Обратимся к перечню необходимых документов для ввода дома в эксплуатацию. Разобраться в данном вопросе нам поможет Градостроительный кодекс РФ, ч. 3 ст. 55

«Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы»:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута

2. Акт о подключении построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

3. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка

4. Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства

5. Технический план объекта капитального строительства

Следующий вопрос – куда же со всеми этими документами обращаться? По ранее упомянутой статье, в части 2 говорится, что «для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления». То есть, данные органы уполномочены на выдачу разрешения (документа) на ввод объекта в эксплуатацию. Ваше заявление, вместе с пакетом документов, принимает, например, МФЦ вашего района, или же вы можете его подать прямо на сайте единого портала государственных и муниципальных услуг (Госуслуги) в разделе «Мои документы». Так как ваш город – Москва, то также нужно подать заявление в Московский комитет строй. Надзора.

Также, может интересовать вопрос о сроках подачи документов в вышеупомянутые органы? И так, согласно п. 3.5., после вашего запроса в межведомственные структуры, в течение 3 дней запрос должен быть обработан и направлен в соответствующие органы.

Согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ, следует упомянуть о процедуре уведомления о планировании жилищного строительства. Подача заявления осуществляется путем предоставления документов, а именно:

[/quote]

• Фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица)

• Кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка

• Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц)

• Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома)

• Сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка

• Сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости

• Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком

Заявление также может быть подано через единый портал Госуслуг или в ближайший МФЦ.

Однако, помимо классического процесса ввода в эксплуатацию, существует упрощенный путь получения разрешения – для жилых дачных домов, так называемая «дачная амнистия». Её регулирует Федеральный закон, изданный в 2020 году «О государственной регистрации недвижимости». По этому ФЗ, дачная амнистия применима к жилым домам на садовых участках, наделах для ИСЖ, земельные участки, гаражи, теплицы, погреба и навесы. Согласно данному закону, данный объект, на который вы хотите получить разрешение на эксплуатацию, должен соответствовать требованиям в вопросах отопления, электричества, воды, канализации отделки стен и пола. Документы по упрощенной системе не сильно отличаются от того, что мы выяснили ранее, а именно:

• Заявление;

• Паспорт владельца;

• Справку из ЕГРН;

• Правоустанавливающие материалы;

• Разрешение на проведение строительных работ;

• Акт приёмки;

• Кадастровый паспорт;

• Схему объекта и надела, на котором он расположен;

• Техпаспорт;

• Градостроительный план.

Статья 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит нам о дальнейших действиях со стороны органов власти. После подачи данных документов, будет происходить приёмка жилищного строения. Когда акт приёма подписан, следует обратиться в орган, ранее выдавший разрешение на строительство. В последующие 10 дней на место незавершенного объекта строительства будет приезжать комиссия с проверкой соответствия. По результатам проверки, вам будет выдано заключение о соответствии или несоответствии постройки заявленной, после чего становится возможна или невозможна эксплуатация. По результатам проверки у комиссии в распоряжении 10 дней на выдачу разрешения ввода в эксплуатацию. [quote]Налоговый кодекс РФ, в статье 406 – налоговые ставки - «Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в размерах, не превышающих 0,1 процента в отношении объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом».

То есть, после получения следует оплатить налог на вашу недвижимость – он составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта.

О прописке (регистрации в жилом доме). Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» рассказывает о порядке регистрации в таком доме. Если кратко, то зарегистрироваться можно, подав заявление в местное МВД или МФЦ. С собой при этом нужно иметь паспорт, заявление на регистрацию и выписку о праве собственности из ЕГРН (должен быть указан статус строения). В статье 6 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах » приводится другой порядок регистрации по месту жительства. В орган регистрационного учета подается заявление, паспорт, а также документ-основание на вселение в жилое помещение. Орган, в свою очередь, обязан в течение 3 дней вас зарегистрировать. Данная процедура подходит под множество оснований (договор найма, аренды, ввода в эксплуатацию и так далее). То есть, ваше здание, оно определяется основанием для получения регистрации.

В ЖК РФ в статье 10 прописано, что «жилищные права и обязанности возникают на основании приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом»

. Таким образом, у вас есть все необходимые основания для регистрации, получения прописки, а также мы провели полный разбор процедуры получения как регистрации в доме, так и ввода его в эксплуатацию.

