Как правильно поступить, мой дядя хочет подарить мне квартиру (договор дарения) я ему племянница. Но через мес 3 он собирается жениться и не хочет чтоб его квартира отходила жене и ее детям, у него детей нет! Как лучше подарить квартиру до женидьбы или после? И долго ли оформляется договор дарения?
Ответить
Приватизирую земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование в 1958 г. моему дедушке., который умер 40 лет назад. Домом владею по наследству (документы оформлены). Кадастровая палата в 2012 г. зарегистрировала участок на моего дедушку, моей фамилии в документе нет. Документы в таком виде сданы в регистрационную палату. Могу ли я с таким кадастровым паспортом (Ф,И,О, не мои) продавать зем. участок с домом? Или мне надо перерегистрировать участок в кадастровой палате на меня?
Ответить
1.Чтобы "перерегистрировать участок в кадастровой палате на Вас", Вам необходимо быть его собственником
2. Продавать недвижимость (зем.участок с домом) может только собственник.
3. Вы пишете: "Кадастровая палата в 2012 г. зарегистрировала участок на моего дедушку" по чьей инициативе и за чей счет проводились землеустроительные работы, с последующим присвоением кадастрового номера?
В 1981 году я получила в наследство дом в деревне. Документы на землю не оформляла. Но все эти годы (40 лет!) исправно платила земельный налог. Участок 20 соток. Категория земель-земли населенных пунктов. В конце прошлого года мне удалось добиться в администрации сельского поселения хоть какой-то документ. Мне выдали: Выписку из постановления главы администрации от 1996 года о закреплении земельных участков по результатам инвентаризации, где сказано, что участок такой-то закреплен за мной, для ведения индивидуального садоводства. Землеустроитель сказала, что «дачной амнистии» не подлежит, надо изменить вид использования. Изменили на - личное подсобное хозяйство.
Теперь она же говорит: Но ведь ЛПХ с 2011 года…Но ведь участок у меня с 1981 года! Предлагает оформить аренду, с последующим выкупом в собственность. Но я уже пенсионер. И что же это за амнистия?... Помогите, пожалуйста, справиться с проблемой!
Ответить
Закон о «Дачной амнистии» устанавливает упрощенный порядок регистрации прав граждан на :
- земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001г.) для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества,САДОВОДСТВА, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок.
Основаниями для регистрации будут следующие документы:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, утверждена непосредственно Федеральной регистрационной службой РФ (Приказ от 29.08.2006 №146). Эта выписка выдается органом местного самоуправления в целях государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Выписка из похозяйственной книги может заменить документы, копии постановлений и решений местных органов власти о выделении земельного участка под индивидуальное строительство, подсобное хозяйство или гараж. Такие книги должны быть в каждом органе местного самоуправления;
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Зять подарил тестю (отцу жены) 1/3 долю дома и земельного участка, приобретенных в браке, которые на основании СК РФ, являлись совместной собственностью супругов. Согласие жены (дочери тестя) было.
Вопрос: при уплате тестем налога на дарение = 13%, можно ли этот налог снизить на 50%, т.е. уплатить 6,5%, т.к. жена зятя (дочь) - фактически подарила свою 1/6 долю близкому родственнику (отцу). Спасибо.
Ответить
Можно попробовать отказаться от дара.,или попробовать найти другие "подводные камни" в договоре (они частенько бывают) Посмотрите:
п.1 ст.572 ГК РФ ( «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом»),
п.2 ст. 157 ГК РФ (Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит),
ст. 573 ГК РФ («одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации»),
п 1 ст 450 ГК РФ («Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмот-рено настоящим Кодексом, другими законами или договором»),
ст. 421 ГК РФ («Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не до-пускается»).
Я жена военнослужащего. 1955. г.р. Как должны были расчитать мою пенсию если у меня нет 60 месяцев непрерывной работы до 2001 года, а после я работала 3 года.
Я тут перечитала закон о статусе военнослужащих, статья 10:
"п.4. Супругам военнослужащих - граждан, проходящих военную службу по контракту, в общий трудовой стаж, необходимый для установления пенсии, засчитываются весь период проживания с супругами до 1992 года вне зависимости от мест дислокации воинских частей..." (Мы в как раз в 1992 и приехали в Россию)
Ответить
пп.7 п.1 ст.11 ФЗ "О трудовых пенсиях в РФ" предусматривает следующие виды "нестраховых" периодов, засчитываемых в страховой стаж
7) период проживания супругов военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, вместе с супругами в местностях, где они не могли трудиться в связи с отсутствием возможности трудоустройства, но не более пяти лет в общей сложности;
постановлением Правительства РФ от 17.10.2009 г. № 817 в Правила подсчета и подтверждения страхового стажа для установления трудовых пенсий были внесены следующие изменения.
Период проживания супругов военнослужащих, проходящих (проходивших) военную службу по контракту (действительную (сверхсрочную) военную службу), вместе с супругами в местностях, где они не могли трудиться в связи с отсутствием возможности трудоустройства, имевший место до 1 января 2009 г., подтверждается справками воинских частей (учреждений, предприятий и иных организаций), военных комиссариатов по форме согласно приложению N 4 к Правилам подсчета и подтверждения страхового стажа для установления трудовых пенсий.
В военкомате Вам будет выдана справка за любые периоды, в которые Вы не работали до 1992г, не более 5 лет. после 92 года- справку выдадут в том случае, если у Вас есть документ, подтверждающий тот факт, что Вы не имели возможности трудоустройства (из службы занятости)
В Декабре прошлого года 2009 сдал все необходимые документы на межевание и кадастр земельного участка в 6 соток во Всеволожский отдел по земле. Прошло уже 5 месяцев! А ответ - ждите, документы в работе. Cкажите правомерна ли такая задержка по рассмотрению документов (мне говорили что иногда рассмотрение земельных дел может длиться и полгода! ))) , могу ли я как то ускорить процесс? . прим. Земля перешла по наследству.
Ответить
Если это ЗК Всеволожского р-на, то это гос. организация и они должны дать ответ в течение 30 дней. Напишите запрос в ЗК и попросите указать, в какой срок будут оформлены документы.
Кроме того, необходимо знать, была ли проведена кадастровая съемка участка организацией, имеющей лицензию на проведение данного вида работ
кроме того, важно знать какие правоустанавливающие док-ты на Ваш участок и статус земель.
вообщем надо документы смотреть...
В 1999 году нами в браке с мужем была приобретена квартира, которую оформили (приватизировали) на имя мужа. В 2009 году брак был расторгнут. Квартира сейчас пустая. Бывший муж хочет продать эту квартиру, забрав деньги себе на покупку другой квартиры в другом городе. Я не против, но на момент покупки квартиры у нас было 2 несовершеннолетние дочери (в 2001 родилась третья дочь). Как, не ущемляя права свои и детей, продать квартиру? В каких долях она может быть разделена (две старшие дочери на сегодняшний день совершеннолетние).
Ответить
У моей мамы частный дом, я живу и прописана в этом доме вместе с ней. Мама хочет подарить мне его. С-ва на собственность земли и дома есть. Когда я пошла в КУГИ на заключение договора дарения, мне сказали, что надо идти к нотариусу, тк когда мама покупала дом в 1971 г. она была в браке, папа умер в 1985 г. Теперь мама должна вступить на свой же дом в права наследства Договор купли-продажи от 1971 г составлен только на маму. Правильно ли и что нам делать?
Ответить
Нина Васильевна, КУГИ - это управление го. имуществом. Ваша (мамина) недвижимость- частная собственность. Регистрация таких объектов осуществляется в Федеральной регистрационной службе. например:
Адрес: ул.Малая Ямская, д.78
тел. (831) 430-16-08,
Отделения ФРС Автозаводский район г. Нижний Новгород
Адрес: ул. Октябрьской революции, д.70
в других районах - другие адреса
Советую Вам составить договор в простой письменной форме (с помощью юриста) и сдать его на регистрацию в ФРС. КУГИ не имеет полномочий для регистрации права собственности и тем более права на выдачу нового св-ва на право собственности..
что касается вступления в наследство Вашей мамой. Недвижимость оформлена на нее.
чтобы вступить в наследство, ей надо:
1. отказаться от своего права на 1/2 долю. -НИКТО НЕ МОЖЕТ ОБЯЗАТЬ ВАС ЭТО СДЕЛАТЬ, Т.К ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ЗАЩИЩЕНО КОНСТИТУЦИЕЙ
2. признать право Вашего отца на 1/2 долю
3 произвести регистрацию доли отца в ФРС, ЧТО НЕВОЗМОЖНО ПО РЯДУ ПРИЧИН:
- нет заявления отца
- отец утратил правоспособность и правосубъектность в связи со смертью
- срок давности для раздела им-ва, приобретенного в браке составляет три года, а чтобы вступить в наследство, надо им-во разделить
4. если даже доля отца будет выделена, наследники- дочь и супруга в равных долях..., т.е Вам надо отказаться от "своей" 1/4 доли.
Т.Е. Вас хотят развести. мама приняла наследство фактически, оно оформлено на нее. вступать НИКУДА (в том числе в наследство) не надо!
удачи!
Жена, собственница совместно купл. В браке квартиры, хочет составить завещание на свою дочь. Существует ли какая-либо расписка или доп. пункт в завещании, что в случае смерти жены я смогу спокойно доживать свои годы я там прописан и другого жилья нет спасибо.
Ответить
согласна. еще - можно квартиру разделить уже сейчас.
соглашение о разделе можно составить в простой письменной форме или нотариально затем зарегистрировать в ФРС. После этого вы получите св-ва на право собственности на квартиру - 1/2 и 1/2. тогда уж точно Вы проживете в этой квартире сколько хотите.
ст. 38 СК РФ Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Что мне сделать и куда обратиться! В декабре 2009 г. долг по коммунальным услугам составлял 20000,0 р. но 05.01.2010 г. долг был погашен. В апреле 2010 г. я получил заочное решение суда о взыскании долга. Как выяснилось позже управляющая компания вышла в суд в феврале 2010 г. уже тогда когда задолженность была погашена. На просьбы предоставить мне справку (что задолженности нет) ООО "УК" отказываеться. И свой исполнительный лист возвращать тоже отказывается! Дело уже передано судебным приставам! Подскажите пожалуйста что мне сделать и куда обратиться!
Ответить
Статья 237. Обжалование заочного решения суда
1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
2. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Михаил! Вы можете обжаловать решение, если сроки не прошли.
Важно- есть ли у Вас документы подтверждающие оплату ?
Кроме того, были ли Вы должным образом уведомлены о заседаниях....
Когда вы ознакомились с решением...
Все это важно для того, чтобы восстановить сроки и отменять решение.
В любом случае надо подавать кассационную жалобу и заявление о восстановлении срока.
Основанием для отмены наверно будет ненадлежащее уведомление стороны т.е. Вас. ну и дело смотреть надо...
Статья 237. Обжалование заочного решения суда
1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
2. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Михаил! Вы можете обжаловать решение, если сроки не прошли.
Важно- есть ли у Вас документы подтверждающие оплату ?
Кроме того, были ли Вы должным образом уведомлены о заседаниях....
Когда вы ознакомились с решением...
Все это важно для того, чтобы восстановить сроки и отменять решение.
В любом случае надо подавать кассационную жалобу и заявление о восстановлении срока.
Основанием для отмены наверно будет ненадлежащее уведомление стороны т.е. Вас. ну и дело смотреть надо...
"на просьбы предоставить мне справку (что задолженности нет) ООО "УК" отказываеться."
что значит? письменный запрос - можно по почте с уведомлением. нет письменного ответа в течение месяца - в суд - с требованием предоставить ответ в установленные законом сроки
Хочу купить квартиру. Квартира приобретена до брака-один собственник, но в квартире проживают двое детей собственника, один несовершеннолетний и муж-не прописан. Какие могут возникнуть проблемы при оформлении сделки? Спасибо.
Ответить
У меня сложилась такая ситуация: у моих родителей есть 2-х комнатная квартира, по договору приватизации на каждого члена семьи оформлено по 1/4 доли (мама, папа, мой брат и я), сейчас регистрируем право собственности в юстиции. В 2008 году мне родители купили комнату в коммунальной квартире (квартира на два хозяина, мне принадлежат 53/100 долей). Сейчас я планирую совершить сделку мены с моим братом (обмен его 1/4 доли в родительской квартире на мои 53/100 долей). Я боюсь, что от устного уведомления соседа о моём решении, положительного исхода не будет, он может не дать отказ от преимущественного права покупки. Подскажите, пожалуйста, как поступить в этой ситуации: Как правильно уведомить моего соседа, чтобы мне эту сделку совершить? Надо ли это уведомление оформлять нотариально? В уведомлении указать о решении мены, или я могу написать, что решила продать долю и указать по какой цене? Может ли он оспаривать сделку, если уведомление будет о продаже, а совершу сделку мены? Заранее спасибо.
Ответить
А подарить друг другу доли не хотите?
Конечно, "дотошный сосед" может попробовать признать договор дарения притворным.
Но. вы- родные брат-сестра. ничего странного нет в том, что вы дарите друг другу недвижимость. вы не менялись. "брат мне подарил, и я ему подарок сделала. что такого?"
Помогите, пожалуйста! Мой бывший муж будучи в браке заключил приобрел недвижимость, а точнее заключил договор купли-продажи, но в органах УФРС его зарегистрировал после расторжения брака. Я подала на раздел этого имущества (недвижимости), суд вынес решение по 1/2, хотя бывший представил в суд договоры займа (что деньги на приобретение данной недвижимости он взял в долг, а возвращал их после расторжения брака). Далее им была подана кассационная жалоба, где он просит отменить решение, ссылаясь на то, что право собственности на недвижимость возникает с момента ее гос. регистрации, а она произведена после расторжения брака и деньги он взял в долг, т.е. имущество не совместно нажитое. Каковы перспективы дела?
Ответить
Согласна, нотариальное согласие супруга на совершение сделки нет необходимости получать до момента передачи договора на регистрацию в ФРС (особенно если это прост.писм.форма).
Но нотариус при оформлении договора купли-продажи обычно требует согласие, с тем, чтобы избежать оспаривания сделки.
Мне кажется, имеет значение назначение займа - был ли он целевым?
Если деньги были внесены до "развода", они были общими.
Тут важно смотреть, какова сумма сделки, которая указана в договоре.
и каково будет кассац. решение - если на новое рассмотрение -то может лучше бывш. мужу отдать 1/2 стоимости квартиры? особенно если стоимость указана "ПИБовская "
Скажите пожалуйста, если решение районного суда было оглашено 16.04.10, но материалы дела в канцелярию еще не сданы, то какой последний день, когда можно подать кассационную жалобу? 26.04.10 еще можно будет или нет?
Ответить
Получил в наследство от тёти 1/2 доли 1 комн. Квартиры. Стоимость доли по БТИ 95 тыс. руб. Собираюсь продавать и в договоре купли-продажи указать реальную стоимость своей доли - около 800 тыс. рублей. С какой суммы мне платить подоходный и какой? С 95 тыс. руб или с 800 тыс. руб? Вступил в наследство в апреле 2010 г, продажа апрель-май 2010 г, т.е. явно менее 3 лет владения.
Ответить
Мне дедушка по завещанию оставил земельный участок и дом на этом участке. При оформлении вступления в права по завещанию мне натариус дал бумагу на оформления земли т.к. на момент оформления дом из за старости развалился и остался один полуразрушенный фундамент, а в органах где оформляют говорят что и дом надо оформить. Но дома то нет и я единственный наследник! Зачем мне оформлять дом и могу ли я его может как нибудь просто списать? Мне просто не понятно зачем надо оформлять то чего нет и уже прошло несколько лет!
Ответить
Согласна с Григорием Яковлевичем.
Но считаю необходимым оформить дом. не понимаю, в чем проблема? есть ли у Вас документы о том, что дом разрушен? БТИ выдаст паспорт в течение месяца с указанием процента износа дома. и тогда действительно, можно вести новое строительство под видом реконструкции без проблем. и разрешение на строительство получать не надо.
И для продажи- лучше
Квартира находится в муниципальной собственности. Мы с мужем в разводе и не можем договориться об оплате ком. платежей. Теперь он заявил, что вообще платить не будет. Куда мне обратиться, чтобы заключить договор на оплату только на себя. Или я самостоятельно могу оплачивать только за полгода? Какой выход из данной ситуации? Я не могу одна и ремонты делать, и оплачивать жилье.
Ответить
согласна . кроме того:
1. Сообщите в управляющую организацию (жэк) о Ваших намерениях производить оплату только "за себя".с разъяснением причин. зарегистрируйте, 2 экземпляр с вх.№- себе.
2. направьте быв. мужу заказное письмо с предупреждением о том, что Вы не намерены оплачивать его проживание в квартире. Себе- копию письма и уведомление о получении (им).
3. при получении квитанции о квартплате возьмите пустой бланк в жэке и оплатите 50% от суммы, указ. в квитанции, с обязательным указанием платежа, ФИО плательщика. т.е. что использовала- то оплатила.
за полгода не оплачивайте- тарифы меняются.
дальше - по предложенной схем
У меня умер папа у него второй брак они вмести преобрели машину. Гораж. Имею ли я право на какую либо долю его имущества. Имеет ли она право все это продать в течении полугода если оформлено это на нее и как правельно мне поступить?
Ответить
Действительно, имущество, нажитое в браке является совместной собственностью супругов. НО
Ст.75 Основ законодательства о нотариате «Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга» гласит:
«В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.»
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака. По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.
Безусловно, Вы можете попробовать в судебном порядке выделить долю Вашего отца и включить ее в наследственную массу. НО
Рассмотрим, каков будет размер этой доли. общий размер им-ва = 1. доли: 1/2+1/2, из них:
1/2 -жены, 1/2 - "наследство", которое делится м/ду наследниками 1-ой очереди в равных долях, т.е.- 1/4 - жене, 1/4 -дочери.
Относительно продажи: да, продать может, если им-во не будет арестовано (см. 1-й ответ).
Относительно перспективы судебного разбирательства:
Выступая на стороне новой жены я бы заняла след. позицию:
34 СК РФ определяет лишь понятие и виды имущества, которое подлежит включению в режим совместной собственности супругов, не раскрывая самого содержания понятия — «совместная собственность супругов».
Логическое толкование положения п. 4 ст. 256 ГК РФ позволяет сделать вывод, что это правило равенства долей супругов применяется исключительно в случае «раздела» имущества. Следует полагать, что при отсутствии «раздела» есть лишь право на долю. Возникает ли необходимость «раздела» в связи со смертью одного из супругов? Полагаю — нет.
В связи со смертью право общей совместной собственности супругов действительно прекращается, только оно переходит не в категорию долевой, а в категорию личной собственности (по праву титула собственника).
На основании статьи 17 ГК РФ у умершего супруга прекращаются все права, в том числе и на выделение супружеской доли на имущество, что на практике ведет к установлению фактической личной собственности пережившего супруга на это имущество.
Право определения доли умершего супруга в этом имуществе возникает у наследников умершего, но эта возможность при отсутствии на то согласия пережившего супруга реализуема исключительно в судебном порядке (ч. 3 ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате). Что вполне объяснимо в связи с изменением субъектов данного правоотношения и перевода его из разряда семейных в категорию гражданско-правовых споров.
Пункт 2 статьи 253 ГК РФ содержит в себе категоричное правило, согласно которому «распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается…». В полной мере применимо оно и к распоряжению совместным имуществом супругов (п. 1 ст. 35 СК РФ). Исключения из этого допускаются только п. 2 и п. 3 ст. 35 СК РФ, которая применяется исключительно в случае совершения одним из супругов сделки. Наследственные же правоотношения, определяющие порядок универсального правопреемства имущественных прав и обязанностей умершего (п. 1 ст. 1110 ГК РФ), к понятию «сделка» неприменимы в принципе.
Если вдовый супруг требует выдела части (доли) из имущества умершего супруга, то наследники его уже не могут требовать ее выдела., ведь речь идет об отказе непосредственно от доли имущества (в таком случае при нежелании пережившего супруга выделять свою «супружескую долю» должно применяться правило, установленное статьей 236 ГК РФ «Отказ от права собственности». а право собственности защищено Конституцией.
НО какую позицию примет суд .....
В суд было подано исковое заявление, муж являлся ответчиком, решение вынесено, точнее, методом "выкручивания рук" было "заключено" мировое соглашение. При более тщательном изучении ксерокопий документов, приложенных к исковому заявлению, закрались сомнения в их подлинности. Что посоветуете?
Ответить
По вновь открывшимся обстоятельствам...
только подозрения не являются основанием. Докажите:
1. "их" поддельность
2. то, что в ходе процесса Вы не могли этого сделать не знали "об этом"
3.при заключении "мирового" вам "выкручивания рук"
А так - согласна с предыдущим ответом
Я 20 лет назад получила на поизводстве квартиру, по ордру нас там 5 человек муж и 3 детей. Квартира до сих по не приватизирована. С мужем разошлась 4 годаназад. Но вот сейчас он подает на раздел имцщества. И собирается делить ее на 2-х. Что делать? Дети могут претендовать на свою долю, и как это сделать? Они прописаны в квартире каки я, муж был выписан пару лет назад. Может ли он претендовать нараздел, и могу ли я без его согласия приватизировать ее сейчас. Спасибо за ответ с уважением татьяна.
Ответить
какое имущество он собрался делить? если это - квартира, то она никому из вас не принадлежит, она будет чьей- нибудь собственностью после приватизации.
в приватизации могут участвовать все лица, зарегистрированные на момент приватизации в квартире. несовершеннолетние дети будут обязательными участниками приватизации, другие могут отказаться.
про мужа- забудьте. приватизируйте спокойно.
Комната в собственности (приватизирована) менее 3 лет. Есть возможность ее продажи и одновременной покупки другой жилплощади за одну и ту же цену. Нужно ли будет заплатить 13% налог с продажи недвижимости?
Ответить
У меня умер отец в прошлом году. За 3 месяца до смерти он женился и прописал свою новую жену у себя в 1-тной квартире. Я живу с мамой т.е первой женой отца и прописана в маминой квартире. Детей от других браков у отца не было. Я получила свидетельство о праве на наследство (квартиру отца), оформила документы на свою долю-1/2. Сейчас я настаиваю на продаже квартиры, а вторая наследница не хочет продавать квартиру и решила остаться там жить. Она предлагала купить у меня мою долю, но за наименьшую цену. Я хочу продать квартиру дороже. Какие аргументы мне нужно привести в суде чтобы право продажи перешло ко мне? Спасибо.
Ответить
право продажи перешло ко мне? - этого права Вас никто лишить не может.
для продажи Вашей доли уведомите новую жену о своих намерениях через нотариуса. порядок нотариус вас разъяснит. укажите сумму сделки (стоимость доли).
если через месяц "она" не изъявит желания приобрести вашу долю, продавайте ее третьим лицам, указав в договоре сумму не превышающую, указанную в нотариальном предложении. в противном случае- сделка оспорима
Имеется квартира ЖСК построенная в браке (брак с 1972 по 2007 гг) Муж - член ЖСК, сертификат собственности на квартиру на его имя, есть сын,1980 г.р.Все прописаны в зтой квартире. Муж собирается оформить новый брак. Может ли его новая жена претендовать на наследование квартиры?
Ответить
... после признания судом (срок иск. давности 3 года с того момента, когда Вы, Лариса узнали о нарушении своих прав) права собственности на 1/2 долю в квартире необходимо обратиться в ФРС для регистрации права собственности.
т.к. наверняка свидетельство на право собст. у мужа еще нет, а есть сертификат, вы можете попробовать определить порядок пользования квартирой, особенно если она 2-х комнатная, выделив для себя и сына (если суд будет это принимать во внимание, т.к. сын совершеннолетний) большую комнату, а затем выделить долю по порядку пользования, т.о. Ваша доля получится больше.
если нет, то ДОЛЯ-1/2 - по СК РФ
Могу ли я подать в мировой суд заявление на выселение бывшего супруга, если он добровольно не покидает квартиру, которая находится в собственности (моей, мамы и моего сына)? Он прописан в другом месте, куда не хочет идти жить.
Ответить
Как можно зарегистрировать свежепостроенный дом? Исторически существует участок с домом (документы современного образца). И дом и участок в совместной долевой собственности (по 1/2) . Участок поделить не удалось, а процесс раздела и постройку дома начали одновременно, получили согласие из КГА на раздел, но потом законы изменились и Роснедвижимость отказала, т.к. получаются участки менее 12 соток, что в этом месте недопустимо. В итоге на участке построен еще один дом (паспорт из БТИ вот-вот будет готов). Цель: зарегистрировать новый дом на одного собственника, а весь старый дом отписать второму собственнику. Собственники согласны.
Ответить
НОВЫЙ дом вы не зарегистрируете. 1 участок (если ИЖС)- 1 дом.
чтобы зарегистрировать новый дом, надо снести старый.
можно попробовать зарегистрировать новый дом как недострой, затем разделить участок по суду, с подписанием мирового соглашения.
чтобы узнать, возможно ли это, надо знать, какая общая площадь участка и где расположен на участке старый дом.
Обязательно ли требование предъявления паспорта при подаче искового заявления в концелярию суда (составленного по всей форме со всеми необходимыми реквизитами) и отказ на этом основании в принятии заявления? Как соотносятся с законом такие действия?
Ответить
В январе этого года я купила квартиру. Переоформила лицевой счет за электроэнергию на своё имя, после чего выяснила, что предыдущий владелец последний раз оплачивал электроэнергию в октябре предыдущего года, а также в позапрошлом году сменил электрический счетчик и не доплатил по показаниям старого счетчика около 400 кВт*ч. Добровольно оплачивать свои долги предыдущий жилец отказывается. Каким образом взыскать эти долги?
Ответить
переоформила договор, значит заключила его с энергосбытовой компанией
дата заключения договора- январь 2010 года. что значит "после чего выяснила" - Вас не предупредили о том, что есть задолженность?
Каким образом он установил новый счетчик?
было ли "добро" на это компании?
почему Вы решили, что услуги по предоставлению эл. энергии "третьему лицу" должны оплачивать Вы?
если "Отключат свет" - необходимо выяснить на каком основании именно Вас, как добросовестного потребителя услуг лишают возможности ими пользоваться.
каким образом у Вас требуют оплаты "чужого света"?
В 2009 году мы продали квартиру, которая была в собственности менее 3 лет за 1 млн 600 тыс руб. Собственников было 4 человека (я, моя мама, и 2 моих несовершеннолетних детей). У каждого в собственности было по 1\4 доли. Как я понимаю, в нашем случае 13 процентный налог начисляется на 600 тысяч руб., то есть на нашу семью (3 человека - я и дети) - с 450 тыс (3 доли) составит 58,5 руб В том же 2009 году купили другую квартиру за 950 тыс руб. Собственность оформили на 2 моих несовершеннолетних детей по 1\2 доле. Прописались в этой квартире вторём - я и дети. Ещё оджну квартиру купили в 2010 году (в собственности моей мамы) У меня прав собственности нет (ни в той, ни в другой квартире). Насколько я выяснила, при покупке жилья в тот же год, возможен налоговый вычет (13%) от 950 тыс руб - 123,5 тыс. Но дело в том, что собственники - дети, не имеющие дохода. Я тоже последние 8 месяцев не работаю. Вопрос: возможен ли взаимозачёт налога (т е налог на доход при продаже покроется суммой вычета), в нашем случае? Касается меня с детьми (с мамой вопрос уже решен). Спасибо. С уважением, Евгения.
Ответить
Евгения, г.Кемерово, Россия
Вы все пишете правильно, для удобства расчета налога заполните декларацию 3-НДФЛ
Декларацию о доходах за 2009 год нужно подать до 30.04.2010.программа по заполнению на сайте налоговой инспекции
сумма с продажи- доход- 450 000 руб за 2009 год, облагаемый налогом
письмо ИФНС- номер не помню о вашей ситуации - при покупке недвижимиости на детей
По закону являюсь добросовестным приобретателем. Являюсь третьим владельцем в цепи покупателей, имеющим регистрацию в ФГУЮ. При помощи коррумпированных судей лишилась свидетельства на землю и на дом. фактически произошел рейдерский захват моего имущества. Все судебные инстанции тупо игнорируют доказательную базу. Прошу меня извинить за краткость, но остался только Верховный суд. Конечно работает адвокат. Вопрос: говорят ВС РФ ничего не решает или решает за большие деньги (их уже нет). Неужели это конец. Многолетний труд пропал. Прошу совета у кого есть опыт в подобной ситуации.
Ответить
Опыт есть горький.
В надзоре ответчик (он кассацию проиграл) предоставил новые док-ва, суд надзорной инстанции их рассмотрел, принял (!), оценил(!). и отменил кассацию.
жалоба в ВС истцом: "в надзоре были рассмотрены новые док-ва, что недопустимо"
ответ ВС: "ваша жалоба не обоснована, в надзоре новые док-ва рассматривать недопустимо!"
т.е. они жалобу даже не читали
остается только Страсбург
нарушена Статья 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод -
Право на справедливое судебное разбирательство и Статья 13-Право на эффективное средство правовой защиты.
если, конечно срок после кассации не прошел - 6 мес.
Мне приказом объявлено замечание за неисполнение должностных обязанностей, а именно не выполнение других поручений руководителя. Данное поручение мной не исполнено, так как оно было не моей компетенции. Оно должно было решаться на высшем уровне, а я всего лишь рядовой бухгалтер. Этот приказ я не подписала. Каковы могут последовать следующие действия руководителя и что мне делать дальше?
Ответить
1. Есть ли должностная инструкция, в которой указаны эти обязанности.
2. кто обычно выполняет "данные поручения" и указаны ли они в должностной инструкции "того" исполнителя
3. ознакомлены ли Вы с должностной инструкцией должным образом?
4. указано ли в приказе, какой закон или НПА (может внутренний) Вами нарушен.
5.брали ли с Вас объяснения (типа была ли служебная проверка).
6. "я не подписала" -ничего не значит, соберут 2-х человек - и "от подписи отказалась" все.
можно написать- с приказом ознакомлена, не не согласна, т.к. ....
чем грозит замечание? лишением премии? если да, то при получении решения инспекции по труду оспорить приказ в суде
В 1956 г. мой дед приобрел дом 94 на учатке совместного пользования 11,6 сот. по адресу ул. Сталина 94-94 а. На тот момент на этом участке находился еще один дом 94 а. Участок был разделен забором. Существует справка БТИ 1956 г. где указано два участка 6,2 сот и 5,4 сот. с указанием общей площади. В 1959 г. дом 94 а был разделен на два и появляется дом 94 б. В 1989 году собственник 94 б умирает. Мы свой участок приватизировали в 2007, Были согласовали границы с собственниками дома 94 а (и с другими соседями) Также произведены все необходимые действия (геосъемка и т.д.)Участок находится в центре города, раньше бала санитарная зона завода и долгое время не разрешали приватизацию. Разрешили после дачной амнистии. Собственников 94 б не было, дом не жилой 20 лет (были только стены и крыша, как и на текущий момент) за участком никто из возможных наследников не ухаживал. В декабре 2009 года появляется наследница д.94 б и подает в суд иск на приостановление действаия прав собственности на наш участок и разделение участка (94-94 а) на три равные доли. Будет ли удовлетворен иск и на каком основании. Как нам защитить свою собсвенность.
Ответить
Татьяна!
Вы пишите: "Мы свой участок приватизировали в 2007" - было ли свидетельство на право собственности с указанием кадастрового номера и указанием межевых знаков в системе координат (НЕ УСЛОВНЫЙ кадастр. номер, где нет границ участка на местности).
Чтобы делить участок, который находится у Вас в собственности, надо Вас этого права лишить, признав, предварительно договор приватизации недействительным или незаконным.
Для этого наследник должен вступить в наследство. Если он будет пробовать лишить Вас собственности, то удоволетворив его требования, суд нарушит Ваше конституционное право....
У меня такой вопрос. Пенсионеру в наследство досталась 1/3 доля квартиры. Имущество оформлено в собственность менее года назад. Какие налоги и пошлины придется заплатить в случае продажи доли (сумма сделки невысокая). Нужно ли будет пенсионеру заполнять декларацию о доходах? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Ирина, г.Санкт-Петербург!
декларацию о доходах после продажи недвижимого имущества необходимо подавать в любом случае - это не зависит от суммы сделки.
срок подачи - до 30 апреля "следующего года". при заполнении декларации (форма 3-НДФЛ) указывается размер налогового вычета- в Вашем случае - вся сумма до 333000 руб. и налог платить не надо. налоговый вычет в 1000000 руб предоставляется на объект недвижимости и распределяется между владельцами в соответствии с размером их долей.
свыше 333000 руб.- вычет будет 333000 руб. и налог 13% от суммы превышающей 333000 руб.
в случае, если декларация не будет подана в установленный законом срок, на продавца будет наложен штраф в сумме 100 руб. за каждый месяц "просрочки".
программа по заполнению декларации предоставлена на сайте налоговой инспекции.
сведения о продавцах подаются в ИФНС нотариусами и ФРС
к декларации приложить документы (копии), подтверждающие сделку - обычно- договор купл- прод.