Покупка здания у ООО Василек - риски и способы обезопасить себя

Вопрос №9993906 из г. Екатеринбург
опубликован 15.03.2016, 20:03

Господа юристы, у меня вопрос:

ООО Ромашка решило построить склад. Взяло землю в аренду у города, сделало проект, согласовало.

Каркас здания ООО Ромашка решило купить у ООО ПоставщикМеталлоконструкций, заключили договор, получили каркас, но деньги не заплатили. На склад получили свидетельство как на недостроенный объект.

ООО ПоставщикМеталлоконструкций ждало пол года и решило подать в суд, что бы либо деньги получить либо что придется. Тут ООО Ромашка опомнилось, не захотело ничего отдавать, учредитель и директор открыли ООО Василек, и продали Васильку недостроенный объект.

Обиделся ПоставщикМеталлоконструкций, выиграл судебное дело, суд решил - взыскать с Ромашки деньги.

Ромашка сразу не сдался, подал в апелляционный суд, который проиграл.

И вот перед нами картина: Василек продает склад, решение апелляционного суда скоро вступит в силу.

Вопрос: Насколько рискованно покупать здание у ООО Василек? Как обезопасить себя если на это идти?

Большое спасибо за ответы, мысли!

Читать ответы (16)
Лучший ответ
Рекомендуется

Скорее всего ПоставщикМеталлоконструкций попросит наложить арест на склад -недостроенный объект для обеспечения исполнения решения суда. И поэтому Росреестр не пропустит сделку.

15.03.2016, 20:08
Оценка автора вопроса:
Вы мне очень помогли, спасибо! Что еще с этим можно сделать?
Задать вопрос юристу

8 юристов дали 13 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Решение подобных задач платная услуга

15.03.2016, 20:05
Оценка автора вопроса:
Мне не понравился Ваш ответ.

Нужно смотреть документы для начала и вырабатывать правовую позицию.

15.03.2016, 20:06
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Советую Вам дождаться, когда либо после вынесения апелляционного определения пройдет 6 месяц (срок подачи кассационной жалобы), либо если они подадут кассационную жалобу в течение 6 месяцев то после ее рассмотрения принимать решения о покупке либо нет.

Так как если кассация отменит, то суд по заявлению может применить поворот исполнения решения суда (ст..325АПК РФ).

17.03.2016, 06:57
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Если нет решения суда об обеспечении иска, то можно покупать здание у ООО Василек.

Ст. 92 АПК РФ гласит:

"Заявление об обеспечении иска может быть подано в арбитражный суд одновременно с исковым заявлением или в процессе производства по делу до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. Ходатайство об обеспечении иска может быть изложено в исковом заявлении."

В случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

У Вас ничего подобного не наблюдается.

Рисков 0.

17.03.2016, 07:09

Какого ареста, если имущество в виде недостроя не принадлежит ответчику в суде?

Вот деньги и вернёт ООО Ромашка.

Возьмёт из выручки от продажи своего имущества.

17.03.2016, 07:18

Решение суда - вернуть деньги. Ареста собственности не было, значит сделка по продаже Васельку законна. Значит вполне можно купить склад у ООО Василек, заключив договор купли - продажи (ст. 454 ГК РФ) , так как никаких ограничений на этот счет нет.

В решении суда не сказано вернуть металлоконструкции, а сказано вернуть деньги.

17.03.2016, 07:33

На данный момент имущество Ромашке не принадлежит. Вернуть она его не сможет. И металлоконструкций как таковых уже нет. Есть объект незавершенного строительства - это объект недвижимости. Данный объект недвижимости никак не относится к договору между ромашкой и ООО Поставщик Металлоконструкций.

Э

17.03.2016, 07:50
Это лучший ответ

Вы пишите суд принял решение взыскать деньги с ООО Ромашка-это первый момент..Второй момент меду ООО Ромашка и ООО Поставщик М-конструкций был заключен договор не о покупке недвижимости,а о покупке ст454 ГК РФ каркаса,который является движимым имуществом.Поэтому и суд вынес решение взыскать деньги так как каркас уже невозможно вернуть а натуре.

В связи с тем чтобыл продан только каркас ООО Поставщик М-констуркций не имеет право требовать призание сделки по продаже недвижимости недействительной.

Ареста на имущество не было,поэтому не существовало юридических ограничений по продаже объекта незавершенного строительства ООО Василек.Как было уже отмечено ООО Поставщик М-констуркций никакого отношения не имеет к объекту незавершеного строительства,а поэтому он не может предъявить требования как по недействительности сделки так и по истребованию имущества из чужого незаконого владения. ст301 ГК РФ

Поэтому не существует риска покупки этого объекта уже в ООО Василек

17.03.2016, 08:14

ООО Ромашка как собственик объекта незавершенного строительства ст209 ГК РФ имел законое право продать этот объект ООО Василек Тем более никаких органичений в виде ареста на имущество не было наложено.В силу того что в даной ситуаации не представляется возможным вернуть каркас в натуре суд и принял решение взыскать деньги.Если ООО Ромашка не будет иметь возможно сти расчитаться с ООО ПоставщикМ-конструкций то потом истец может обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения и требовать вместо денег передачу имущества находящего на балансе ООО Ромашка.Но это не касается объекта который был продан.Он был продан на законных основаниях

17.03.2016, 08:24

НИКАКИХ РИСКОВ НЕТ.

Если переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю зарегистрирован в Росреестре..

Согласно статьи 556 ГК РФ:

- Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

17.03.2016, 08:33

Кто подскажет реальный выход из ситуации платно?

15.03.2016, 20:20

обращайтесь. поможем.

15.03.2016, 20:22
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

А если решение суда - вернуть деньги за каркас, и ареста собственности пока нет?

17.03.2016, 06:55

Усложняем ситуацию. ООО Василек в действительности не проводил никаких денег ООО Ромашка за недвижимость, но сделал справку о взаимных расчетах, где основанием оплаты служит списание займа. Справка подписана одним и тем же лицом - директором, который в обоих организациях является учредителем. Аффилированны ли лица?

И дополниельный вопрос: Что будет, если поставщик металлоконструкций подаст в суд на Ромашку с иском признать ее банкротом за долги.

17.03.2016, 16:12

У вас будут вопросы по существу?

17.03.2016, 16:30
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 47 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 731 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 278 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 3 685 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 350 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 011 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 734 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 789 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
5 8 367 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 302 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 880 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.8 438 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 27 915 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 175 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.3 31 804 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 961 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.5 122 139 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.3 5 362 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9 716 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 192 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9 23 059 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Шамолюк И.А.
4.5 39 365 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
4.8 8 670 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5 1 035 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Барнаул
Калашникова Б.С.
5 136 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских