обслуживание и содержание дома подразумевает под собой обслуживание и содержание общего имущества такого дома. в состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме – это лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, а также: крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, расположенные на земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома (например, детская площадка).(ст.36 ЖК РФ). если ваше нежилое помещение относится к дому, то на собственника возложена обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества. если же нежилое помещение не имеет общих коммуникаций и пр., т.е. по факту помещение хотя и является пристроенным, но по своей структуре обособленно, то это другой вопрос. ситуация в принципе спорная, и видится два основных выхода-добросовестно оплачивать по выставленным счетам, либо не оплачивать. в случае выбора второго варианта ЖЭК может поступить по разному - 1)обратиться в суд с заявлением о понуждении к заключению договора и взыскании долга 2)в силу загруженности не захотят связываться. выбирать вам. если не хотите связываться и нервничать, то согласитесь. возможен также вариант порыва инженерных коммуникаций в помещении, подумайте будете ли вы вызвать аварийную службу, думаю да. аварийная служба высылается как раз ЖЭК. а если имуществу в результате причинен ущерб, кто будет возмещать? ЖЭК? так как он может обеспечить надлежащее предоставление услуг без надлежащей оплаты? вот и вывод, что конечно в идеале необходимо за услуги по содержанию дома платить. полный перечень услуг вы можете найти в жилищном кодексе, а также в правилах содержания общего имущества № 491, предоставления коммунальных услуг № 307 это наиболее полные нормативные акты.

Спасибо за ответ!

Но каждый раз когда мы вызываем аварийку они берут с нас деньги. Если не даем, ссылаемся на ЖЭК, то уезжают....И мы вынуждены своими силами, нанимать приходящих специалистов.Так за что платить, если услуги не оказываются, а счета выставляются. И я так понимаю, что дворники должны убирать тогда и территорию... но только опять .. после оплаты... Сколько можно доить малый бизнес...

Спасибо за ответ.

С Уважением, Наталья.

мой вам совет: оформите решения собственников в письменном виде - протоколом собрания собственников. в протоколе отобразите вопрос по ремонту кровли и сумму ремонта, а также сумму которую должен заплатить каждый. необходимость ремонта кровли при этом должна быть подтверждена либо актами управляющей компанией либо другим специализированным органом. сумма ремонта также должна быть подтверждена. после чего под роспись либо заказным письмом с уведомлением и описью вложения для полноты направляется протокол и требование этому собственнику. если он не отреагирует вы вправе потребовать через суд исполнения решения собственников и возмещении расходов на ремонт кровли. порядок проведения собраний установлен жилищным кодексом. пр этом решения собственников является обязательным для всех даже для тех кто не принимал участие. читайте ЖК, собирайте документы и в крайнем случае обращайтесь в суд.

установлен счетчик или нет, уведомлять о задолженности Вас не обязаны.

в соответствии с законодательством РФ срок исковой давности для взыскания коммунальных платежей составляет три года. а т.к. Жилищный Кодекс принят более чем три года назад, то Вам необходимо руководствоваться им. в соответствии с ним, а именно ст. 155 п. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд тянется до сих пор, ответчики оспаривают правомерность начисления пени до вступления в силу ЖК.

первоначально необходимо обратиться в муниципалитет, т.к. именно они являются собственниками недвижимости и должны применять меры к квартиросъемщику (вплоть до выселения). заодно обратитесь к участковому. и уже в крайнем случае можете обращаться в суд. обращения должны быть письменными и желательно коллективными, т.к. данный товарищ нарушает права не только Ваши, но и остальных соседей. к тому же коллективные обращения привлекают намного больше внимания.

приставы не должны прекращать производство по делу на основании невозможности взыскания только если гражданин не работает. во первых приставы должны проверить все банковские учреждения на наличие ооткрытых счетов, направить запросы в Пенсионный и другие организации, т.е. полностью проверить должника, описать его имущество. Вам необходимо вести работу теперь с приставами. К тому же Вы вправе повторно предъявить исполнительный лист ко взысканию.

