Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки различаются по разрешенному виду использования:

Земли сельскохозяйственного назначения:

СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство.

ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество.

ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство.

ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ).

Земли населенных пунктов:

ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство

ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)

Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в СП 53.13330.2019. (Свод правил. Планировка и

застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения), согласно ч. 5 «Планировка и застройка территории ведения садоводства»:

«п. 5.1 По границе территории ведения садоводства следует предусматривать ограждение высотой 1,5. Материал ограждения принимается с учетом местных условий (1.5 м-прозрачный, к примеру сетка; 0.75 м-сплошной, к примеру профлист.)».

Глухие заборы (свыше 0.75 м) ставить между участками нельзя, так как это будет являться препятствованием в пользовании земельным участком соседям. Забор может затенять участок, в связи с чем соседи не смогут использовать его для выращивания, скажем, фруктов и овощей, как я понял из вашего вопроса, забор находится по правую сторону, а это восточная сторона, которая является солнечной. Также я вам рекомендую провести межевание, чтобы выделить границы вашего участка и вашего соседа, благодаря этому вы сможете узнать пересекает ли ваш забор границы соседа или нет. В случае, если ваш забор будет пересекать границы участка соседа, то он имеет полное право обратиться в суд с исковым заявлением, чтобы вы устранили данное нарушение.

К примеру, в судебной практике, был следующий случай Садомова С.А. обратилась в суд с иском к Ломачеву А.В., в котором просила обязать ответчика произвести реконструкцию ограждающего строения, расположенного на смежной границе земельных участков. Ввиду того, что строение слишком высокое и перекрывает поступление света на её участок. Ленинский районный суд г. Саратова постановил в своем решении № 2-279/2020 2-279/2020 (2-4887/2019~М-5523/2019 2-4887/2019 М-5523/2019 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-279/2020 следующее: обязать Ломачева А.В. осуществить демонтаж ограждения из профилированного листа высотой 2,7 м., расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами № и № с установлением ограждения между земельными участками иного вида, высотой ограждения не более 2 м., прозрачностью по фасадной линии застройки 50%.

Ваш юридический консультант:

Ташкеев Кирилл Андреевич.

Для начала рассмотрим виды разрешенного использования земли, их перечень содержится в приказе Росреестра № П/0412 от 10. 11. 2020 года.:

2.1. – «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры и дома;

2.3. - «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Здесь можно строить и дома – жилые и садовые.

2.2. - «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но также производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;

Мы будем исходить из условия вопроса, что участок соседа предназначен для ЛПХ.

В соответствии с ФЗ № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" ст. 4 п. 2 приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540, а именно пункту 2.2, «размещение иных вспомогательных сооружений; для содержания сельскохозяйственных животных», а курятник относится к вспомогательному сооружения для содержания сельскохозяйственных животных, в данном случае куриц.

Согласно СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства.", а именно п. 6.7., курятник можно построить на расстоянии 4 метра от границы соседнего участка (4 метра минимальное расстояние от вашего забора).

Обратимся к своду правил по проектированию и строительству, а именно к СП 30-102-99, «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с требованиями п. 5.3.4 которых «…до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;". Для того чтобы выяснить прав ли сосед или нет, вам достаточно провести замер (можно простой рулеткой), измерьте расстояние от вашего забора до курятника соседа, если расстояние больше 4 метров, то у вашего соседа всё согласно нормам, если же нет, то это нарушение. Также я вам порекомендовал бы сфотографировать курятник, построенный соседом и приложить к исковому заявлению. Далее вам необходимо будет обратиться в суд, на основании ст. 3, 131-132 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ. С требованием об устранении нарушений ваших прав.

К тому же можно добавить, что если от курятника плохо пахнет и люди считают, что сосед нарушает санитарные нормы, экологию и т.д., то согласно ст. 4 Федерального закона от 04.05.1999 г. № 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха» при размещении, строительстве и эксплуатации объектов хозяйственной и иной деятельности должно обеспечиваться не превышение нормативов качества атмосферного воздуха в соответствии с экологическими, санитарно-гигиеническими, а также со строительными нормами.

В соответствии с СП 289.1325800.2017, а именно п. 5.5 "Объекты животноводческого назначения должны быть огорожены забором высотой не менее 1,6 м. Место для складирования навоза должно быть с твердым покрытием, ограждено изгородью, размещено с подветренной стороны по отношению к жилым помещениям не ближе 50 метров от них. Навоз укладывают на слой влагопоглощающих материалов толщиной 30-40 см.".

Если сосед не желает устранять нарушения, то люди могут обратиться в суд, на основании ст. 304 ГК РФ. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения., а также в соответствии со ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

В судебной практике такие дела встречаются часто, к примеру Богородский городской суд (Нижегородская область) в своём решение № 2-396/2017 2-396/2017~М-70/2017 М-70/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-396/2017 установил следующее: ответчика обязали устранить нарушения, а именно признали курятник самовольной постройкой и обязали его устранить а также домашнюю птицу которая нарушала тишину истца.

Также я вам рекомендую посмотреть кадастровую карту вашего населённого пункта, дабы точно определить категорию земли участка соседа и ВРИ для данной категории, и обратиться к ГПЗУ. Есть четыре вида разрешенного использования земли:

– земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): на таких участках можно разводить кур и скот, возделывать сельскохозяйственные культуры и держать пчел;

– земли для сельского хозяйства: на них можно также держать сельскохозяйственную живность;

– земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС): разведение крупного рогатого скота и свиней на таких участках запрещено, а вот насчет птицы в законодательстве ничего не сказано.

Согласно правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования города Краснодара, разведение птиц на территории ИЖС разрешено: раздел 2, статья 24 п.4 «Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц». Но это в том случае, если у вашего соседа участок ИЖС.

Если у соседа участок не ИЖС, а другой категории, рекомендую ознакомиться со справкой ниже:

– земли для огородничества и садоводства: на них запрещено разводить не домашнюю живность. К не домашним как раз относятся куры, гуси, козы и индейки, то есть держать их на садовом участке нельзя. Если согласно ГПЗУ и кадастровому плану на земле вашего соседа нельзя разводить кур, вы можете показать ему законодательство и попробовать уладить конфликт мирным путем, если же мирным путём решить конфликт с соседом не получилось. В таком случае вы должны следовать следующим образом: для начала все зафиксируйте, далее пожалуйтесь в Государственный земельный контроль при Управлении Росреестра. Возможна жалоба и в органы местного самоуправления, а то и в Роспотребнадзор. Далее уже по результатам проверок. Также выставляйте и претензию с требованием устранения тех или иных нарушений Ваших прав (на основании ст.ст.10, 304 ГК РФ).

Если же увидели, что в кадастровой книге у соседа участок не ИЖС, а к примеру земля для садоводства, в таком случае вы можете вызвать участкового и показать ему выписку из кадастровой книги, далее соседа привлекут по Ст. 8.8 КоАП РФ. «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению».

Ваш юридический консультант

Ташкеев Кирилл Андреевич.

Здравствуйте, Ольга. Согласно пп. д п. 31 Правил регистрации, снятие гражданина

с регистрационного учета по месту жительства производится

органами регистрационного учета в случае:

«смерти или объявления решением суда умершим - на основании

свидетельства о смерти, оформленного в установленном

законодательством порядке»;

Также следует ознакомиться с п. 1 статьей 418 ГК РФ:

«Обязательство прекращается смертью должника, если

исполнение не может быть произведено без личного участия

должника либо обязательство иным образом неразрывно связано

с личностью должника»

Далее Вы уже можете обратиться в Паспортную службу с

заявлением с приложением копии Свидетельства о смерти вашего

отца о снятии его с регистрационного учета в квартире (доме).

После снятия его с регистрационного учета в квартире (доме) Вам

нужно в Паспортной службе взять Справку о том, что ваш отец

снят с регистрации в квартире (доме) и с заявлением передать

(выслать) её в Управляющую компанию или в ТСЖ, которые

обслуживают этот дом. После чего будет выполнен перерасчет за

весь период со дня смерти человека. После этого платежи на

вашего отца прекратятся.

Ваш консультант: Ташкеев Кирилл Андреевич.

P.S. Примите мои соболезнования.