Как выйти из совместного проживания с бывшим мужем в приватизированной квартире - возможные шаги и решения.

Уважаемая Ольга!

Полагаю, что в Вашем случае, если не удается договориться, то проще Вам предоставить мужу право преимущественной покупки и продать свои доли. Вы абсолютно правы, когда говорите о том, что через суд обязать Вам продать 1/3 доли в праве собственности не представляется возможным.

С уважением, адвокат А. Е. Шевцев

Ольга, насколько я понял это единственное жилье у Вашего мужа, в связи с чем он имеет существенный интерес в использовании общей квартиры. По этому, Ваше желание обязать мужа продать свою долю, может быть квалифицированно как произвольное лишение права на жилище.

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Учитывая изложенное, оптимальным решением проблемы будет продажа Ваших с сыном долей.

Квартира, Ольга, находится в долевой собственности и выдел доли каждого из вас в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. Следовательно, вы с сыном вправе требовать от б.м. стоимости ваших долей. Либо ему выплатить стоимость его доли.

В суде вы вправе обязать б.м. выплатить стоимость ваших долей, но не вправе обязать его продать вам свою долю.

Основания:

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Здравствуйте, Ольга.

Ваш муж собственник 1/3 квартиры и выселить его из собственного жилья никто не может.

Вы можете поступить следующим образом, обратиться к нотариусу с тем что бы Вам помогли написать уведомительное письмо о намерении продать свои доли, с предложением выкупить Ваши доли за определенные деньги и в определенные сроки (условие: стоимость должна быть реальная, за которую вы сможете продать свои доли, т.е. нельзя завышать рыночную стоимость за которую вы реально могли бы реализовать свои доли).

Здесь Вам нужно решать где Вы будуте жить дальше, решение не из легких.

Под эти доли, как вариант можно взять кредит в банке (но опять же не все банки охотно берут такое имущество под залог) и приобрести другое жилье, например в стоящемся доме, квартиру студию.

Вы и так загнали бывшего мужа на кухню и он не претендует на более человеческое с ним отношение. Видимо это бесполезно. Пора бы Вам научится относиться к нему хотябы как к человеку. Времена то не простые.

Совета не дам!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!