каким образом деньги взяты с жильцов? если Вы имеете в виду ежемесячную оплату, то это законно, и денежные средства остаются на проведение работ.

а обращаться Вам следует в жилищную инспекцию для проведения проверки. после выявления нарушений в содержании общего имущества на УК наложат штраф.

обращайтесь в администрацию. от УК потребуйте проведения обязательного общегодового собрания собственников, где УК обязано отчитаться за потраченные средства и произведенные работы.

Вы также вправе обратиться в суд с исковым заявлением о предоставлении услуг надлежащего качества.

это не требование ЖЭУ, а установленная ЖК обязанность собственника нести бремя принадлежащего его имущества. при этом разделения поэтажно в законодательстве не существует.

поэтому организация законно выдвигает необходимость проведения ремонта за счет всех собственников. но решать в любом случае жильцам.

т.к. эти жильцы отказались от оплаты установки, то соответственно не должны расчитывать и на установку трубок в их помещениях. в том числе жильцов не являющихся собственниками.

первоначально Вам необходимо было вызвать аварийно-диспетчерскую службу Вашего ЖЭУ. в дальнейшем должен быть составлен акт о затоплении квартиры с указанием причин, при этом акт составляют работники ЖЭУ (специалисты) с Вашим участием, где отображается суть акта, а также причина затопления. данный акт должен быть составлен бесплатно.

как я поняла ЖЭУ дали ответ Вам устно об отсутствии своей вины, поэтому Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в данную компанию.

если Вы понесли ущерб, то Вам необходимо заключить договор с экспертом и провести оценочную экспертизу. и советую обратиться к эксперту для установления причин затопления, откуда Вы уже точно увидите причину аварии. услуги эксперта платные. Вы вправе отказаться от любых выплат соседям. Что же касается вины, то ее должен устанавливать судебный орган, куда можете обратиться и Вы.

В любом случае надлежащее содержание лежит на обязанности ЖЭУ и Вам необходимо доказать, что данная организация надлежащим образом не выполнила своих обязанностей. А выплачивать денежные средства без судебного решения соседям и кому бы то ни было не советую.

т.к. ЖЭК занимается управлением общего имущества, то соответственно именно он и заключает договор энергоснабжения с "Электросеть". поэтому действия энергоснабжающей организации законны - отключили свет за неисполнение своих обязанностей по оплате ЖЭКом. при этом свет отключили не жителям, а стороне по договору, т.е. ЖЭКу. поэтому именно ЖЭК должен производить своевременный расчет с энергоснабжающими организациями и уведомлять жителей о предстоящих отключениях. при этом сроки отключений также лимитированы законодательством.

А перед Вами уже отвечает именно ЖЭК. Вам необходимо обратиться в ЖЭК и выяснить причины отключения. также Вам необходимо потребовать от ЖЭК произведения перерасчета по оплате за время отсутствия предоставления услуг.

А вот что касается восстановления освещения, то до тех пор пока ЖЭК не оплатит сумму долга перед энергоснабжающей организацией, то по просту говоря, света не будет...

Не думаю, что ЖЭК заинтересован в возникновении проблем, но в слчае если ситуация не решится, обращайтесь в прокуратуру, надзорные органы или в суд.

письменно обращаетесь к участковому с просьбой разобраться в ситуации, именно письменно!!! если участковый не отреагирует, обратитесь с жалобой на участкового и просьбой разобраться в сложившейся ситуации. тоже письменно!!! причем писать желательно коллективно.

за подобное нарушение на Ваших соседей должны наложить штраф.

документы в ЖЭКе Вы можете оформить в любой момент.

Сложившаяся практика показывает, что в ЖЭК приходят за переоформлением документов не всегда, а только в случае возникновения необходимости.

