Как приобрести нежилое помещение, наследуемое братом и сестрой, находящимися в разных городах, с долгом за коммунальные услуги в размере 60000 руб.

Заключить договор купли продажи, указать все условия и сроки оформления и сдачи договора в Росреестр.

Пока наследники не получат свидетельство о праве собственности на дом можно заключить только предварительный договор купли-продажи, в котором оговорить срок, не позднее которого будет заключен основной договор, а также оговорить условия : предмет договора ( площадь дома, адрес, кадастровый номер), зафиксировать цену, Долги по услугам ЖКХ могут быть включены в цену дома. В случае отказа от заключения основного договора, Покупатель вправе подать иск в суд об обязании заключить такой договор на основании ст. 429 п.5 ГК РФ. Цена договора должна быть оговорена с учетом требований ст. 217.1 п.5 НК РФ. Брат может прислать сестре нотариально заверенную доверенность на оформление прав от его имени.

если брат принял наследство - то оформить его может в течение жизни - он считается собственником, продавайте свою долю и уведомляйте брата о продаже

отказ от доли возможен только в течение только 6 месяцев после открытия наследства - ст. 1157-1159 ГК

Не может и не хочет - разные вещи. Если не может, то есть вариант обратиться к адвокату, наделить его соответствующими полномочиями по нотариальной доверенности, чтобы тот привел документы в порядок. Если не хочет - его право, никак тогда.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.