Добрый день.

РСО говорит про расторжение (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ — по соглашению сторон, вот там действительно нужно согласие всех членов семьи нанимателя). Но в вашем случае действует ч. 5 ст. 83 ЖК РФ: договор социального найма прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Это прекращение в силу закона. Оно наступает автоматически в момент физической гибели объекта, не требует ни соглашения, ни подписей, ни участия сына, ни судебного решения. Требовать «документ о расторжении» — значит требовать невозможного и юридически неверного.

То же по гражданско-правовой линии: ст. 416 ГК РФ — прекращение обязательства невозможностью исполнения. Услугу невозможно поставить в несуществующее помещение; предмет договора ресурсоснабжения отпал.

Что нужно собрать (это и есть ваш «документ»)

Акт о сносе / акт обследования кадастрового инженера (ст. 23 ФЗ-218).

Выписка из ЕГРН о снятии объекта с кадастрового учёта — самое сильное доказательство. Проверьте, снят ли дом с учёта вообще. Если нет — это корень проблемы, и добиваться надо от администрации/оператора КРТ.

Справка администрации (наймодателя) о прекращении договора соцнайма по ч. 5 ст. 83 ЖК в связи с утратой помещения. Наймодатель вправе выдать её односторонне — это констатация факта, а не сделка.

Постановление о сносе / решение о КРТ, договор соцнайма на новое помещение (если предоставлено), справка о снятии с регучёта.

Заявления в РСО

В каждую организацию — заказным с описью вложения: заявление о прекращении договора и обязании закрыть лицевой счёт с даты сноса, с приложением пакета выше. Прямо укажите, что ч. 5 ст. 83 ЖК РФ не предусматривает расторжения по соглашению и требование РСО не основано на законе. Ссылайтесь также на ст. 153, 155 ЖК РФ (обязанность оплаты привязана к наличию помещения и действующему договору) и Правила № 354.

Долги по ЖКУ взыскивают через судебный приказ. Он выносится без вызова сторон, а срок на возражения — 10 дней с получения (ст. 128–129 ГПК РФ). Пропустите — приказ вступит в силу и уйдёт приставам.

Практически: следите за Госуслугами, сайтом мирового судьи по месту прежнего адреса и банком данных ФССП. Убедитесь, что почта по новому адресу доходит. Возражения по ст. 129 ГПК мотивировать не обязательно — достаточно заявить о несогласии, приказ отменяется автоматически, дальше уже исковое производство, где вы разворачиваете всю позицию.

Если РСО не реагирует

Жалоба в ГЖИ (законность начислений) и Роспотребнадзор (вы потребитель).

Прокуратура — с акцентом на то, что от вас требуют заведомо неисполнимого.

Иск: о признании договора прекращённым с даты сноса, обязании исключить начисления и задолженность. Плюс компенсация морального вреда и штраф.

Отдельно проверьте, кто по документам КРТ отвечал за уведомление РСО и отключение сетей при сносе — обычно это обязанность администрации или оператора. Если она не исполнена, это дополнительное основание переложить проблему на них, а не на вас.

www.gosuslugi.ru пройдите по ссылке (она на статью в гос. услугах) там подробно описано как можно проверить автомобиль через гос. услуги.

В целом очень много коммерческих ресурсов где можно за небольшую сумму купить отчёт об автомобиле

Добрый день.

Возьмите копию постановления об отказе — смотрите основание. «Отсутствие события» (п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК) — сильная позиция. «Отсутствие состава» — слабее. Проверьте, предупреждали ли её об ответственности по ст. 306 УК при подаче заявления.

Заявление по ст. 306 УК (ложный донос) — в следственный отдел СК.

Сложность: доказать, что она знала о ложности. Отказы типичны, обжалуются по ст. 124 и 125 УПК.

Клевета (ст. 128.1 УК) — только если она говорила это третьим лицам. Само обращение в полицию клеветой не признаётся. Срочно фиксируйте: скриншоты через нотариуса, свидетели, переписка.

Иск по ст. 152 ГК — защита чести + моральный вред. Часто реалистичнее уголовного пути.

Не контактируйте с ней напрямую — рискуете получить заявление о давлении.

Наймите уголовного адвоката.

Здравствуйте. Сам по себе факт, что в квартире никто не живёт, от платы не освобождает — ч. 11 ст. 155 ЖК РФ прямо говорит, что неиспользование помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. Наниматель по договору соцнайма обязан платить с момента заключения договора (ст. 153 ЖК РФ). Поэтому «отменить долг полностью, потому что там никто не живёт» — так суд вопрос не решит. Но реально снизить или обнулить взыскание можно, и аргументов у вас несколько.

Первое — порядок начисления ТКО. По п. 148(36) Правил № 354 плата за обращение с ТКО рассчитывается исходя из числа постоянно и временно проживающих, а если таковых нет — исходя из количества собственников. Наниматель по соцнайму собственником не является (собственник — муниципалитет). Если в квартире никто не зарегистрирован и фактически не проживает с 2009 года, есть судебная практика, где начисление ТКО нанимателю при нулевом количестве проживающих признаётся неправомерным. Проверьте, есть ли в квартире зарегистрированные лица (включая вас саму) — это ключевой момент. Если вы там до сих пор прописаны, начисления формально идут на вас, и тогда основной путь — перерасчёт.

Второе — перерасчёт за временное отсутствие. Пункты 148(44) и 86–91 Правил № 354 позволяют требовать перерасчёт платы за ТКО при отсутствии потребителя более 5 дней подряд. Подтверждением служат документы о проживании в другом месте: регистрация в другой республике, квитанции об оплате ТКО там, справки. Отдельно суды учитывают именно факт оплаты ТКО по месту фактического проживания — двойное взимание платы за одну услугу недопустимо. Приложите к возражениям квитанции из вашей республики.

Третье — срок исковой давности. По коммунальным платежам он составляет 3 года по каждому ежемесячному платежу отдельно (ст. 196, 200 ГК РФ). О пропуске срока нужно заявить в суде письменно — сам суд его не применяет. Это отсечёт всё, что старше трёх лет до подачи иска.

Четвёртое — надлежащий ли истец. С 2019 года услугу по обращению с ТКО оказывает региональный оператор. Взыскивать долг УК вправе, только если ТКО входит в её договор управления и она действительно выставляет эти начисления по договору с регоператором. Запросите у УК основание начислений и расчёт долга — нередко выясняется, что иск подан ненадлежащим лицом или расчёт не подтверждён.

Пятое — аварийный дом. Признание дома аварийным само по себе плату не отменяет, но если дом фактически не эксплуатируется (жильцы расселены, контейнерная площадка не обслуживается), можно оспаривать сам факт оказания услуги в спорный период.

И практический момент: если это судебный приказ (а по коммунальным долгам обычно так), у вас 10 дней с момента получения на подачу возражений мировому судье — приказ отменят без объяснения причин, и взыскателю придётся идти с полноценным иском, где вы уже заявите давность и все возражения. Если срок пропущен из-за того, что приказ направляли по адресу аварийной квартиры, где вы не живёте, — это уважительная причина для восстановления срока.

Не спешите сниматься с регистрации или заявлять в суде, что выехали навсегда. По ч. 3 ст. 83 ЖК РФ выезд нанимателя в другое постоянное место жительства означает расторжение договора соцнайма, а при расселении аварийного дома нанимателю положено другое жильё (ст. 86–89 ЖК РФ).

Если в расписке не написано слово «задаток» — по закону это аванс. Прямая норма: п. 3 ст. 380 ГК РФ — при сомнениях сумма считается авансом, пока не доказано обратное. А доказывать обратное — обязанность самого истца. И тут ему мешает его же переписка, где он называл деньги предоплатой, и то, что в августе 2023-го он спокойно принял возврат в однократном размере и три года молчал.

Плюс задатком обеспечивают конкретное обязательство. Если ни основного, ни предварительного договора не было — обеспечивать было нечего, а значит и удваивать нечего.

