Я получил рекомендации от юристов включить в договор купли-продажи квартиры в пункт об ответственности сторон следующее:
"При расторжении договора по вине Продавца, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя жилое помещение с характеристиками, указанными в пп... (характеристики покупаемой квартиры)".
Однако, нотариус отказывается включить такой пункт в договор, ссылаясь на его невыполнимость. Правомерны ли действия нотариуса?
Спасибо.
С уважением, Дмитрий.
В принципе нотариус прав. Гражданское законодательство (ст.167 Гражданского кодекса РФ) предусматривает последствия признания сделки недействительной. В частности, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Имеет место реституция сторон, то есть при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Поэтому возникновение новых обязанностей по сделке (приобрести квартиру и т.д.), признанной недействительной, невозможно с точки зрения закона. С уважением,
Спросить
