Могу ли я продать недвижимость купленную за счет материнского капитала.

Вы сначала должны наделить долями детей. Распоряжение их долями - с согласия опеки.

На основании п. 4 ФЗ от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.