Правомерно ли вычесть кадастровую стоимость проданного дома из полученного сертификата в 2016 году и как поступить в данной ситуации?

Узнай кадастровую стоимость своей недвижимости

27.04.2013 / Алексей Мигунов / Город, Экономика / Недвижимость, жилье

915.jpegУзнай кадастровую стоимость своей недвижимости Недвижимость жилье

915.jpeg

0

В настоящее время налог на жилье исчисляют исходя из инвентаризационной стоимости, рассчитанной по методикам 70-х годов прошлого века. С 2014 года налогообложение будет осуществляться на основе кадастровой стоимости.

На всей территории России проведена массовая кадастровая оценка объектов капитального строительства: жилых домов, квартир, гаражей, садовых домов, нежилых зданий и помещений. В Чувашии оценены 606214 объектов, более половины из которых — 335565 (55 проц.) объекты многоквартирной жилой застройки, 167288 (28 проц.) — индивидуальной застройки и 103361 (17 проц.) — нежилого фонда. Результаты оценки утверждены и внесены в государ­ственный кадастр недвижимости 17 января 2013 года.

Кадастровая стоимость объекта не что иное, как его рыночная стоимость, определенная методами массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объекта.

Узнайте кадастровую стоимость своей квартиры

Поскольку кадастровая стоимость, которую планируется пересматривать раз в 5 лет, сильно отличается от инвентаризационной, то и налог увеличится.

В 2015 году мы получим налоговое извещение за 2014 год. Планируется 20 кв. метров не облагать налогом. Например, в квартире площадью 56 метров налогом будет облагаться только 36. Размер налога предполагается установить 0,1 проц. от кадаст­ровой стоимости облагаемой площади жилья. Льготы предусмотрят, но какие, пока сказать трудно. Этот вопрос отдан на откуп региональным властям. По расчетам величина налога увеличится примерно в 10 раз.

Для того чтобы узнать, во сколько оценили вашу недвижимость, можно обратиться в Кадастровую палату и получить справку о кадастровой стоимости, которая выдается бесплатно в течение 5 рабочих дней, либо воспользоваться электронными услугами Росреестра.

Вот пример расчета налога за 3-комнатную квартиру площадью 65,2 кв. метра в Новочебоксар­ске по ул. 10-й пятилетки в панельном доме.

На главной странице портала гос­услуг Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе “Электронные услуги” выбираем подраздел “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”. Вводим адрес и находим кадастровые номер и стоимость квартиры — 1470599,69 рублей. Разделив стоимость на площадь, получаем удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) – 22555 руб./кв. м. Из общей площади вычитаем необлагаемые 20 кв. м и полученные 45,2 кв. м умножаем на 22555. С этой кадастровой стоимости 1019486 руб. вычисляем налог, умножив ее на 0,1 проц. Получилось 1019 рублей. А за 2012 год владелец квартиры заплатил налог 120 рублей. Вот такая картина маслом.

Приблизительно можно по­считать налог через средний УПКС по Новочебоксарску, который равен 21068,89 руб./кв. м (для многоквартирной жилой застройки) и 12205,62 (для индивидуальной).

Хочешь оспорить — не теряй времени

До недавнего времени един­ственным вариантом изменения кадастровой стоимости являлось обращение заинтересованного лица в суд. Сегодня в случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости достаточно обратиться с заявлением в специальную комиссию, созданную при Управлении Росреестра по ЧР, и пересмотреть кадастровую оценку как земельных участков, так и зданий, строений, жилых домов, квартир и других объектов недвижимости.

С упомянутой даты 17 января 2013 года отсчитываются шесть месяцев, данные на досудебное оспаривание кадастровой стоимости. То есть срок истекает 17 июля этого года.

Порядок обращения в комиссию довольно прост. С заявлением в комиссию может обратиться любое заинтересованное лицо, если результаты кадастровой оценки затрагивают его права и обязанности.

Документы, которые необходимо представить в комиссию, зависят от основания пересмотра кадастровой стоимости, их всего два: если оценщик использовал недостоверные сведения при проведении оценки (местоположение, площадь); если рыночная стоимость недвижимости значительно отличается от кадастровой.

В первом случае необходимо представить документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости. Во втором — отчет об определении рыночной стоимости. При этом необходимо помнить, что отчет должен быть составлен на дату определения кадастровой стоимости объекта. Например, массовая оценка зданий проводилась на 6 июля 2012 г., соответственно отчет должен быть представлен также на 6 июля 2012 г.

Узнать, во сколько оценен ваш объект и на какую дату была установлена его кадастровая стоимость, можно, обратившись в Кадастровую палату. В случае если рыночная стоимость, которую определил оценщик, отличается от кадастровой более чем на 30 проц., заявитель должен также принести в комиссию положительное экспертное заключение от саморегулируемой организации оценщиков на этот отчет. Кроме того, вне зависимости от основания пересмотра кадастровой стоимости требуется представить нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости и кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления в комиссию.