Добрый день! На общем собрании собственников принято решение обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов жителей МКД, после установки трех шлагбаумов собственниками соседнего дома. Представлять интересы в суде избрана председатель совета дома с полномочиями истца. В исковом заявлении истца указано требование об обеспечении беспрепятственного проезда жителям к месту проживания путем демонтажа двух оградительных устройств. Т.к они препятствуют проезду жителям трех домов. Представитель от ответчиков - юрист обратилась к суду с заявлением. Цитата."В силу ст.3 ГПК РФ граждане обращаются в суд за защитой своих прав и законных интересов. Правом предъявлять требования в защиту неопределенного круга лиц истцы не обладают. Основания для удовлетворения иска в заявленном объеме отсутствую". Вопрос. Насколько законно это заявление? Если да,то как быть в такой ситуации. В ст. 4,46 говорится об обратном.
Ответить
Любовь. Добрый день. Ситуация зашла в процессуальный тупик из-за неверной юридической формулировки в исковом заявлении. Юрист ответчика использует это как формальный повод, чтобы «зацепиться» и закрыть дело, не разбираясь, законны шлагбаумы или нет.
В чём прав юрист ответчика?
Юрист ответчика абсолютно прав в том, что в заявленном объёме иск удовлетворен быть не может.
Председатель МКД имеет право без доверенности защищать в суде интересы собственников только своего конкретного дома (на основании решения ОСС и п. 5 ч. 8 ст.
У председателя вашего дома нет законных прав представлять в суде интересы неопределенного круга лиц (например, если вы хотели защитить одновременно в одном иске также жителей домов №2 и №3). Заявив требования от имени «трех домов», истец фактически попытался выступить в защиту «неопределенного круга лиц» (как прокурор или орган власти), какими полномочиями обычный гражданин по ст. 3 и ст. 46 ГПК РФ не обладает. На этом основании суд действительно может отказать в иске.
В чём правы жильцы (в лице председателя)?
Истцы абсолютно правы по существу спора — их законные права грубо нарушены.
Установка шлагбаумов соседним домом блокирует доступ к жилью и беспрепятственный проезд на придомовую территорию.
Мои рекомендации – Вам необходимо защищать интересы жильцов только вашего дома, при этом необходимо проверить, чтоб протокол общего собрания жильцов был составлен юридически грамотно (прописаны полномочия председателя действовать от имени всех собственников квартир вашего дома в суде без доверенности по вопросу незаконно установленных шлагбаумов во дворе)+ приложить Реестр собственников помещений МКД (так вы докажете, что круг лиц все таки определен).
Чтобы иску дать ход и перейти от простых «зацепок» юриста ответчика к реальному рассмотрению существа спора, Председателю необходимо изменить исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.
Официально к следующему судебному заседанию подготовить ходатайство об изменении исковых требований: убрать из текста «лишние» два дома (если изначально заявлялось такое требование) и «неопределенный круг лиц».
Как только суд примет это ходатайство, возражения ответчика полностью аннулируются. Юристу соседнего дома больше не за что будет зацепиться: круг лиц станет четким и законным, полномочия председателя — подтвержденными протоколом ОСС, а спор перейдет в плоскость проверки законности самих шлагбаумов.
Если нужно помочь с документами до спору, обращайтесь 89189086991 Юлия.
Добрый день! У моей родственницы такая ситуация: год назад она ушла от бывшего мужа (15 лет назад они развелись и разошлись, спустя эти годы они снова сошлись) второй раз брак регистрировать не стали. Они купили дом на двоих, два собственника. Сейчас она предлагает ему либо что бы он отдал деньгами ее долю, либо выкупить его долю, сходиться с ним она больше не планирует. Но он на отрез отказывается от этих двух вариантов, тем самым держа ее при себе, так как знает что дом она не бросит. В интернете я почитала. Что есть такой вариант: она может сделать ему предложение по тому или иному варианту через нотариуса. Если он никак не отвечает на это предложение в течение месяца, она имеет право продать свою долю левому человеку без его согласия. На самом ли деле это так? Если это не так, то как можно решить данный вопрос?
Ответить
Здравствуйте. Продать долю без согласия бывшего мужа можно, если недвижимость оформлена в общую долевую собственность.
Вся процедура выглядит так:
Способ уведомления: Продавец обязана направить бывшему мужу официальное извещение о продаже с указанием точной цены. Закон разрешает отправить его обычной почтой (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении),обязательно укажите цену, за которую готовы продать долю. НО! надежнее сделать это через нотариуса. Нотариальное уведомление исключит любые споры в суде, а сама сделка купли-продажи доли в любом случае потребует нотариального заверения. Рекомендую найти нотариуса, который будет сразу вести весь процесс оформления документов по данной сделке.
Ожидание: У мужа есть ровно 1 месяц с момента доставки письма, чтобы полностью выкупить долю на условиях продавца.
Если муж игнорирует: Через месяц продавец получает у нотариуса свидетельство о передаче заявления/ либо почтовое уведомление о вручении ( невручении) письма - извещения. !!!Не вручение этого письма тоже считается по закону надлежащим уведомлением, главное взять на почте это извещение ( его она будет прикладывать к документам по сделке купли–продажи доли третьему лицу при регистрации перехода права собственности в Росреестре)!!! С этого момента она свободно имеет право продать долю любому третьему лицу.
Если муж хитрит (говорит «куплю», но тянет время): Продавец официально вызывает его к нотариусу на конкретную дату и время для подписания договора. Если муж не приходит или является без денег, нотариус фиксирует срыв сделки. Месячный срок сгорает, и продавец получает право в тот же день продать долю другому покупателю по цене не ниже, чем предлагалась мужу.
Тут еще важен момент приобретения этого дома .Другое дело, если недвижимость приобреталась до расторжения брака и была оформлена как общее имущество супругов, тогда может быть выдано общее свидетельство, где указаны оба собственника, общая совместная собственность и доли фактически не выделены (Росреестр 15 лет назад очень часто "штамповал" именно такие свидетельства!) Здесь ситуация усложняется тем, что сначала придется выделить доли (и поскольку Вы пишите, что муж в добровольном порядке отказывается от всех предложений родственницы - это придется делать через суд путем подачи иска о разделе совместно нажитого имущества и определении долей), затем перерегистрировать в Росреестре по решению суда общую совместную собственность на долевую, и только потом действовать по схеме, описанной выше с уведомлением и продажей доли 3-му лицу.
Помогу оценить документы на дом и составить письмо–извещение по выгодной цене. Обращайтесь 89189086991 Юлия.