По срокам: три года истекли либо 10.08.2026, либо 14.08.2026 — в зависимости от точки отсчёта. Иск от 19.08.2026 опоздал в любом случае. Но! Суд сам давность не применяет — только по письменному заявлению ответчика, сделанному до вынесения решения (п. 2 ст. 199 ГК). Промолчите — дело будут рассматривать по существу. Обязательно заявляйте.

Посмотрите в материалах дела конверт — считается дата отправки, а не регистрации судом, тут счёт на дни. И не пишите истцу ничего похожего на «верну» или «давай договоримся» — письменное признание долга после истечения давности запускает срок заново.

Свидетельство о праве на наследство выдаётся наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1163 ГК РФ). То есть 6 месяцев — это минимальный срок, максимального нет.

1. Подайте письменное заявление нотариусу — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (это важно: у вас должно остаться доказательство даты обращения). Формулировка примерно такая: «Прошу выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении наследственного имущества… Либо, при наличии препятствий, вынести постановление об отложении/приостановлении/отказе в совершении нотариального действия с указанием конкретных причин и перечня недостающих документов».

2. После этого у нотариуса фактически два выхода: выдать свидетельство или дать письменный документ, который уже можно обжаловать.

Помните про ст. 1162 ГК: свидетельство может выдаваться как на всё имущество, так и на отдельные его части. Если проблема с одним объектом — требуйте свидетельство на остальное.

3. Если реакции нет: жалоба в Нотариальную палату Республики Башкортостан (она проводит проверки профессиональной деятельности) и в Управление Минюста России по РБ; далее — суд. Заявление об отказе в совершении нотариального действия рассматривается по правилам гл. 37 ГПК РФ, подаётся по месту нахождения нотариуса, срок — 10 дней со дня, когда вам стало известно о совершённом действии или отказе (ст. 310 ГПК РФ).

Пока сын несовершеннолетний, а мать жива и не лишена родительских прав, она — его законный представитель в силу закона (ст. 64 СК РФ). Это нельзя отменить ни завещанием, ни условием в договоре. Назначить сыну другого опекуна Вы тоже не можете: опекун назначается, только если ребёнок остался без попечения обоих родителей (ст. 13 ФЗ № 48-ФЗ).

Отсюда вывод: если сын станет собственником квартиры до 18 лет — распоряжаться и управлять ею будет мать. Значит, цель достижима только одним способом — сын не должен становиться собственником раньше 18.

Что делать нельзя

Подарить квартиру сыну сейчас. Собственником станет ребёнок, управлять будет мать: сдавать в аренду, вселяться туда вместе с сыном.

Дарение «на случай смерти». Ничтожно в силу п. 3 ст. 572 ГК РФ.

Обещание дарения к 18-летию. Формально возможно (ст. 572, 581 ГК РФ), обязанность переходит к наследникам дарителя, но конструкция шаткая и конфликтная — я бы не строил на ней защиту.

Вариант 1 — завещание с исполнителем завещания

Простой и дешёвый. Вы остаётесь собственником пожизненно, завещаете квартиру сыну, назначаете душеприказчика — доверенное лицо (ст. 1134 ГК РФ). С момента согласия исполнитель завещания считается доверительным управляющим наследственным имуществом и получает права учредителя управления (ст. 1173 ГК РФ).

Слабое место: договор доверительного управления заключается на срок не более пяти лет, а с выдачей свидетельства о праве на наследство права учредителя переходят к наследнику — то есть к сыну в лице матери. Сыну сейчас 7, до совершеннолетия 11 лет. Схема закрывает в лучшем случае половину срока.

Что она всё же даёт: продать квартиру мать не сможет — отчуждение имущества подопечного требует предварительного разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ). Но жить там с ребёнком и сдавать её она сможет.

Вариант 2 — наследственный фонд

Это единственный инструмент, который даёт ровно тот результат, который Вы хотите достигнуть.

Вы при жизни у нотариуса оформляет завещание, а вместе с ним — решение об учреждении наследственного фонда, устав и условия управления (ст. 123.20-8 ГК РФ). После смерти нотариус в течение трёх рабочих дней подаёт заявление о регистрации фонда.

