Установка вендинга в ТЦ - необходимость документирования аренды массажного кресла

Договор составить все же надо. Наиболее оптимальным вариантом для участников является договор аренды. Он обладает определенными преимуществами, выгодно отличающими его от договора возмездного оказания услуг.

В договоре на предоставление торгового места помимо условия о передаче торгового места в аренду на практике стороны, как правило, предусматривают оказание управляющей компанией предпринимателю различных услуг, как то: уборка прилегающей территории, обеспечение водо-, электро- и теплоснабжения, водоотведения, охраны торгового места, размещение рекламных материалов о нем, в том числе на сайте управляющей компании, в рекламных буклетах и т.д.

Такой договор по своей правовой природе является уже смешанным (п. 3 ст. 421 ГК РФ), включает элементы договора возмездного оказания услуг. Факт предоставления предпринимателю соответствующих услуг управляющая компания должна подтверждать надлежащими первичными документами (актами, счетами-фактурами, накладными и др.), чтобы в случае спора их стоимость можно было взыскать

Договор на предоставление торгового места по своей правовой природе не относится к числу публичных договоров (ст. 426 ГК РФ), поэтому управляющая компания не обязана заключать его с каждым, кто к ней обратится с таким предложением. Поэтому, даже если вы будете длительное время пользовался торговым местом, указанное обстоятельство не дает вам преимущественного права перед другими участниками оборота на заключение данного договора на новый срок.

Если управляющая компания занимает доминирующее положение на рынке предоставления торговых мест за плату, на ее неправомерное поведение, в частности, на уклонение от заключения договора либо навязывание контрагенту невыгодных условий, можно пожаловаться в территориальное подразделение ФАС России.

В любом случае конструкция договора аренды подходит бизнесмену (арендатору) как нельзя лучше: она дает ему такую возможность (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

У арендодателя также есть выгоды. В отличие от договора возмездного оказания услуг, по договору аренды арендодатель не должен оформлять закрывающие документы (акты об оказанных услугах), фиксируя в них факт оказания своих услуг в соответствующих периодах. Ему достаточно один раз передать торговое место по акту приема-передачи арендатору. До возврата имущества обратно тот будет обязан исправно вносить арендные платежи в срок, указанный в договоре.

Однако в этом договоре арендодатель не вправе менять размер арендной платы чаще, чем один раз в год, а при его заключении сроком до одного года вообще не вправе пересматривать ее размер (п. 11 Информационного письма N 66).

Соответственно, в данной части конструкция договора аренды более выгодна арендатору, получающему торговое место, поскольку он имеет гарантии сохранения заявленной изначально арендной платы в неизменном размере в течение определенного срока.