Спор о продлении арендного договора - обязательно ли продление при длительном проживании арендатора?

Вопрос №9767035 из г. Москва
опубликован 17.02.2016, 12:34

Question

Полтора года назад заключил договор об аренде квартиры (арендодатель) сроком на год с указанием преимущественного права арендатора на другое будущее время. Сам я живу в другом городе оч. далеком от квартиры. Арендатор ссылаясь на временные трудности просил сбрасывать (устно, не меняя договора) сумму оплаты и накопилась приличная для меня сумма. Когда попросил его начать хотябы частично гасить сумму долга, тот сослался что договор был на год и хотя он переводил мне деньги на книжку и это можно проверить, это ничего не значит, т.к. срок договора истек полгода назад и с его стороны это любезность. Скажите в моем случае подразумевается ли что если арендатор продолжает жить это подразумевает продление договора АВТОМАТИЧЕСКИ или нет, т.к. никаких других договоров ни устных ни письменных ни электронных нет?!

Сырова Александра Михайловна · Accepted Answer

Здравствуйте. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор (ст. 684 ТК РФ).

Спор о продлении арендного договора - обязательно ли продление при длительном проживании арендатора?

Похожие вопросы

Спор о действительности договора аренды с вторым арендатором и требование оплаты задолженности первого арендатора

Спорный договор аренды ПСН - Как вернуть предоплату в размере 15000 рублей?

Вопрос - Может ли арендатор продолжать жить в квартире после смерти хозяйки, согласно договору аренды?

Что не выселит арендатора из квартиры до окончания срока договоразатем отослал арендатору его экземпляр по почте обратно.

Последствия арендатора, не предупредившего об уходе и отказывающегося возместить компенсацию - методы, доступные арендодателю

Арендатор подал иск о взыскании гарантийной суммы после прекращения договора аренды - как правильно ответить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59