в данном случае проведение собраний, а также принятие решений по деятельности ЖСК регулируется Жилищным кодексом.

как гласит "Статья 130 ЖК. Прекращение членства в жилищном кооперативе

1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции)."

А предъявить протокол обязаны!

обратитесь в ЖЭК с заявлением разобраться в причине возникновения аварий (письменно). фиксируйте актами причины (по факту ЖЭК не отрицает возникновения аварии). в случае, если ЖЭК будет продолжат закрывать глаза, обратитесь в суд с исковым заявлением об устранении аварийных ситуаций и оказании услуг надлежащего качества.

к тому же ЖЭК должен был заключить с кафе, как с юридическим лицом, договор управления многоквартирным домом. если он заключен - внимательно читайте условия договора и ссылайтесь на его пункты. если нет - руководствуйтесь Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307.

Уважаемый Виктор Николаевич! Очень Вас понимаю и даю рекомендацию на личном проверенном выстраданном опыте!

спорить с ними бесполезно, проверять имеют право, налогать штрафы тоже. причем суммы немаленькие от 40 000 руб. за раз. то что дом только взяли на обслугу, денег не хватает и т.д. и т.п. не интересует не только жил. инспекцию, но и суды. есть состав административного правонарушения - значит по любому будет штраф.

два выхода :

1. решить вопрос без составления протоколов, предприсаний (позолотить ручку)

2. проводить собрания собственников, на повестку дня выносить вопросы ремонта, необходимости внесения собственниками большитх д/средств. хотя собственники будут против, зато у Вас на руках будут протоколы, которые могут Вас спасти (якобы мы просто выполняем работы по обслуге, надлежаще содержать имущество хотим, но собственники не дают денег на приведение ИХ ИМУЩЕСТВА в нужное состояние).

по аналогичной ситуации судимся с жилинспекцией около года, но все инстанции отказали, в том числе и Высший арбитражный.

если заинтересуетесь, обращайтесь, объясню в деталях все и очень подробно. тема глобальная.

согласно Статья 147 ЖК: Правление товарищества собственников жилья

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Статья 145 ЖК. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

Статья 143 ЖК. Членство в товариществе собственников жилья

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Для того, чтобы стать председателем правления необходимо быть членом правления, для того чтобы стать членом правления нужно быть членом ТСЖ , а чтобы стать членом ТСЖ, нужно быть собственником.

Поэтому, к сожалению - нет, но не можете.

Статья 161 ЖК. Выбор способа управления многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Орган местного самоуправления в порядке, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

таким образом, первоначально выясние на каких правах данная организация осуществляет сбор платы и на основании какого документа осуществляет управление домом. кто их выбрал, либо кто назначил.

Статья 162 ЖК. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Управ. должны были заключить с Вами договор, из условий которого Вам можно многое почерпнуть.

Обратитесь письменно и Вам обязаны будут дать ответ, если три раза не отвечают, обращайтесь в прокуратуру.

за капитальный ремонт именно управляющей организации платят только собственники.

а вот то, что капремонт начисляется с первого дня, после сдачи в эксплуатацию - это они переборщили. Ваш дом вообще возможно числится на гарантиии строительной организации. В этом случае сбор незаконен, и оплата должна браться только за текущий ремонт и содержание имущества.

А вообще ст. 156 ЖК пункт 7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

поэтому Вы можете оспорить даже тариф!!!

Между Вами и нанимателем должен быть заключен договор. Вот как раз в договоре и пропишите условия внесения оплаты за коммунальные услуги.

в случае, если у Вас стоит счетчик, то Вы расчитываетесь по нему, а в Горгаз предоставляете справку, что действительно отсутствовали.

Если счетчика нет, то предоставьте справку от председателя общества, что проживали на даче, и справку от квартального, что в Вашем доме никто не проживал такой то период.

Если имело место не использование услуг, то Вы соответственно вправе не оплачивать данный период.