Я живу в двухкомнатной квартире вместе с мамой и сестрой (несовершеннолетней).

Здравствуйте, Дмитрий.

Если ко дню смерти Вашей мамы отец будет с ней состоять в зарегистрированном браке, то он действительно будет являться наследником по закону.

Если писать завещание, то можно в завещании отстранить Вашего отца от наследования, вписав, что такого-то Ф.И.О., дата рождения наследства лишаю (причины указывать не требуется). Это предусмотрено законом. Но здесь важно знать еще один момент. Законом предусмотрена обязательная доля в наследстве. Т.е. если Ваш отец будет ко дню открытия наследства (дню смерти) нетрудоспособным, то его права на обязательную долю будут осуществлены независимо от содержания завещания, даже если в завещании он будет прямо лишен наследства.

Поэтому можно подумать либо о расторжении брака, либо от отсранения от наследства в завещании, либо об оформлении перехода права собственности при жизни посредством заключения различных договоров: например, дарения, ренты.

Не забудьте также учесть, что и Ваша мама будет также наследовать за отцом, если брак не будет расторгнут.

Как говорит закон, к наследникам первой очереди относятся: дети, супруги, родители. А, следовательно, родители наследуют за детьми, а дети за родителями. При этом, даже в случае развода, Ваш отец не перестанет быть для Вас отцом, а Вы детьми.

Так что взвесьте все за и против, сходите на консультацию к нотариусу или юристу и подумайте, как лучше поступить, чтобы исключить в дальнейшем возможные споры и нежелательные последствия.

Желаю удачи.

Егорова Э.Н.