Спор о правомерности собственности на квартиру в аварийном доме с верандой - как защитить свои права?

У нас по техпаспорту 3-х комнатная квартира в одноэтажном 2-х квартирном деревянном доме с верандой 15,2 м 2. Общей площадью 64 м 2. Техпаспорт от 01.03.2005 г. Дом по программе ветхое и аварийное жилье под снос и даже выяснилось у Администрации есть Постановление про которое мы узнали вчера от 1986 года или 1996 года о том что дом аварийный. В 1989 году при аварии на городской магистральной сети наш дом был затоплен и после этого нам делали капитальный ремонт с заменой полов. Было возмещено имущество: ковры, мебель, холодильники и т.д. Затоплено было несколько домов. В доме по найму проживало 7 человек. Мы с женой еще небыли тогда собственниками. А наших родителей теперь нет в живыж и документов тоже нет. Именно тогда, может по просьбе родителей, холодная веранда была переделана в телую из бруса как и весь дом, проведено отопление. Получилось 2 дополнительные комнаты, одну из которых сделали кухней, а в доме где она была стала жилая комната. Почему в то время не переделали техпаспотрт на квартиру не знаю. В марте 2005 года мы оформили квартиру в собственность на 64 м 2 общей площади. В БТИ нам переделывать техпаспорт не стали, сказали разбирайтесь с Администрацией, ваш дом под снос. Теперь при сносе встал вопрос. Администрация подала на БТИ и считает что БТИ ошибочно нам сделали техпаспорт, что нам надо было в собственность передать только 48,8 м 2, то есть без площади веранды. На нас подали в суд иск что мы неправильно получили в собственность 64 м 2 жилья и при сносе нам положено только 48,8 м 2. И второе. Мы выполнили самовольно перепланировку, переустройство и реконструкцию веранды. Как выяснилось наша веранда еще и не вписывается в размеры бывшей веранды. Она на 3 м 2 больше её и эта часть на муниципальной земле. Подскажите что нам делать? Наш город очень маленький и мы даже не знаем на какие нормативные документы мы можем сослаться жащищая себя.