Продажа 3-х комнатной квартиры и переезд на ПМЖ - возможные проблемы с опекой, обязательство покупки нового жилья и альтернативные варианты вложения денег

Question

Хотим продать 3 х комнатную квартиру и переехать на ПМЖ в частный дом к бабушке в другой регион. У нас трое несовершеннолетних детей, квартира в ипотеке (есть обязательство оформить квартиру в общую собственность, т.е с определением долей на всех членов семьи, после снятия обременения по ипотеке).1.Будут ли проблемы при продаже с опекой? 2.Обяжут ли нас купить другое жильё? 3.Как действовать в данной ситуации, если мы не хотим преобретать другое жильё,если мы хотим эти деньги вложить в дом, т.е увелить его площадь.

Лигостаева Антонина Васильевна · Accepted Answer

1.Будут ли проблемы при продаже с опекой? ---вы обязаны выделить доли детям в квартире. в противном случае. это ст.159 УК РФ мошенничество. 2.Обяжут ли нас купить другое жильё? ---обяжут приобрести другое жильё. но могут вообще отказать в продаже, да и банк вам не разрешит продавать его квартиру. 3.Как действовать в данной ситуации,если мы не хотим преобретать другое жильё,если мы хотим эти деньги вложить в дом,т.е увелить его площадь ---дом принадлежит не ВАМ. а бабушке и ПФ никогда не даст согласие на вложение государственных денег непонятно куда и кому. кроме семьи и детей.

ООО «Литвинова и партнеры» · Answer

1. проблем может и не быть, но переходим к п. 2 обяжут выделить каждому ребенку доли в жилом помещении не меньше чем ежели они бы получили в этой квартире

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

1. да, будут проблемы с опекой согласно ст. 37 ГК нужно ее согласие, а согласие возможно. если детям будут приобретены доли во вновь приобретаемом жилье 2.кроме того, если квартира в залоге - ипотека - нужно согласие банка на продажу

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

---Никто вам не даст разрешение на увеличение жилья для бабушки. и не факт что вы с ней больше месяца проживёте. а вернее она с вами. т.к. у вас семья  а ей нужен  покой. Не спешите с переездом. на летние каникулы отправьтесь погостить месяца на два и она вас отправит домой даже раньше чем через 2 месяца. вот посмотрите.

Сурикова Татьяна Ивановна · Answer

Опека потребует приобрести детям жилье той же площади не ниже стоимости продажи.

Юнкин Евгений Витальевич · Answer

Чтобы была возможность продать квартиру - вы обязаны наделить в ином недвижимом имуществе долями своих несовершеннолетних, в противном случае вам не даст согласие на продажу ООП

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

вам нужно будет выделить в доме доли

Смирнова Ирина Валерьевна · Answer

Здравствуйте. На данный момент кто собственник квартиры?

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

С опекой думаю можно будет договориться, наделив детей долями в том доме, который есть, а потом уже расстроив его оформить другие части на себя.

АННА · Answer

После снятия обременения мы оформим квартиру в общую обственность  с определением долей

АННА · Answer

У нас мужем по 1/2,но у нас есть обязательство,после снятия обременения оформить квартиру в общую собственность с определениями долей,что мы и сделаем после выплаты ипотеки

АННА · Answer

А теперь вы смените свой тон и умерте свой пыл,у вас буквы даже в словах пропадают,извините за горькую правду

Продажа 3-х комнатной квартиры и переезд на ПМЖ - возможные проблемы с опекой, обязательство покупки нового жилья и альтернативные варианты вложения денег

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Продажа 3-х комнатной квартиры с обременением - возможность обойти опеку при выделении долей детям

Семья с несовершеннолетними детьми хочет продать квартиру в Смоленске и переехать в другой регион

Как оформить доли на детей при покупке новой квартиры после погашения ипотеки

Наделение долей при снятии обременения на квартиру - необходимость и возможные проблемы при продаже

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59