Ключевое: квартира переходит в собственность фонда, а не сына. Мать к ней не имеет никакого отношения — она ни выгодоприобретатель, ни орган управления. Сын — выгодоприобретатель; Вы в условиях управления прописываете, что до 18 лет фонд содержит квартиру или сдаёт её, а доход направляет на содержание и обучение сына, и что по достижении сыном 18 лет (можно и 21, и 25 — на усмотрение отца) квартира передаётся ему в собственность. Органы фонда Вы назначаете сами — доверенных лиц.

Важный практический момент: порог в 100 млн ₽ к наследственному фонду не применяется — он установлен только для прижизненного личного фонда (ст. 123.20-4 ГК РФ). Поэтому фонд из одной квартиры вполне законен.

Минусы: фонд — это юрлицо с отчётностью, налогами и работающими органами управления. Для одного объекта конструкция тяжеловата, и нужен человек, готовый реально управлять. Плюс жёсткий срок — фонд не регистрируется по истечении года со дня открытия наследства, так что исполнителю нужно чётко понимать свою роль заранее.

Личный фонд при жизни отпадает — порог 100 млн ₽.

Три вещи, которые стоит проверить отдельно

Обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ). Бывшая жена наследником не является — брак расторгнут. Но нетрудоспособные родители отца, его нетрудоспособный супруг на момент смерти или другие несовершеннолетние дети получат обязательную долю, и она урезает в том числе имущество, передаваемое фонду.

Источник денег на покупку. Квартира куплена после развода, поэтому под режим совместно нажитого не подпадает (ст. 34 СК РФ). Но если она оплачена накоплениями периода брака, бывшая может попробовать оспорить. Сохраните документы, подтверждающие происхождение средств.

Подназначение наследника (ст. 1121 ГК РФ) — на случай, если сын не переживёт отца. Иначе квартира уйдёт по закону, и не туда, куда Вы рассчитывали.

Скорость: 20 км/ч, и она уже действует

Во дворовых территориях движение разрешено не быстрее 20 км/ч (п. 17.2 и 17.4 ПДД). Это работает по умолчанию, без всяких знаков. Плюс пешеходы имеют преимущество, а при выезде со двора водитель обязан уступить дорогу.

То есть ставить знак ради ограничения скорости смысла нет — оно уже есть.

Про 5 км/ч — нельзя

Знак 3.24 «Ограничение максимальной скорости» по ГОСТ Р 52289-2019 задаётся значениями, кратными 10. Таблички «5 км/ч», которые висят по дворам, — это не дорожные знаки, а самоделки. Юридической силы у них нет: водитель их проигнорирует и формально будет прав, а инспектор такое нарушение не оформит.

Больше того, самовольная установка технических средств организации движения — основание для предписания ГИБДД о демонтаже, а при создании помех движению есть ещё и ст. 12.33 КоАП РФ.

Неприятная новость про штрафы

Нештрафуемый порог в 20 км/ч в 2026 году действует, изменений в ст. 12.9 КоАП РФ не было (слухи весной про снижение до 10 не подтвердились). Значит, во дворе реально наказуемо превышение только начиная с 41 км/ч. Камер во дворах не ставят, инспектора там нет.

Вывод, который стоит принять сразу: знаками эту задачу не решить. Работает физика — то, что заставляет сбросить скорость, а не то, что об этом просит.

Что действительно работает

Лежачие полицейские (ИДН). Это главный инструмент. Резиновые сборно-разборные по ГОСТ Р 52605-2006, ставятся на проезде во дворе. Комплект на один проезд шириной 6 м с обязательными знаками и разметкой — порядка 35 тысяч рублей. Высота ограничена (около 50–60 мм), этого достаточно, чтобы ехать быстро стало физически неприятно.

Шлагбаум. Это уже про вашу вторую проблему — сквозной проезд чужих. Единственное, что реально её решает.

Знак 5.21 «Жилая зона». Он, в отличие от 3.24, даёт содержательный эффект: запрещает сквозное движение, стоянку с работающим двигателем и стоянку грузовиков. Но устанавливается только с разрешения администрации.

Малые формы: антипарковочные столбики, сужение проезда, озеленение вдоль детской площадки. Часто дешевле и быстрее согласуется.

Нужно ли ОСС и обращение в ГИБДД

ОСС — да, обязательно. Придомовая территория, если земельный участок сформирован и стоит на кадастровом учёте, — общее имущество собственников (ст. 36 ЖК РФ). Установка ИДН, знаков и шлагбаума относится к благоустройству участка и к определению пределов его использования (п. 2 и 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

По кворуму: для шлагбаума и любого ограничения въезда нужно не менее 2/3 голосов от общего числа собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Для ИДН и знаков формально достаточно простого большинства участвовавших, но я бы сразу собирал 2/3 — так решение не оспорят.

Отдельного заявления в ГИБДД не подаётся. Порядок такой: протокол ОСС → схема размещения (по сути мини-проект организации дорожного движения) → коллективное обращение в администрацию района с копией в Госавтоинспекцию → ответ в течение 30 дней по ФЗ № 59-ФЗ. Согласование ГИБДД получают через администрацию. Без протокола заявление просто не примут.

Если участок под домом не сформирован, двор — муниципальная земля, и всё делает администрация по вашему обращению, за счёт бюджета.

Про шлагбаум отдельно — тут есть жёсткие условия

Земельный участок должен быть сформирован и стоять на кадастровом учёте. Иначе перекрывать нечего — это чужая земля.

Решение ОСС — 2/3 голосов от всех собственников.

Согласование с местной администрацией. В Москве действует особый порядок: решение принимает совет депутатов муниципального округа (ПП Москвы № 428-ПП).

Круглосуточный беспрепятственный проезд пожарной охраны, скорой, полиции и аварийных служб. Это условие, на котором чаще всего рушатся установленные шлагбаумы: прокуратура выходит с иском, и суд обязывает демонтировать. Решается GSM-модулем с открытием по звонку от экстренных служб, тревожной кнопкой или дежурным.

Нельзя перекрывать проезд, если он единственный подъезд к соседнему дому, и нельзя перекрывать дорогу общего пользования. Здесь важно проверить: тот проезд, по которому ездят соседи, — это ваш участок или улично-дорожная сеть? Если второе, шлагбаум невозможен в принципе, останутся только ИДН.

Порядок действий

Проверьте на публичной кадастровой карте, сформирован ли участок под домом и попадает ли в него спорный проезд. Это определяет всё остальное.

Соберите доказательства: фото и видео сквозного проезда, скорости, близости детской площадки. Пригодятся и для собрания, и для администрации.

Проведите ОСС. В повестку — сразу три вопроса: ИДН, знак 5.21 «Жилая зона», шлагбаум. Собирайте 2/3.

Закажите схему размещения — обычно это делает подрядчик, который ставит ИДН, или УК.

Обращение в администрацию района с приложением протокола и схемы, копия в ГИБДД.

Если откажут без внятной мотивировки — жалоба в прокуратуру. По безопасности детей возле площадки прокуратура реагирует охотно.

Про «яжматерей»: активная группа действительно полезна, но не как давление, а как явка на собрание. Двадцать подписей под обращением ничего не решают, если нет кворума — а вот протокол с 2/3 голосов администрация проигнорировать не сможет.

Добрый день.

Если Вам нужно отправить документы и обращение электронно то воспользуйтесь электронной почтой zhkh.fond@tatar.ru или заполните форму обращения по ссылке https://fgkh.tatar/feedback

Но для полной уверенности я Вам рекомендую продублировать документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу: 420043, РТ, г. Казань, ул. Лесгафта, д. 29

Если земельный участок под домом сформирован и стоит на кадастровом учёте, двор — общее долевое имущество собственников (ст. 36 ЖК РФ). Тогда вы сами вправе определять, что и где на нём размещать. Если участок не сформирован, земля муниципальная, и велопарковку придётся согласовывать с администрацией. Проверить статус можно бесплатно на публичной кадастровой карте по адресу дома.