Для большего усвоения, приведу 2 примера из судебной практики:

1. В деле № 2 а-1661/2020 от 12.05.2020 Шахтинский районный суд Ростовской области рассматривал следующую ситуацию, которая может нам помочь в будущем. Рассматривается требование о пересчете налога на недвижимость и причина отказа Росреестра в выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию. То есть, по документам, объект числится как незавершенный, следовательно, он не подлежит налогообложению. Это, в свою очередь, противоречит Конституции РФ. При получении данных о сумме налога, перепроверяйте, чтобы в будущем не было судебных разбирательств. К тому же, налог неправильно исчисляется исходя из неверно предоставленной кадастровой стоимости, на что тоже следует обратить внимание при подаче документов, дабы избежать административных штрафов и лишних выяснений обстоятельств отказа в регистрации.

2. В деле №3-117/2017 г. В Ленинском районном суде города Челябинск от 26.06.2017 рассматривали административное правонарушение. Субъект (физическое лицо) совершил правонарушение в отношении регистрации и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – привел в документах заведомо ложные сведения о кадастровом номере. Мужчина по упрощенной системе ввода в эксплуатацию решил, что этого никто не заметит. Как итог – административный штраф 2000 рублей. Поэтому, при подаче документов, нужно очень аккуратно заполнять все сведения.

Вывод: В вашей ситуации мы полностью разобрали несколько способов ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, по принятой и упрощенной системе ввода. Для успешного получения разрешения, подготовьтесь заранее к выплате суммы налогов, уплаты пошлин.

Обратимся к статье 1165 Гражданского кодекса РФ. В ней

говорится:

«Наследственное имущество, которое находится в общей долевой

собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению

между ними»

. То есть, прежде чем мы будем подавать заявление о разделе, нужно как

минимум договориться с другими наследниками о передаче. Если же договориться не

получается – придется решать через суд. В этом деле присутствует важный момент,

который также действует на статью 252 ГК РФ – раздел имущества. По данной статье, вы

имеете право требовать выдел своей доли из общего имущества, а также при

недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях

раздела общего имущества вы вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре

своей доли из общего имущества.

То есть, вы должны будете выплатить компенсацию

остальным родственникам.

Что делать в такой ситуации? Какой иск будем подавать в суд? Отвечаем на вопрос -

иск о разделе недвижимого имущества, в данном случае наследства. Для заполнения вам

понадобится паспорт, свидетельство о получении доли в наследстве, а также:

 правоустанавливающие документы на спорное имущество, выписка ЕГРП;

 доказательства проживания, содержания объекта собственности;

 копия заявления нотариусу о принятии наследства и информация о результатах его

рассмотрения.

И так, вы просите суд передать вам и вашей дочери право собственности на доли

других наследников. Для этого нужно предложить что-либо взамен – либо свою долю в

квартире, либо денежное возмещение. В первом случае процедура проходит просто

передачей права собственности. Во втором же, нужно делать экспертизу.

Получается, что доли перераспределить можно, и выкупить по рыночной цене тоже.

Как бы ни хотели ваши сонаследники, нужно иметь с собой заключение оценщика для

выявления рыночной стоимости. Так, Земельный кодекс РФ в статье 66 говорит нам:

«Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний

уровень кадастровой стоимости по муниципальному району, муниципальному

образованию в составе города федерального значения». В данном случае кадастровая

оценка уже произведена, рыночная стоимость определена, и нужно лишь заключение

независимого оценщика. В данной ситуации расходы несет ваша сторона, так как вы

заинтересованы в данном виде раздела имущества. Плата взимается еще до выезда. По

итогу, составляется отчет об оценке объекта, в данном случае земельного участка.

И еще один важный момент – требуется согласие органов опеки, так как один из

участников соглашения – ваш ребенок – несовершеннолетний. В этой ситуации органы

опеки в вашем регионе, районе, городе, должны выдать разрешение на совершение

сделки. Так как в данном случае органы обязаны удостовериться, что при продаже или

обмене недвижимости, разделе наследства несовершеннолетний будет иметь место

жительства. Нужно обратиться в органы по социальной защите и поддержке населения, и

подать заявление. Ниже представлен перечень документов, необходимых для сбора:

1. Заявление;

2. Паспорт законного представителя;

3. Свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или паспорта детей;

4. Документы на объекты недвижимости, например, на продаваемую и приобретаемую

квартиры (технический паспорт и выписка из ЕГРН);

5. Документы, подтверждающие открытие банковского счета, на котором находятся

необходимые денежные средства;

6. Единый жилищный документ (ЕЖД) или выписка из домовой книги, финансового

лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;

7. Отчет об оценке рыночной стоимости жилья

Из минусов данной ситуации – если нет совсем никакой возможности договориться

с другими наследниками, то придется решать вопрос через долгий судебный процесс

вместе со всеми экспертизами. В основном, все плюсы на вашей стороне – наличие

несовершеннолетнего ребенка будет дополнительным основанием к переоформлению

права собственности на вас. К тому же, судя из вопроса, другим наследникам этот участок

не сильно и нужен.

Таким образом, ситуацию можно разрешить путем переговоров или в судебном

порядке, с привлечением судебной экспертизы оценки земельного участка.

В подтверждение приведу 2 анализа судебной практики по схожим вопросам:

1. В деле № А 03-5410/2019 от 29.08.2022 представлена ситуация идентичная нашей –

раздел наследственных долей в ключе недвижимого имущества. Там у нотариуса

запрашивался перечень наследственного имущества и разбирались, кто кому, как и

что. В конечном счете, ходатайство удовлетворили, и произошло

перераспределение долей с денежной компенсаций наследникам, которые «отдали»

свои доли.

2. В апелляционном определении СК по гражданским делам Новосибирского

областного суда от 15 марта 2016 г. по делу N 33-2639/2016 объясняется также

необходимость проведения государственной оценочной экспертизы для

установления действительной рыночной стоимости земельного участка. После

установления стоимости с истца взыскивается сумма доли того или иного

наследника.

Вывод:

В данной ситуации, если не получается решить вопрос мирным путем, придется

подавать иск в суд о перераспределении долей в наследстве.

Даже если другие наследники отказываются проводить кадастровую оценку

участка для выявления цены, это является необходимостью и без нее не получится

установить рыночную цену для определения взыскания.

Добрый вечер, Максим!

Обратимся к части 11 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации - «Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации». Получается, что вы обязаны платить за вывоз мусора на даче, даже если она там не проживает.

Стоит отметить важный факт, отмеченный в приведенном пункте 11 статьи 155 — при временном отсутствии можно сделать перерасчет. Обратимся к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). VIII. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета. Статья 91- «В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев». Выходит, что возможен перерасчет, но в любом случае обязан платить за вывоз ТКО.

Отвечая на вопрос, есть ли обязанность у граждан оплачивать вывоз мусора на территории, где они не проживают, мы говорим да — такая обязанность у граждан есть. В любом случае, даже при перерасчете, эта обязанность никуда не исчезает. Для уточнения ситуации повторно обратимся к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, где говорится о том, что в итоге плата за вывоз мусора будет рассчитан, учитывая количество проживающих собственников.

В вопросе об аннулировании счетов мы говорили ранее — это возможно, но только за последние полгода, если подача документов была не раньше начала срока временного отсутствия.

Также, может возникнуть логичный вопрос – если может быть перерасчет, то какие документы для него нужно предоставлять собственнику жилого помещения? Начнем с того, что заявление на перерасчет важно подать не позднее 30 дней с момента окончания периода временного отсутствия. Согласно Постановлению Правительства от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», требуется следующий перечень документов на заявление о перерасчете за вывоз мусора:

1. Документ, подтверждающий период временного отсутствия (например, билеты на самолет с данными, по которым можно идентифицировать вашу личность)

2. Заявление на перерасчет, форма имеется в открытом доступе

3. Справка о зарегистрированных лицах на данной жилой площади

4. Свидетельство/выписка из ЕГРН

Таким образом, предоставив этот перечень документов, вы можете сделать перерасчет денежных средств за период вашего отсутствия.

Судебная практика:

1.

В деле № 2-408/2016 от 15.04.2016 года граждане остались недовольны качеством вывоза мусора. То есть, ситуация наоборот, где на вашем месте – компания. Не вывозя мусор, но при этом, выставляя за него счет собственникам помещения, граждане обратились с исковым заявлением в суд. Закончилось все перерасчетом суммы в моменты, когда компания не осуществляла должным образом свои обязанности, а также уплата штрафа за некачественное исполнение своей работы.

2.

Также, смотря на решение от 7 мая 2013 г. по делу № 2-207/2013 мы видим, что эта судебная практика идентичная вашей ситуации. Собственник обратился в управляющую компанию по поводу того, что он платит за мусор, которого нет. Подав исковое заявление в суд, гражданин просил о перерасчете за уплату мусора, так как временно отсутствовал в жилой площади. Собственник предоставил все необходимые документы, был произведен пересчет денежных средств, часть из которых возвращена. Также была уплачена компенсация со стороны мусороуборочной компании.

И так, подводя итог, мы говорим о следующем:

1. Вы обязаны оплачивать вывоз мусора в независимости от того, проживаете ли постоянно на данной площади или нет.

1. При отсутствии можно сделать перерасчет только за последние полгода, принимая во внимание количество собственников других площадей.

2. Для подачи заявления на перерасчет нужны следующие документы: Справка/выписка из ЕГРН; документ, подтверждающий сроки периода временного отсутствия; само заявление на перерасчет; справка о зарегистрированных лицах.