Покупка участка с домом - как правильно оформить сделку и какие документы нужны

Помогите разобраться! Хотим купить участок с домом в МО. История: Лужнов И.Ф. (1931 г.рождения) работал на заводе ЛИАЗ. Было создано СНТ для работников завода, каждому вручили участок 7 соток. Лужнов вступил по Членской книжке в СНТ 1989 году (книжка имеется). Затем вышел указ о передаче этих земель участникам СНТ в собственность от 28.10.1992 (док имеется). Свидетельство о собственности на Лужнова от 9.04.1993 (свидетельства НЕТ на руках, информация из доверенности заверенной нотариально). Так же имеется кадастровый паспорт участка от 26.12.2012 - земли сельхоз назначения, под садоводство и указанно что границы НЕ установлены в соответствии в законом. Далее Лужнов пишет доверенность от 30.05.2014 на продажу участка от его лица на Сорокина С.Ю., сроком на год (док имеется). Который по ней в свою очередь продаёт участок Чепарину Д.А., при этом была оформлена купчая (дог имеется) от 16.07.2014 г на сумму 100 тыс ₽. Была взята выписка ЕГРП от 26.06.2014 - нет данных на правообладателей, обременения и тд. (выписка имеется). Выдана справка СНТ что Черарин его член и сделана на него членская книжка (документы имеются). Свидетельство на собственность земли от 30.07.2014 г. (Док имеется). Далее Чепарин строит дом на этом участке. На дом из документов есть только декларация от 5.02.2015 - указанно дом НЕ жилой! И есть свидетельство о собственности на дом от 10.02.2015 г. Теперь мы хотим купить у него дом с участком за 1200000₽, но Чепарин просит в договоре прописать 1 млн ₽. Оставили задаток под расписку 100 тыс. Из документов что имеется - я в скобочках указала. Так же есть заверенное согласие жены Чепарина на отчуждение земли с домом от 18.02.2016. И имеется справка от 18.02.2016 СНТ что взносы выплачены полностью. Терзают сомнения.. Нет выписки новой из ЕГРП, нет согласия жены первого владельца участка Лужнова (вдруг она решит отобрать совместно нажитое, а там и дом уже стоит), нет справки из налоговой об отсутствии задолженности об уплате налогов, дом Не жилой - чем это гразит? (по дому нет не тех паспорта, не плана объекта, не справки от СНТ что такое строение вообще существует на участке и построено согласно плану застройки). Деньги требует сразу, а вдруг пока идёт оформление документов в рег. палате, а это около месяца, он ещё таких покупателе пять найдёт, деньги мы оплатим, в итоге ничего не получим, а деньги кредитные обидно... ( (Подскажите кто силён: как нам правильно все оформить (земли сельхоз и дом не жилой - по документам), какие документы нам ещё необходимы и как произвести оплату. И что в итоге должно у нас быть на руках. Будем благодарны очень!