Что делать, если в счете за ЖКУ по новой квартире появилась задолженность старого собственника?

Вопрос №9762888 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.02.2016, 00:52

Купили квартиру. Зарегистрировали в Росреестре. Получили СВР. в 1-й мес от УО пришел нормальный счет за ЖКУ только за месяц потребления. На 2-й месяц от УО пришел счет за ЖКУ за второй мес + задолженность старого собственника! Оказалось, что старый собственник квартплату не платил. Что делать? Почитал законы... Поправьте меня пож если ошибся: во-первых, в соотв со ст 153 ЖК Обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает у собственника с момента возникновения права собственности. До регистрации права собственности новый собственник ничего не потреблял. И соответственно платить не обязан. Во-вторых, в соотв со 391 ГК Условие и форма перевода долга. Долг может быть передан по взаимному согласию сторон. Старого собственника-должника и нового собственника. При условии согласия кредитора. Такого не соглашения не было в договоре. Как получить следующий счет без долгов?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист Чита

4.8 7340 отзывов

Вы не платите на основании ст. 153 ЖК РФ.

Обращайтесь в суд с иском об исключении сумм, которые должен прежний собственник.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса".

17.02.2016, 01:10

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

8 800 505-91-11

Все правильно Вы считаете напишите письмо пусть УК предъявляет счета к прежнему собственнику согласно ст. 153 ЖК РФ. Или пусть подает в суд на него. Это ее уже проблемы!

17.02.2016, 01:09

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Обратиться письменно в ЖЭУ,сослаться на ст.209 ГК РФ,право собственности и обязанность содержать ее возникает с момента регистрации договора в Рег. Палате.Приложите копию договора купли продажи квартиры ,подеркните им даты.Не поможет жалобу в жилипинспекцию и прокуратуру.Чувтствуется злоупоторебление.

17.02.2016, 01:10

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста