Написать
Подписаться
Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Донецк, сегодня, 00:16

Добрый день заплатили задаток в агенстве. Попросили показать ещё раз квартиру отказали сказали уже на сделке увидимся.

Ответить

Смотрите, что именно вы подписали, от этого зависит все. Задаток работает только при письменном соглашении о задатке, без него внесенная сумма считается авансом и возвращается по требованию, пункты 2 и 3 статьи 380 ГК. Если соглашение есть, проверьте, кто в нем получатель. Задаток обеспечивает будущий договор с продавцом, статья 429 ГК, а агентство, которое само не собственник, по этому договору ничего не гарантирует. Запросите выписку ЕГРН на квартиру и сверьте продавца. Осмотр до сделки просите письменно, в чате или письмом, с просьбой назначить дату. Если продавец после этого от сделки уклонится, задаток возвращается в двойном размере, статья 381 ГК. А выходить на подписание, не увидев квартиру еще раз, я бы не советовал

сегодня, 00:46
Рязань, сегодня, 00:08

При замене крана запорного хвс в квартире сотрудником сантехником управляющей организации снимается опломбировка чтобы заменить кран, то потом должен оплатить и опломбировать счётчик учёт воды! Потребитель или УК?! Почему каким руководящими законами это регламентируется?!

Ответить

Платить не должны. Первый запорный кран на отводе от стояка входит в общее имущество дома, пункт 5 Правил содержания общего имущества, постановление 491, поэтому его замена обязанность УК в счет платы за содержание. Опломбирование счетчика после замены, ремонта и поверки исполнитель делает без взимания платы, пункт 81.14 Правил предоставления коммунальных услуг, постановление 354. Платным бывает только повторное опломбирование, когда пломбу нарушил сам потребитель или третье лицо. Здесь пломбу снял сантехник УК при своей же работе, это не ваше нарушение. Подайте в УК письменную заявку на опломбировку со ссылкой на этот пункт, через ГИС ЖКХ или приложение, чтобы остался след. Если выставят счет, жалоба в жилищную инспекцию, обычно после нее пломбируют бесплатно

сегодня, 00:54

Здравствуйте!Такова ситуация!Пожилая женщина в пенсионном возрасте подписала документ не тот ,что надо.заместо ренты с пожизненным проживанием подписала купли-продажи,о которой речи не было,все на доверии,тем более у неё проблемы со зрением.Теперь ждёт решение суда,о медицинского обследования г.краснодаре,что именно там проверят?просто женщину ввели в заблуждение и в добавок подсунули документ соглашение на подпись,о том,что произведена выплата в полном объеме,просто она теперь в шоке.

Ответить

К экспертизе, о которой уже написали, добавлю сам иск. Основания два, и их лучше заявить вместе. Первое, сделка притворная, статья 170 ГК, купля-продажа прикрывала ренту, тогда суд применяет правила о ренте. Второе, заблуждение или обман, статьи 178 и 179 ГК. Главный довод не зрение, а деньги. Если по договору купли-продажи она ничего не получала, нет расписки и перевода, а сама осталась жить в квартире, суд это видит сразу. Соглашение о полной выплате, которое ей подсунули, без движения денег ничего не доказывает, просите у покупателя выписки по счетам. Срок давности год с момента, когда она поняла, что подписала, статья 181 ГК, поэтому тянуть нельзя. Просите обеспечительные меры, запрет сделок с квартирой, иначе ее перепродадут до решения

вчера, 23:45
Задано вопросов 2, из них VIP - 0
Санкт-Петербург, вчера, 23:31

Всем доброго вечера! Посоветуйте решение в ситуации. Бывшая девушка живет в моей квартире (я единственный собственник жилья), она прописана в квартире. Мы не находимся в отношениях, женаты не были никогда. Она отказывается съезжать и выписываться, угрожает всё сломать и уничтожить если я появлюсь в своей квартире. Детей нет. Как найти управу без суда над этой дамой

Ответить

Без суда никак, коллега прав. Но иск здесь простой и быстрый. Она не член вашей семьи, брака не было, поэтому требование одно, признать утратившей право пользования и выселить, статья 304 ГК и статья 35 ЖК. Снятие с регистрации отдельно просить не нужно, паспортный стол снимает по решению суда сам. Районный суд по адресу квартиры, пошлина 3000 руб, обычно два заседания. Приложите выписку ЕГРН, справку о регистрации, ваше письменное требование выехать с датой и ее ответ. Угрозы фиксируйте в полиции, это пригодится и для обеспечительных мер

вчера, 23:37
Подольск, вчера, 22:03

Добрый вечер уважаемые юристы. Планируем с мужем приобрести квартиру в новостройке по семейной ипотеке с использованием материнского капитала. Но у мужа от первого брака двое детей, ипотека будет на меся его берут созаемщиком. Как мне себя обезопасить и что можно сделать чтоб в будущем его двое детей не претендовали на наследство в этой квартире?

Ответить

Добавлю к сказанному про размер долей и про завещание. Доли при оформлении по маткапиталу закон не задает, часть 4 статьи 10 закона 256-ФЗ говорит только, что их размер определяется соглашением. Значит, долю мужа можно сделать минимальной, а остальное закрепить за вами и вашими детьми. Полученная от мужа в дар доля становится вашим личным имуществом, статья 36 Семейного кодекса, и в общее имущество супругов уже не входит. И важное про завещание, на которое часто надеются. Завещание мужа в вашу пользу его несовершеннолетних детей не отсекает, у них обязательная доля не меньше половины законной, статьи 1119 и 1149 ГК. Поэтому защита строится на том, чтобы на момент наследства у мужа доли в квартире не было, то есть дарение вам, а не завещание.

сегодня, 00:03
Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Санкт-Петербург, вчера, 22:23

Здраствуйте, я отец оденочка сбербанк снял с меня всю зарплату оставил без средств существ меня и ребенка, написал оброщение в банк тишина

Ответить

Добавлю к сказанному одно действие, которое возвращает деньги быстрее суда. Заявление о сохранении прожиточного минимума подается не только приставу, но и прямо в банк, если взыскатель принес исполнительный документ сам, часть 6 статьи 8 закона 229-ФЗ. Пишите в Сбербанк через приложение или отделение заявление о сохранении заработной платы в размере прожиточного минимума и укажите счет, куда приходит зарплата, банк сохраняет минимум только на одном счете. Сумму сверх минимума на ребенка банк сам не оставит, это просите через суд по части 8 той же статьи, приложите свидетельство о рождении и справку, что вы единственный родитель. Если списание по приказу мирового судьи, который вы не получали, подайте ему возражения с просьбой восстановить срок, приказ отменят по статье 129 ГПК, а списанное вернут через поворот исполнения, статья 443 ГПК.

вчера, 23:52
Задано вопросов 5, из них VIP - 0
Тула, вчера, 21:39

Здравствуйте. В дополнение к моему предыдущему вопросу. Я купила квартиру в 2009 году в одноэтажном доме на две квартиры с отдельными входами в них и земельными участками при них, между которыми установила забор. После покупки квартиры, обнаружила, что доступ в подвал, общего соседкой дома, возможен ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО через люк в полу туалета в моей квартире. Спустившись через этот люк в подвал, обнаружила, что канализационные труб, исходящие из унитазов обеих квартир и соединённые между собой тройником и идущие далее по полу подвала, выходят наружу по траншее в выгребную яму на участке моей соседки, находятся в ненадлежащем состоянии, а нечистоты из канализационных труб попадают в подвал и создают в подвале антисанитарные условия. Проинформировала об этом соседку, сказала ей, что буду проводить себе индивидуальную канализацию и предложила соседке также свою индивидуальную канализацию. Однако соседка, сославшись на немощность и отсутствие средств, уговорила меня сохранить общую канализацию, с заменой старых канализационных труб, пришедших в негодность на новые, с рытьём новых траншеи с выгребной ямы и вложением в нё двух бетонных колец, ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на её земельном участке, разделив расходы пополам. Я, скрепя сердцем и на свою голову, в свете нынешних событий, разгоревшихся ныне, вокруг этой злосчастной ОБЩЕЙ канализации - согласилась. Далее, перед самой свое смерти подарила свою квартиру своей племяннице, живущей в нашем посёлке и владела и пользовалась ею́, в том числе и ОБЩЕЙ канализацией в течение 10 лет и всё её устраивало. Далее она продала квартиру с ОБЩЕЙ нынешнему моему соседу, который купил у неё эту квартиру с ОБЩЕЙ канализацией, владел ею в течение 2-х лет и последние полтора года в ней не появлялся. 23 августа этого года я была госпитализирована в больницу, 31 августа узнала из сообщения продавца проданной квартиры нынешнему моему соседу, что тот приехал и вырыв подкоп под цоколем своей квартиры, проник в подвал, отключил мою канализацию от тройника, соединяющего канализационные трубы обеих квартир и с помощью уголка подсоединил свою канализационную трубу, исходящую из своего унитаза к этому уголку, далее подсоединил новые канализационные трубы в вырытую им свежую траншею, утопив их в ней и подсоединил свои новые канализационные трубы во вновь вырытую им выгребную яму, вложив неё два бетонных кольца. Таким образом, установив индивидуальную канализацию на своём участке. Узнав об этом я срочно выписалась из больницы и 22 августа приехала домой. Из-проблем со слухом, я в ступила с соседом в переписку в Макс и предложила вернуть ОБЩУЮ Я с ним канализации в прежнее состояние. На, что он ответил, что земля в подвале является его собственностью и, что на его земле ничего моего не должно быть. Я сохранила эту пемеписку с соседом, сделав из неё скриншоты. Затем обратилась с жалобой в полицию, в администрацию Плавского района Тульской области. Результат - 0. Зайдя из госуслуг в генеральную прокуратуру, где изложив суть проблемы в жалобе, указав в ней, что сосед совершил самоуправство, сделав подкоп под цоколем своей квартиры и проник в подвал, совершив диверсию, отключив мою канализацию от ОБЩЕЙ, обрёк меня, пенсионерку 77 лет, находящуюся в беспомощном состоянии на страдания, лишив меня возможности пользоваться унитазом, водой, возможностью принять душ и включить стиральную машину. Указала, что вот уже 15 дней не могу пользоваться базовыми услугами жкх. И просила срочного прокурорского реагирования, поскольку в действиях соседа усматриваю деяния уголовного характера с превличением его к уголовной ответственности за самоуправство. При этом приобщила скриншоты переписки с ним. Моё обращение в прокуратуру зарегистрировали, но немедленного прокурорского реагирования не последовало. В понедельник намерена подать заявление в суд об обеспечительных мерах и далее полное исковое заявление в суд. Уважаемые юристы, что необходимо добавить в раздел "ПРОШУ" для суда и является ли земля а подвале собственностью соседа?! Благодарю за ответ. С уважением, Анися́.

Ответить

Анися, в просительной части просите две вещи. Обязать соседа восстановить подключение вашей канализации к общей сети и не мешать пользоваться подвалом, это статья 304 ГК. И признать подвал с сетями общим имуществом дома. Земля под его половиной возможно его, но отрезать вас от общих сетей он не вправе, это сервитут, статья 274 ГК. Обеспечительные меры отдельным заявлением по статье 140 ГПК, запрет работ в подвале до решения. Приложите договор купли-продажи, техпаспорт, ответы полиции и прокуратуры, фото и скриншоты переписки

вчера, 23:22
Оценка автора вопроса: