Сдавалось в аренду и оплату производили по б/н расчету мне как ИП.Все официально по договору платила налог.
Нежилое помещение оформлено на физ. лицо. В собственности 10 лет. сдавалось в аренду и оплату производили по б/н расчету мне как ИП.Все официально по договору платила налог. Сейчас помещение продаю. Не придется ли мне платить налог с продажи из-за того что аренда платилась ИП?Спасибо.
Здравствуйте Ирина! В пункте 14 Порядка установлено, что в доход от предпринимательской деятельности включаются все поступления от реализации товаров, выполнения работ и оказания услуг, а также стоимость имущества, полученного индивидуальными предпринимателями безвозмездно. Суммы, полученные в результате реализации имущества, используемого в процессе осуществления предпринимательской деятельности, включаются в доход того налогового периода, в котором этот доход фактически получен. Если налогоплательщик - индивидуальный предприниматель сдает в аренду нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, продажа этого помещения рассматривается как продажа имущества, используемого в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. При этом доход, который получен индивидуальным предпринимателем от продажи имущества в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, включается в общую сумму доходов, полученных от предпринимательской деятельности, являющихся объектом налогообложения по НДФЛ в порядке, установленном в главе 23 Налогового кодекса РФ. Если есть дополнительные вопросы пишите мне лично. Удачи!
Спросить
Ирина, в настоящее время какого-то конкретного ответа на ваш вопрос дать нельзя. По-моему, если вы расторгли договор аренды, то это значит вы прекратили использовать собственное недвижимое имущество в предпринимательской деятельности. Т.е., доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, не могут облагаться какими-либо иными налогами, кроме как НДФЛ. И в этом случае вы вправе заявить налоговый вычет в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ или уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
В пользу моего мнения говорит и судебная практика, например, Постановление ФАС УО от 18.03.2008 N Ф09-11491/07-С2,Постановление ФАС УО от 12.05.2008 N Ф09-3309/08-С2. Но в тоже время существует и обратная практика, например, Постановление ФАС ПО от 22.10.2009 по делу N А49-2533/2009. В настоящее время дело, которое рассмотрено судами не в пользу налогоплательщика находится в надзорной инстанции (ВАС РФ). Надеюсь, что оно скоро будет рассмотрено, а пока, на сегодняшний день, оно только истребовано из Арбитражного суда Пензенской области (Определение ВАС РФ об истребовании дела от 10.02.10 г. №ВАС-872/10).
Спросить
Хочу продать 1/2 доли коммерческого помещения, собственником являюсь более пяти лет, помещение сдавалось в аренду, оформлена 1/2 собственности на физ. лицо, договор аренды на ИП. Вопрос, должен ли я платить 13% налог с продажи. Заранее спасибо!
Нежилое помещение находится в собственности более 3-х лет. Приобреталось и продается физ. лицом. В 2014 г. вынуждено сдавалось в аренду индивидуальным предпринимателем. В последующие годы не сдавалось и деятельность не велась. Аренда и продажа не были зарегистрированы как вид деятельности. Налог на имущество платится ежегодно. Нужно ли платить налог от продажи? Если да, то сколько?
Я ИП. Продал нежилое помещение, приобретенное в 2000 году. Помещение сдавалось в аренду. Договор купли-продажи, как с физическим лицом. Нужно ли платить налог от продажи?
Нежилое помещение в собственности с 2012 г, продано в ноябре 2019 г. купили за 8 миллионов, продали за 5. Помещение сдавалось в аренду, какой налог нужно платить 13% и с какой суммы? Или 6% как по УСН, ОКВЭД аренда? Сдавать 3-НДФЛ или корректировать УСН декларацию? Собственник физ. лицо.
Ответьте пожалуйста на вопрос:
1. Может ли индивидуальный предприниматель сдавать в аренду нежилое помещение, если право собственности оформлено на него как на физическое лицо?
2. Договор аренды этого нежилого помещения оформлен на индивидуального предпринимателя, но подписывает его лицо по доверенности, выданной от физического лица, а не от ИП. Правильно ли оформлен договор или все-таки необходимо оформить от физ. лица, т.к. доверенность от физ. лица?
Продал нежилое помещение (в собственности более трех лет), не являюсь индивидуальным предпринимателем (физическое лицо). Помещение сдавалось в аренду. Необходимо мне подавать декларацию и платить налог, поскольку я не являюсь ИП?
То же физ. лицо является ИП. Для заключения договора сдачи помещения в аренду необходимо ли перерегистрировать собственность на ИП или достаточно заключить договор аренды от имени ИП, чтобы не платить подоходный налог с арендной платы. Спасибо.
Налоговая требует заплатить налог 6% с продажи нежилого в собственности более 3 лет. У меня ИП нежилое сдавалось в аренду налоги платились.
Как облагается налогом продажа коммерческой недвижимости, покупал как физ. лицо, продавал как физ лицо, как ИП сдавал в аренду, но продаваемое помещение в аренду не сдавалось, сдавались соседние помещение.
Ситуация следующая. Я являюсь собственником недвижимости (как физ. лицо) более трех лет. Оформлена как ИП (УСН 6%) и сдаю данное помещение в аренду. Хочу продать это помещение. Могу ли я избежать уплаты налога с дохода от продажи данного помещения, если расторгну договор аренды, закрою ИП, (то есть перестану использовать данное помещение в коммерческих целях) и продам его как физлицо, владеющее помещением более трех лет?
