я не оформляла. Сейчас хочу продать квартиру. Могу ли я, чтобы не платить подоходный налог с продажи, не оформляя право собственности, оформить договор переуступки? Спасибо.

Читать ответы (2)

Обязанность оплаты затрат за эксплуатационные и коммунальные услуги до подписания акта приема/передачи квартиры

Управляющая компания обязывает до подписания акта приема/передачи квартиры оплатить затраты застройщика на эксплутационные и коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию и до момента подписания акта приема/передачи. Ссылаются на пункт Договора, где прописано что дольщик обязан возмещать затраты застройщика с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартиры. Правомерен ли этот пункт Договора вообще? И обязана ли я оплачивать данные затраты застройщика если этот договор, где включен этот пункт, был мною подписан?

Читать ответы (10)

Оплата коммунальных услуг при долевом строительстве МКД

Если в договоре участия в долевом строительстве МКД указано, что участник долевого строительства обязан оплачивать коммунальные услуги и расходы по тех обслуживанию дома с момента ввода дома в эксплуатацию. Договор подписан 28.11.2013 г., однако акт приема-передачи не подписан до сих пор, ключи выданы 04.03.2014 г. в договоре указано, что застройщик обязан передать квартиру до 30.11.2013 г. застройщие заставляет акт подписать 28.11.2013 г. С какого момента я обязан оплачивать коммунальные услуги? И каким числом лучше подписать акт приема-передачи! Заранее спасибо за ответ!

Читать ответы (1)

Можно ли переуступить право на квартиру в долевом строительстве до подписания акта приема-передачи?

Я приобрел по договору переуступки (цессии) право требования квартиры по договору участия в долевом строительстве. В данный момент дом уже построен, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет. Но квартиру я еще не принял, акт приема-передачи квартиры не подписал, так как застройщик устраняет недостатки. Сейчас хочу переуступить право требования близкому родственнику безвозмездно до подписания акта приема-передачи. Могу ли я на данном этапе заключить договор переуступки прав по договору участия в долевом строительстве или Росреестр откажет в регистрации такого договора переуступки прав и предложит сначала принять квартиру мне, а потом ее уже дарить?

Читать ответы (2)

Юридическая сила акта приема-передачи квартиры без получения разрешения на ввод в эксплуатацию\n2.

По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2013 г, и не позднее 31 марта 2014 г передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры был подписан 21 марта 2014 г, то есть в срок. Но Застройщик до сих пор не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В связи с этим вопросы: 1. Правомерно ли подписание акта приема-передачи на квартиру и выдача ключей и, соответственно, заселение жильцов в дом до получения разрешения на ввод в эксплуатацию? Если возможно, дайте, пожалуйста, ссылку на законодательный акт. Если это неправомерно, имеет ли акт приема-передачи юридическую силу? 2. С какого момента начинается уплата коммунальных платежей: с момента подписания акта приема-передачи квартиры или с момента получения собственности на квартиру (что по моему разумению следует из ст.153 ЖК РФ).? 3. Чем чревато проживание в доме, не введенном в эксплуатацию? Ведь, возможно (надеюсь, теоретически), что Застройщик не получит вообще разрешение в связи с несоответствием каких-либо документов требованиям.

Читать ответы (1)

Сколько времени нужно для регистрации договора участия в долевом строительстве в рег.палате после подписания акта

Дом построен, введён в эксплуатацию. Акт приёма-передачи квартиры подписан с обеих сторон. В течении какого времени необходимо пройти регистрацию договора участия в долевом строительстве в рег. палате?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59