Расчет налога от кадастровой стоимости на проданную недвижимость - особенности для пенсионеров и ветеранов труда в Калининградской области
Вопрос заключается в том как правильно рассчитать налог от кадастровой стоимости на проданную недвижимость (менее 3 х лет)
Бабушка пенсионерка (ветеран труда) приватизировала квартиру в 2016 году и сразу продала ее за 433 026 руб за мат. капитал внучке, кадастровая стоимость в кадастровом паспорте составляет 1 190 000 руб, а в договоре приватизации по оценки бти инвентаризационная оценка на сумму 31 740 руб. Какой бабуля заплатит налог и как его самостоятельно высчитать, и распространяется ли этот новый закон на Калининградскую область. ? Если нет, то как ветерану труда есть скидка? И как и в какое время надо оплатить налог?
Здравствуйте. Не будет она платить никакой налог, освобождена, статья 407 НК РФ
Спросить
ст. 407 НК РФ предусматривает льготы по налогу на имущество, а в вопросе речь идет об НДФЛ, который необходимо заплатить после продажи квартиры
В данном случае, в соответствии с п. 5 ст.217.1 НК РФ, В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
То есть, в Вашем случае, не зависимо от цены, указанной в договоре налоговая база будет считаться как 70% от кадастровой стоимости, т.е. 1 190 000 х 70% = 833 000 руб
Учитывая имущественный вычет, предоставляемый согласно п. 2 ст 220 НК РФ (в размере 1 000 000 руб) налог платить не потребуется.
Спросить
Квартира в собственности с 2014 года. Продаю в 2016, т.е. в собственности менее 3-х лет. С 2016 года изменился Закон о налоге с продаж квартир. Квартира продается выше кадастровой стоимости. Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры-применить налоговый вычет 1000000 руб. Или как-то рассчитывать от кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость 1224000 руб., продажа за 1600000 руб.
Господa юристs!
Я, в 2015 году, по договору дарения, от своих дальних родственников, получил объект недвижимости в виде квартиры.
В договоре дарения не указана стоимость дара. Она указана в Акте приёма передачи квартиры которая соответствовала ее реальной рыночной стоимости. Отсутствует оценка дара независимой оценочной компанией с лицензией.
При получении в дар полагается оплатить налог 13% от стоимости дара. Кадастровая стоимость квартиры больше, чем ее рыночная стоимость.
Вопрос: Какое у меня есть право применять стоимость дара при расчете налога?
А) рассчитать налог от суммы, указанной в Акте приёма передачи?
Б) рассчитать налог от кадастровой стоимости?
Г) рассчитать налог 70% от кадастровой стоимости?
Д) рассчитать налог от рыночной стоимости?
Квартира досталась по наследству в 2017 году и в собственности менее 3 лет, скажите пожалуйста при продаже какой налог нужно будет оплатить продавцу. Продавец квартиры ветеран тыла, существуют ли какие-то льготы. Кадастровая стоимость квартиры 1500000 руб, продажа за 1300000. От какой суммы будет считаться налог от кадастровой стоимости или от суммы продажи.
Господин юрист!
Я, по договору дарения, от своих дальних родственников, получил объект недвижимости в виде квартиры.
В договоре дарения не указана стоимость дара. Она указана в Акте приёма передачи квартиры которая соответствовала ее реальной рыночной стоимости. Отсутствует оценка дара независимой оценочной компанией с лицензией.
При получении в дар полагается оплатить налог 13% от стоимости дара. Кадастровая стоимость квартиры больше, чем ее рыночная стоимость.
Вопрос: Какое у меня есть право применять стоимость дара при расчете налога?
А) рассчитать налог от суммы, указанной в Акте приёма передачи?
Б) рассчитать налог от кадастровой стоимости?
Г) рассчитать налог 70% от кадастровой стоимости?
Д) рассчитать налог от рыночной стоимости?
Справка с БТИ стоимость инвентаризационная стоит 360 000 руб, в кадастровом паспорте стоит стоимость 1470000. От какой стоимости я должна заплатить госпошлину нотариусу?
При открытии наследственного дела, нотариус попросил принести кадастровый паспорт на квартиру с указанием ее кадастровой стоимости на день смерти наследодателя (дата смерти - февраль 2014).
Но ведь согласно закону нотариусы не вправе определять способ оценки? Я имею право представить документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости.
Кадастровая стоимость составила 10 миллионов. По оценке БТИ эта сумма была бы ЗНАЧИТЕЛЬНО меньше, но справку об инвентаризационной стоимости получить невозможно, тк БТИ ее не выдает из-за отсутствия коэффициента пересчета на 2014 год. Рыночная же стоимость будет еще больше кадастровой.
Наследодатель моя бабушка, я должна буду оплатить 0,6% стоимости, т.е. 60 тр. Есть ли возможность уменьшить сумму оценки/госпошлины? Что подразумевается под «иной (номинальной) стоимостью»? На Ваш взгляд, какова вероятность того что в БТИ все же появится коэффициент перерасчета? Или о инвентаризационной стоимости можно забыть?
Оформляю 1/4 доли жилого дома через суд. Как и по какой стоимости (инвентаризационная или кадастровая) рассчитать госпошлину в суд? Техпаспорт 2010 года-инвентаризационная стоимость составляет 56151 р. Кадастровый паспорт 2014 года-стоимость 706930,95 руб. Нужно ли делать новый техпаспорт на здание? Спасибо.
По налогу на имущество физических лиц - квартира 3 комн, 82 кв.м.
Томск. Кадастровая оценка проведена. Результаты на сайте росреестра. Налоги по кадастровой стоимости с 2020 года.
Последние 3 года расчет по инв. стоимости:
2016 год инв. Стоимость 1704783, 83. Налог 11081,09
2017 год инв. Стоимость 1827928,48. Налог 10785,00
2018 год инв. Стоимость 1899762,87. Налог 11209,00
Кадастровая стоимость 4649627,40.
При условии не облагаемых 20 кв.м. Налог по кадастровой стоимости составляет 3522,45. И это даже без понижающих коэффициентов.
Могу ли я подать заявление на перерасчет налога за 3 года по кадастровой стоимости?
Ссылаться на решение конституционного суда п-10 2019 года и письмом ифнс бс-4-21/282 от 19.02.19?
Оформляю в наследство квартиру, нотариус просит только кадастровый паспорт для начисления пошлины с суммы Недвижимости. В кадастровом паспорте сумма стоимости квартиры гораздо больше чем инвентаризационная стоимость по данным БТИ. Скажите правильно ли требование нотариуса?
Продал имущество в деревне, на участке был новый дом, старый дом и земля сама, по кадастровой стоимости:
1) дом стоимость 4 302 392 руб
2) дом стоимость 447 578 руб
3) земля сама стоимость 194 971 руб.
Вся эта недвижимость была в дарении с 2019 года и продал всё в ноябре 2021 года.
Перед продажей всего имущества была оценка которая по стоимости ниже кадастровой стоимости.
Продал:
1) дом за 1 800 000 руб
2) дом за 100 000 руб
3) земля за 500 000 руб.
Пришёл налог уплатить за всё это 367 229 руб.
Налог я так понимаю считают от кадастровой стоимости * на коэффициент 0.7.
Вопрос как понизить стоимость налога?
Чтобы не платить 367 229 руб а меньше?
