Что делать, если в счете за ЖКУ по новой квартире появилась задолженность старого собственника?

Вопрос №9762888 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.02.2016, 00:52

Question

Купили квартиру.
Зарегистрировали в Росреестре.
Получили СВР. в 1-й мес от УО пришел нормальный счет за ЖКУ только за месяц потребления.

На 2-й месяц от УО пришел счет за ЖКУ за второй мес + задолженность старого собственника!

Оказалось, что старый собственник квартплату не платил.

Что делать?

Почитал законы...

Поправьте меня пож если ошибся: во-первых, в соотв со ст 153 ЖК
Обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает у собственника с момента возникновения права собственности.
До регистрации права собственности новый собственник ничего не потреблял. И соответственно платить не обязан.

Во-вторых, в соотв со 391 ГК Условие и форма перевода долга.
Долг может быть передан по взаимному согласию сторон.
Старого собственника-должника и нового собственника.
При условии согласия кредитора.
Такого не соглашения не было в договоре.

Как получить следующий счет без долгов?

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Вы не платите на основании ст. 153 ЖК РФ.

Обращайтесь в суд с иском об исключении сумм, которые должен прежний собственник.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса".

Удалено · Answer

Все правильно Вы считаете напишите письмо пусть УК предъявляет счета к прежнему собственнику согласно ст. 153 ЖК РФ. Или пусть подает в суд на него. Это ее уже проблемы!

17.02.2016, 01:09

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

Обратиться письменно в ЖЭУ,сослаться на ст.209 ГК РФ,право собственности и обязанность содержать ее возникает с момента регистрации договора в Рег. Палате.Приложите копию договора купли продажи квартиры ,подеркните им даты.Не поможет жалобу в жилипинспекцию и прокуратуру.Чувтствуется злоупоторебление.

17.02.2016, 01:10

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Александр Владимирович Немчин · Answer

Надо ли прилагать ДКП И СВР?

и обязан ли Росреестр проверять и не допускать продажи квартиры с долгами?

Александр Владимирович Немчин · Answer

И укажите пож статьи закона

Что делать, если в счете за ЖКУ по новой квартире появилась задолженность старого собственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кто должен дать согласие на перевод долга по квартплате - новый собственник или Управляющая компания?

Оплата услуг ТСЖ - С какого момента прекращает платить старый собственник вопреки дате договора купли-продажи?

Кто должен оплатить долги предыдущего собственника при покупке квартиры

Можно ли взыскать задолженность по коммунальным платежам с нового собственника нежилого помещения?

Правомерность требования службы судебных приставов к новому собственнику по аресту автомобиля

Ответственность нового собственника за долги квартиры оставшиеся от предыдущего владельца

Перерегистрация ипотеки на нового кредитора - правомерны ли требования госреестра при отсутствии прав старого кредитора?

Следует ли из ниже приведенной статьи

Можно ли передать квартиру с долгом ЖКХ новому собственнику без перехода долга и полного освобождения от ответственности?

Что первый собственник должен предложить второму, если он не предлагает купить свою долю, а хочет её обменять?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59