Правомерность требования разрешения второго собственника и возможность разделения единого дома на две квартиры

Question

Частный дом, под одной крышей, 2 собственника. По сути - 2 разных семьи, площади не пересекаются, земельные участки тоже. По документам же - проходит как единый дом, где оба собственника имеют по 1/2.
При попытке одного из собственников прописать на своей доле родственника наткнулись на ту проблему, что якобы нужно спрашивать разрешения у второго собственника. Правомерно ли это?
Куда обратиться для решения подобного вопроса?
Можно ли в перспективе в документах разделить единый дом на, допустим, двухквартирный?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Т.к. в настоящее время собственность на дом долевая - требование о согласии второго собственника на вселение правомерно. Порядок выдела доли регулируется ст. 252 ГК РФ. Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Да, это правомерно. Для вселения и регистрации кого то в дом (кроме своих несовершеннолетних детей) требуется согласие всех собственников дома.

Сизова Ольга Викторовна · Answer

Вам нужно выделять свою долю в натуре. После такого раздела каждый собственник получит свою домовую книгу.

Правомерность требования разрешения второго собственника и возможность разделения единого дома на две квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли выделить свою долю жилой площади при общей крыше с соседом и земельным участком?

Как отделиться от соседей и разделить общий дом и участки земли?

Проблемы и процедура выделения доли в частном доме с двумя собственниками

Как получить отдельный адрес для доли в частном доме и продать ее как отдельную квартиру?

Как разделить счета за свет в 8-и квартирном доме с 7 собственниками, чтобы каждому приходила отдельная квитанция?

Выделение своей доли в натуре для частного дома и земельного участка

Вопросы продажи доли в общей собственности - требуется ли разрешение другого собственника и сколько писем нужно написать?

Как оформить новый дом и разделить земельный участок, находящийся под одной крышей?

Как разделить участок и переоформить однокрышный дом для двух семей?

Собственники частного дома хотят разделить его на квартиры, но сталкиваются с отказом служб БТИ и Архитектуры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59