Проблема с переходом помещений в нежилой фонд в Санкт-Петербурге - как открыть парикмахерскую без риска выселения?

Я живу в Санкт-Петербурге. У меня следующая проблема. Хочу открыть свою парикмахерскую. Ищу помещение. В основном помещения, которые меня устраивают представляют собой бывшие квартиры на 1-ом этаже жилых домов, в которых проведена перепланировка и сделан отдельный вход. Проблема заключается в том, что большинство из них пока ещё не переведены в нежилой фонд, хотя процедура перевода уже запущена, и когда будут переведены никто не знает. Но их уже сдают в аренду. Риэлтеры говорят, что с прошлого года запретили перевод в нежилой фонд помещений в блочных и панельных домах, разрешили только перевод в кирпичных домах, но если процесс перевода уже запущен, то должны дело довести до конца. Ещё говорят, что эта проблема существует главным образом в Фрунзенском районе, поскольку глава администрации Фрунзенского района тормозит процесс перевода и не подписывает документы. А именно в этом районе я главным образом ищу помещение. Читала в интернете, что были преценденты, когда предпринимателей по решению суда выселяли из помещений на том основании, что эти помещения были не переведены в нежилой фонд (как раз были эти преценденты именно с парикмахерскими). Может быть, конечно, я зря боюсь, и эти случаи один на миллион, и риэлтеры управляющих компаний, которые управляют этими помещениями, говорят, что у них много таких помещений, в которых работают магазины, парикмахерские и другие учреждения, но рисковать не хотелось бы,поскольку я рассчитываю на длительный период работы в помещении, которое выберу. Прошу Вас, если Вас не затруднит, проконсультировать меня по данному вопросу и посоветовать, как быть.