Перенесли сроки строительства - как требовать неустойку от застройщика при покупке квартиры в строящемся доме?

• г. Уфа

Я купила квартиру в строящемся доме и не давно мне пришло письмо о том что окончание строящегося дома переносится на полгода. Могу ли я требовать неустойку от застройщика?

Читать ответы (2)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте! конечно, если Вы не подписывали соглашение о переносе сроков

Спросить
Пожаловаться

Нужно смотреть условия ДДУ!

Требование по выплате неустойки за срыв срока передачи жилья в первую очередь следует адресовать застройщику. Возможно, вопрос удастся урегулировать в досудебном порядке.

Для этого необходимо направить застройщику предложение о добровольной выплате неустойки. Закон не предусматривает каких-либо особых требований по оформлению такого обращения. Целесообразно направить предложение в письменной форме, с приложением копий документов, ценным письмом с уведомлением и описью вложения (для последующего предъявления подтверждающих документов в суде).

Рассмотрев претензию, по обоюдной договоренности сторон застройщик может уплатить соответствующую сумму добровольно.

Если же застройщик проигнорирует досудебное обращение с требованием об уплате причитающихся сумм, то дело придется решать в суде. При этом за отказ застройщика в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя соинвестор сможет взыскать с застройщика штраф.

Дольщики имеют право обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика, или, как и во всех спорах по защите прав потребителя, в суд по месту жительства.

Участник долевого строительства, действующий в рамках 214-го закона, имеет хорошие перспективы в суде. Если факт нарушения срока передачи соинвестору объекта долевого строительства подтвердится, суд обяжет провинившегося застройщика выплатить неустойку.

Кстати, с практической точки зрения лучше соинвестору подавать лучше индивидуальный иск, а не коллективный сразу от нескольких пострадавших дольщиков. Рассмотрение индивидуального спора предпочтительно, так как чем меньше сторон участвует в деле, тем быстрее дело рассмотрит суд. Кроме того, в российском законодательстве и судебной практике пока не выработаны эффективные механизмы рассмотрения коллективных исков, считают эксперты.

Подготовка документов

При предъявлении требований к застройщику или в суд следует вооружиться необходимым пакетом документов. В него должны войти:

- договор об участии в долевом строительстве,

- дополнительные соглашения к договору (при наличии), если ими регулируется срок передачи объекта участнику долевого строительства,

- документы, подтверждающие исполнение обязательств участника долевого строительства по оплате,

- документы, подтверждающие обращение к застройщику с предложением добровольно выполнить требования по выплате неустойки.

Спросить
Пожаловаться
Оксана
07.03.2015, 11:13
Снимут ли меня инвалида с очереди на квартиру если получил (бесплатно) квартиру в строящемся доме и застройщик строящегося дома снимает мне жилье за свой счет до сдачи строящегося дома в эксплуатацию.
Подробнее
1 ответ
Ека6
19.02.2019, 14:26
Мы приобрели квартиру в строящимся доме. Сумма квартиры 1256000. Срок сдачи 30 марта 2019, но застройщик прислал письмо с под. Соглашением что переносит сдачу дома на 4 месяца. До 30 июля. Мы нечего не подписывали, как действовать чтобы получить неустойку от застройщика.
Подробнее
2 ответa
Екатерина
18.10.2013, 21:16
Купила квартиру в строящемся доме, заключила договор ДДУ с застройщиком. Сдача дома задерживается, в договоре ничего не сказано о обязанностях застройщика выплатить неустойку в случае задержки сдачи, только обязанностях дольщика в случае несвоевременной уплаты взаимозачета после обмерки квартиры.
Подробнее
2 ответa
Татьяна
11.02.2015, 18:15
У меня есть приватизированная квартира на земле. Застройщик нового дома строящегося рядом хочет забрать мою квартиру взамен квартиры в новом строящемся доме. Как правильно заключить договор или соглашение о намерении.
Подробнее
2 ответa
Раиса
27.03.2017, 10:52
Я взяла ипотеку в 2013 году на квартиру в строящемся доме. Дом не построили, застройщики обанкротились, их посадили в тюрьму. Ипотеку ежемесячно я плачу, а с меня Сбербанк стал высчитывать неустойку, что не предоставила документы на сданную квартиру, но дома то нет.
Подробнее
1 ответ
Pollylistik
24.12.2012, 17:34
Купила квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Срок сдачи-30 декабря 2012 г. Комиссия дом не принимает-претензии к отделке фасада и благоустройству территории, сдача дома переносится на апрель.
Подробнее
1 ответ
Ира
16.08.2013, 07:16
У меня ипотека в строящемся доме. Дом по договору должен сдаваться 3 квартал 2013 года. Получил официальное письмо от застройщика (как и написано в договоре за 2 месяца предупредить) что срок переносится на 1 квартал 2014 года, ввиду нехватки денег у застройщика.
Подробнее
1 ответ
Наталья
25.12.2015, 12:44
Купила в ипотеку квартиру в строящемся доме. Застройщик уже четвертый раз переносит сроки сдачи дома. Как составить письмо о возврате средств за квартиру?
Подробнее
2 ответa
Анастасия
17.01.2014, 13:58
Купили квартиру в строящемся доме (дом не достроен),, сейчас выяснилось, что застройщик банкрот. На дом наложен арест (что это значит), застройщик пытается передать дом другому застройщику. Скажите что делатьдольщикам в этом случае.
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение