На моего мужа и ещё 1 поручителя банк собирается подать в суд, потому, что основной заёмщик не выплачивает кредит. Но сам заёмщик финансово обеспечен и в состоянии сам гасить кредит (у него есть имущество в собственности). Что мы можем сделать в этом случае? Можем ли мы с адвокатом доказать, что заёмщик должен сам выплачивать свой кредит?
Ответить
Я думаю, что банк прежде чем обращать взыскание на поручителей должен предпринять действия для взыскания с заемщика, и уже после когда данные действия не приведут к как минимум наложению взыскания на имеющееся имущество заемщика. Но думаю, так как практика такая есть, если банк подаст в суд на поручителя то суд примет иск и вам уже там придется приводить аргументы. Но думаю если банк этого еще не сделал, то вам есть смысл, если как я понял вы знаете какое имущество есть у заемщика, взять как минимум выписки из ЕГРП в вашем Росреестре на данное имущество, где будет указано кто собственник. И предоставить их в банк.
P.S. На днях услышал новость!!! Что есть свежее постановление вроде как ВС РФ в котором указано что банки не имеют право привлекать к ответственности поручителей!!! Поищите в инете, мне самому интересно но я еще не видел. Если найду скину ссылку.
Я заключила ипотечный договор, в пункте порядок возврата кредита указано: возврат кредита осуществляется ежемесячными платежами, платеж включает – сумму по возврату основного долга и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа. При этом в первую очередь погашаются проценты. Я хочу погасить основной долг суммой материнского капитала. Скажите, имею ли я право? И возможно ли в дальнейшем досрочно гасить именно основной долг? Если я хочу оплатить большую сумму чем месячный платеж, согласно договора я должна написать заявление. Могу ли я указать, что хочу погасить только сумму основного долга, обязан ли банк пойти мне на встречу? Заранее благодарю за ответы!
Ответить
Погасить материнским капиталом можно. Для этого надо соблюсти процедуру связанную с перечислением МК в банк. Но в любом случае каким бы не был источник поступления средств. Вначале гасятся % по текущему платежу потом доля основного долга в текущем платеже, а уже остаток пойдет на уменьшение всего основного долга. При этом последствия зависят от условий в вашем договоре с банком. Возможно уменьшение срока либо уменьшение аннуитетного платежа. Если текущий платеж вы уже заплатили то сумма досрочного погашения от МК должна в любом случае пойти на уменьшение основного долга.
Но слышал что практикуется и такой способ как: вы например вносите сумм превышающую текущий платеж и банк делает с ним так как я уже описал, но потом вам не уменьшают ни срок погашения ни сумму ан. платежа, а вы просто какое то время платите банку ежемесячно только % составляющую от ежемесячного платежа. Вот в таких ситуациях если вам это не выгодно, не интересно или еще какое то не..., то надо читать кред. договор и разбираться с банком. Так как при досрочном гашении должно происходить уменьшение либо срока либо суммы ежем. платежа.
У молодой семейной пары заемщиком по кредиту является муж, отец мужа поручитель, а родители жены созаемщики. Заемщик не платит кредит, поручитель являющийся отцом заемщика скончался. Кредит выплачивают родители жены как созаемщики. При этом через суд установлена солидарная ответственность по выплате долга, а заемщик являющийся сыном умершего поручителя не вступал в наследство! Имеют ли право взыскать долг с наследников поручителя? Взыскание задолжености по кредиту.
Ответить
не все ясно из вашего вопроса. Помимо сына поручителя, который является еще и заемщиком, есть еще и иные наследники у поручителя?
Чья солидарная ответственность установлена судом, заемщика и созаемщиков? Или в том числе и поручителя?
Ответ на ваш вопрос считаю зависит от выяснения указанных мною вопросов.
А в целом: если у поручителя при жизни судом установлено обязательство по возмещению долга заемщика, то наследники, вступив в наследство, приобретаю и данное обязательство поручителя в том объеме которое возникло у поручителя на момент открытия наследства. Если же при жизни поручителя не было решения суда, которым с него солидарно с заемщиком взыскана сумма задолженности, то поручительство прекратится смертью поручителя и его обязательства как поручителя на его наследников не перейдут так как не войдут в состав наследства.
КАК РАЗМЕНЯТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ ПРВАТИЗИРОВАННУЮ 3 Х КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ РАЗДЕЛЕННУЮ НА 4 ЧАСТИ МЕЖДУ МНОЙ МЕЖДУ СТАРШЕЙ ДОЧЕРЬЮ И ЕЕ 9 ЛЕТНИМ РЕБЕНКОМ И МЕЖДУ МЛАДШЕЙ ДОЧЕРЬЮ. мЫ С МЛАДШЕЙ ХОТИМ ОТДЕЛИТЬСЯ ОТ СТАРШЕЙ. НО ОНА ПРОТИВ КАК НАМ ПОСТУПИТЬ В ЭТОМ СЛУЧАЕ.
Ответить
Вы конечно можете попробовать с младшей продать свои доли, соблюдая первоочередное право покупки остальных собственников. Но это в теории, а на практики это как правило достаточно не выгодно. Так как в таких случаях продать свою долю из простого математического расчета разделив рыночную стоимость всей квартиры на количество долей не получается. Цена как правило очень снижается. И то в том случае если кто т о вдруг захочет делить жилплощадь с посторонними людьми. Хотя предложите старшей выкупить ваши доли. Возможно в этом случае получится более менее приблизить стоимость к рыночным цифрам. Либо вам остается договариваться и продавать квартиру полностью по максимально возможной для нее цене и потом уже делить деньги. Но разменять одну обычную трехкомнатную на две нормальные квартиры так же сложно приходится чем то жертвовать: площадью или районом, или более старой планировкой квартиры. А чаще в совокупности всеми моментами или их частью.
Правильное решение такого вопроса: Умер муж. Квартира была приватизирована на его имя до брака с ним. Я только прописана в этой квартире. У него от первого брака двое детей (совершеннолетние) живут в другом городе. Вправе ли я как жена претендовать полностью на эту квартиру?
Ответить
Не важно до или во время брака была приватизирована квартира. Так как она приватизирована то является собственностью только вашего супруга, и у вас нет прав на обязательную долю как супруги. Поэтому в любом случае вы и его дети будете наследовать на равных данную квартиру, соответственно если других наследников не объявится либо кто либо из нынешних не откажется то вы унаследуете 1/3 доли. Хотя можете договориться с другими наследниками и может быть придете к соглашению что вам например полностью квартиру а им другое имущество (если есть) или деньги.
Я являюсь собственником 1/3 части 2-х комнатной квартиры площадью 56 кв.м, на данный момент я там не проживаю, коммунальные услуги оплачиваю регулярно. Другие два собственника мои племянницы, 20 и 17 лет с ними проживает их мать - инвалид 2-й группы. Могу ли я продать свою долю и какие могут быть сложности в связи с несовершеннолетием одной из собственниц или матери инвалида. Или вдруг у старшей появятся свои дети?
Ответить
Долю вы чисто теоретически продать можете. Но при этом необходимо соблюсти права других дольщиков на первоочередное право покупки вашей доли. Необходимо в письменном виде уведомить их о том что вы собираетесь реализовать вашу долю в таком то размере и за такую то стоимость, получить от них отказ либо согласие на приобретение. Либо ждать месяц и в случае если по окончанию этого срока от них не поступило ни согласия ни отказа, то вы можете продать свою долю третьему лицу. НО не дешевле чем по цене предложенной вашим племянницам. Иначе они смогут оспорить такую сделку. Но на практики продать долю в квартире третьим лицам из расчета, в вашем случае, 1/3 от рыночной цены всей квартиры, я считаю не реально. По вполне разумным соображениям. Купить долю в квартире где собственниками будут совершенно посторонние люди мало кому захочется, я таких не встречал. И в практике конечно такое все же бывает но как правило либо за счет очень низкой стоимости. Либо покупатель заинтересован другим образом (например прописка либо возможность выкупить в будущем квартиру полностью, ...). А НА счет несовершеннолетия и инвалидности то именно с этим в продаже доли нет ни каких препятствий. Ну если инвалидность не ограничивает дееспособность и правоспособность. Если у старшей появятся дети то она их сможет прописать или подарить часть лишь своей доли...
Я продаю свою квартиру, которую приватизировала на себя, и покупаю другую. Я что уже не могу новую квартиру приватизировать на себя?
Ответить
Купить возможно только если квартира уже является собственностью продавца. Так что при покупке у вас (с момента госрегистрации) уже возникает право собственности. Так что ничего приватизировать вам не придется потому что не надо. Так что не переживайте. Она - новая квартира, уже будет ваша.
Мои родители обманным путем приватизировали 4-х комнатную квартиру на себя и мою племянницу, исключив из приватизации меня, моего брата и мою сестру. В этой квартире я прописан с рождения. В данной квартире сейчас прописаны мать, отец, я, брат, сестра и племянница (дочь сестры). Приватизировали мы квартиру 6 лет назад, когда мы все были совершеннолетними (кроме племянницы – ей на тот момент было 3 года). Родители все узнали, собрали нас всех, мы пришли в БТИ и я, полностью полагаясь на то, что родители действуют в моих интересах, подписал бумаги (по всей видимости, это был отказ от участия в приватизации). Каковы должны быть сейчас мои действия чтобы как то выделить свою долю в данной квартире? И каковы шансы на положительный исход?
Ответить
Странно ка вы не поняли что именно вы подписываете. Если не ошибаюсь то отказ от приватизации требует нотариальной формы. Попробуйте выяснить этот момент, я точно не помню сейчас как было шесть лет назад. Иначе шансов оспорить факт отказа от приватизации и саму приватизацию нет. Либо как вариант сможете доказать что отказ от приватизации был обусловлен условием предоставить вам что либо (квартиру, машину, что либо еще...)
Такая ситуация. Я мать одиночка, двое 3 летних детей. Полгода назад купила квартиру с использованием материнского капитала. При заключении договора купли продажи обязала себя передать долю детям в течении полугода. Сейчас посредством дарения хочу передать по 1/3 каждому ребенку. Надо ли мне получать разрешение органов опеки на проведение сделки, учитывая что в договоре купли-продажи было прописано, что я обязана в последствии передать долю детям? При покупке подписывала обязательство на это. И может ли быть попечителем детей не родственник, если разрешение органов опеки нужно?
Ответить
получать разрешение органов опеки в вашем случае не требуется. вы являетесь законным представителем своих детей и выступаете от их имени. в договоре две стороны вы как собственник действуете лично от своего имени и как законный представитель от имени несовершеннолетнего ребенка., соответственно один раз расписываетесь за себя как даритель, второй раз за ребенка как за одаряемого но опять же вы
Юр.лицо объявило себя банкроом. Может ли быть при этом, что ранее совершенная сделка по продаже имущества признана недействительной? Переход права обственности на это имущество в последующм происходил три раза.
Ответить
Как уже успели сказать то если до года до банкротства то, при наличии необходимых обстоятельств, может. Но в вашем вопросе сказано что после уже трижды был переход права, то даже если сделку признают недействительной то мало вероятно, что с имуществом что можно будет сделать. Так как на сегодня собственник - добросовестный приобретатель. И истребовать имущество у него на практике мало вероятно.