Право собственности по договору ренты переходит плательщику ренты с момента передачи вещи, поскольку договор является реальным (ст. 583 ГК РФ). Однако право собственности на недвижимое имущество по договору ренты возникнет с момента:

- государственной регистрации сделки (правило о гос. регистрации сделки применимо только для регистрации сделок с недвижимым имуществом, заключенных до 01.03.2013);

- государственной регистрации перехода права собственности (для сделок с недвижимым имуществом, заключенным после 01.03.2013). (ст. 584 ГК РФ)

По поводу вопроса оплаты НДФЛ.

Если доход в виде единовременной выплаты - Подать декларацию надо в налоговую инспекцию по месту вашего жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Уплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Доход в виде ежемесячных платежей - Не позднее 30 апреля следующего года вы обязаны представить в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ и затем не позднее 15 июля уплатить налог (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). В 2020 г. декларацию необходимо представить не позднее 30.07.2020 (пп. 4 п. 3 ст. 4 НК РФ; п. 3 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 409; Информация ФНС России от 06.04.2020 «Декларационную кампанию продлили на три месяца»).