Где нельзя

Подъезды, лестничные клетки, площадки, коридоры, под лестничными маршами — прямой запрет Правил противопожарного режима (ПП РФ № 1479). Штраф по ст. 20.4 КоАП РФ: для граждан 5 000–15 000 ₽. Никакое решение жильцов этот запрет не отменяет.

Во дворе прямого федерального запрета нет, но действуют муниципальные правила благоустройства — они обычно запрещают размещать вещи на газонах, детских площадках и проездах. Велосипед, просто пристёгнутый к дереву или трубе, УК может убрать как помеху уборке, и формально будет права.

Что оформить, чтобы закрепить право

Нужен протокол общего собрания собственников. Повестку имеет смысл собрать так:

благоустройство земельного участка — установка велопарковки на N мест (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

утверждение места размещения по схеме — приложением к протоколу;

определение пределов использования земельного участка, то есть порядка хранения велосипедов и СИМ (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

источник финансирования — текущий ремонт, разовый сбор или средства собственников;

уполномоченное лицо на подписание документов с УК/подрядчиком.

Кворум: по благоустройству достаточно большинства проголосовавших, но по пределам использования участка нужно не менее 2/3 голосов от всех собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Практичнее сразу собирать 2/3 — тогда решение устойчиво по обоим вопросам.

Протокол оформляется по Требованиям Минстроя (приказ № 44/пр от 28.01.2019) — иначе его легко оспорить. Оригинал сдаётся в УК, копия — в жилинспекцию. После этого велопарковка становится элементом общего имущества, и убрать её или запретить хранение уже нельзя без нового решения собрания.

Дополнительно: во многих регионах установку велопарковок финансируют по программе «Формирование комфортной городской среды» — заявку подаёт УК или инициативная группа в администрацию.

Добрый день. Моё мнение по данному впросу следующее: Юридическое напрвление очень многогранно. Один юрист не способен да и наверное не должен знать и уметь всё. Юристы хватающиеся за любое дело по принципу "на ходу разбермся" по моему мнеию не очень специалисты. Юрист, как я предполагаю, должен быть специалистом в "своём" направлении. Это как электрик, сантехник, маляр и т.п имеют одно общее название Строитель, но каждый в своей нише.

Добрый день. Cначала долю нужно «расщепить» на 8 отдельных долей,.

Если сейчас собственность общая совместная (доли не определены — так бывает после приватизации «на всех» или у супругов), участники вправе договориться и определить размер долей соглашением у нотариуса. Если согласия нет — через суд; по умолчанию доли признаются равными, то есть по 1/8 (ст. 244–245 ГК РФ). После этого каждый становится собственником конкретной доли и может ею распоряжаться самостоятельно.

Если же 8 человек совместно владеют одной долей (например, 1/2 квартиры, а вторая половина у постороннего) — механизм тот же, просто делится эта половина: получится по 1/16 у каждого.

Сначала о сроках

Вам вручили иск — значит, дело либо уже в суде, либо вот-вот будет. Найдите номер дела и суд (по фамилии на сайте суда или в ГАС «Правосудие») и получите копию иска со всеми приложениями, включая расчёт пеней. Возражения нужно подать письменно до первого заседания. Молчание здесь работает против вас: часть аргументов ниже суд не применит по своей инициативе — их нужно заявить.

Расторжение договора можно предотвратить

Это, вероятно, главное, что вас волнует. Два рычага:

Погашение основного долга до вынесения решения. Практика устойчивая: если арендатор погасил задолженность после подачи иска, но до решения, суд вправе отказать в расторжении — нарушение устранено, оснований для крайней меры нет. Если есть возможность закрыть основной долг (не пени), это надо делать.

Досудебное предупреждение. По ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель обязан сначала письменно предупредить арендатора о необходимости исполнить обязательство в разумный срок. Если Комитет такого предупреждения не направлял — а он мог этого не сделать, раз и квитанции не слал — иск в части расторжения подлежит оставлению без рассмотрения. Проверьте приложения к иску: есть ли там претензия и доказательства отправки именно вам.

Фраза «отберём, потому что земли не хватает льготникам» — это не правовое основание. Расторгнуть договор можно только за существенное нарушение, а не потому, что участок кому-то нужен. В суде на это ссылаться не будут.

Долг за 4 года — часть уже за пределами давности

Срок исковой давности три года (ст. 196 ГК РФ). По периодическим платежам он считается отдельно по каждому платежу — то есть всё, что старше трёх лет до даты подачи иска, взысканию не подлежит.

Критично: суд применяет давность только по заявлению стороны (ст. 199 ГК РФ). Не заявите письменно — взыщут всё. Это самое дешёвое и самое результативное действие в вашем деле.

Пени больше долга — это снижается

Несколько оснований, применяйте все сразу:

Статья 333 ГК РФ — явная несоразмерность. Когда неустойка превышает основной долг, суды снижают охотно, особенно для граждан. Ориентир для снижения — двукратная ключевая ставка ЦБ.

Статья 207 ГК РФ — с истечением срока давности по основному требованию истекает срок и по дополнительным. То есть пени за «отпавшие» периоды падают автоматически вслед за долгом.

Мораторий 2022 года. С 1 апреля по 1 октября 2022 года действовал мораторий (постановление Правительства РФ № 497), в этот период неустойка не начисляется вообще, независимо от того, пострадали вы или нет. Полгода из расчёта уходит.

Неполучение квитанций. Сама по себе неотправка квитанции от оплаты не освобождает. Но посмотрите договор: если там написано, что плата вносится на основании счёта или уведомления арендодателя, а он их не направлял — это просрочка кредитора (ст. 406 ГК РФ), и за этот период пени не начисляются. То же самое, если размер платы менялся (индексация, новая кадастровая стоимость), а вас не уведомили.

Самый важный вопрос — что с переуступкой

Здесь нужно понять, как участок вам достался, потому что от этого зависит всё.

Если участок предоставлялся по результатам торгов — переуступка прав и обязанностей запрещена (п. 7 ст. 448 ГК РФ), победитель торгов обязан исполнять договор лично. Такая сделка ничтожна, и регистрация в Росреестре её не лечит. Тогда вы юридически остались арендатором со всем долгом, а новый арендатор строит на участке без прав. Это самый тяжёлый сценарий.

Если участок предоставлялся без торгов как льготнику (многодетным, инвалидам и т. п.) — упоминание Комитетом «льготных категорий» намекает именно на это. Такие участки предоставляются конкретному лицу под конкретную цель, и договор либо региональный закон часто прямо запрещают переуступку. Риск признания сделки ничтожной высокий.

Если переуступка законна и действительна — тогда с момента регистрации арендатор не вы, и требование о расторжении договора предъявлено к ненадлежащему ответчику. А обязанности по договору, включая накопленный долг, перешли к новому арендатору (ст. 392.3 ГК РФ), если иное прямо не написано в соглашении о переуступке. Посмотрите этот пункт — часто там указывают, за кем остаётся задолженность.

Что делать по порядку

Получить в Комитете акт сверки, копию договора аренды со всеми допсоглашениями и расчёт пеней — письменным заявлением, с отметкой о принятии.

Посмотреть в договоре: основание предоставления участка (торги или без торгов), порядок внесения платы, наличие запрета на переуступку.

Найти дело в суде, получить иск с приложениями, проверить наличие досудебной претензии.

Подать письменные возражения: заявление о пропуске срока исковой давности + ходатайство о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ + довод о моратории + довод о ненадлежащем ответчике (если переуступка действительна).

Погасить основной долг за период в пределах трёх лет до заседания

Параллельно подать в Комитет заявление о рассрочке и предложение о мировом соглашении. Суды такие соглашения утверждают охотно, а Комитету деньги нужнее, чем участок.

Одно важное замечание: у вас не консультационный вопрос, а начатый судебный процесс, где цена ошибки — участок и деньги. Возражения с исковой давностью и ст. 333 стоит поручить юристу.

Здравствуйте, насколько я понимаю у вас дом на два хозяина и под этим домом один участок на двоих?

Здравствуйте, нет оформить право на участок может собственник дома расположенного на нем

Здравствуйте, пост охраны это вспомогательный объект под ним оформить участок нельзя кроме того вид разрешенного использования участка предполагает размещение поста охраны? Если нет то это еще и нецелевое использование могут обязать вообще снести

Здравствуйте, обратитесь в Росреестр с данным документом в теории отказать не должны, а если откажут у вас достаточно оснований обратиться в суд и обжаловать решение Росреестра

Здравствуйте, маловероятно что вы в досудебном порядке сможете придите взаимовыгодным договоренностям.

Как написал коллега выше справедливым дует обратиться в суд

Здравствуйте, как описал коллега выше у вас нет возможности вывести свой участок из границ товарищества так или иначе в силу закона о Садоводческих товариществах вы будите учавствовать в жизни СНТ

Для понимания Садоводческое товарищество это как многоквартирный дом где есть общие подъезды общая крыша и т.д.

Так и в товариществе общие дороги общие сети (которые будут построены например газ) и Вам все равно придется в этом учавствовать поэтому рекомендую Вам найти общий язык с правлением СНТ и решать совместно всеми участниками СНТ его проблемы в их решении заинтересованы все собственники участков

Здравствуйте, в суде нужно будет доказать владение 29 сотками вашим отцом и в силу приобретательской давности вашим отцом можно будет попробовать оформить 29 соток

Здравствуйте, по нормативам там где вы и ваш ребенок прописаны будет начисляться счет за коммунальные услуги (за все что не по счетчикам)

Здравствуйте, насколько я понял вы покупаете недвижимость и оплата производится путем открытия аккредитивов.

Аккредитивов видимо несколько и всю сумму продавец получит после того как будет зарегистрировано право собственности за Вами.

Залог будет висеть до полного выполнения Вами финансовых обязательств.

После того как все аккредитивы будут раскрыты и продавцом получены все денежные средства продавец должен обратиться в росреестр и погасить обременение в виде залога

Здравствуйте, не совсем понятно в чем суть вопроса можно больше информации?

Здравствуйте, отказали Вам законно, а вы хотели образовать з.у под каким то зданием? Раздел там действительно кривой…

Получить жилье маловероятно, а вот претендовать на получение земельного участка можете или же получить компенсацию (зависит от законов региона) для этого необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о постановке на учет как желающим многодетным родителям получить земельный участок

В силу положений Трудового кодекса уволить Вас не могут и в дальнейшем обязаны будут платить декретные

Здравствуйте, в каких дальнейших целях вы хотите использовать данные документы? Если вопрос звучит в целом обязательно ли в настоящий момент идти и специально что-то получать то нет достаточно иметь на руках документ на основании которого вы стали собственником комнаты

Здравствуйте, в силу положений Семейного кодекса имущество приобретенное в браке является общим и при разводе подлежит разделу.

При разводе супруга заявляла свои права на данный дом? И еще вопрос Вас разводили по решению суда?

В теории если Вас развели в ЗАГСе то в данный момент у Вашей бывшей супруги есть основания для обращения в суд, но очень сомнительно ввиду того что срок исковой давности истек

Здравствуйте, подскажите больше информации по арендуемому земельному участку и договоре аренды

Здравствуйте, как описали коллеги выше рекомендую обратиться в органы прокуратуры начиная с местной и заканчивая самой последней главное верно сформулировать обращение в практике помогает.

Так же Вы вправе обратиться в суд за понуждением органов власти осуществить строительство линий освещения

Здравствуйте, напишите полное наименование организации это первое, второе работая данной организации вы подавали сведения о доходах?

Здравствуйте, предлагаю Вам обратиться с письменным заявлением к председателю за получением копии протокола.

В случае получения копии протокола при наличии оснований полагать о его недостоверности обратиться с заявлением в полицию о мошеннических действиях.

В случае неполучения копии протокола по письменному запросу рекомендую обратиться в суд за понуждением председателя предоставить копию данного протокола.

А далее как описала коллега до меня

Здравствуйте, нужно исходить из закона вашего региона как написано в законе региона так и действовать