Не знаю что делать. Муж на себя оформил кредитов на 200.000 рублей. Я собралась с ним разводиться. Мне не прийдется выплачивать его кредиты при разводе? Недавно он без меня подал заявку от моего лица в банк. Может ли он украсть мой паспорт и взять на меня кредит?
Ответить
При разводе, суд вправе поделить обязательства по выплате кредитов между супругами пополам. Но при этом, суды изучают, на что именно брались и тратились кредиты. Следовательно, суд вправе отказать Вашему супругу в требовании возложить на Вас обязательства по выплате кредитов, если Вы докажите, что супруг тратил заемные средства на свои личные нужды, а не на совместные нужды семьи.
При этом, не надо забывать, что речь о дележе кредитных обязательств может возникнуть только при условии, что Ваш супруг заявит письменное требование об этом, в рамках требования о разделе имущества. Если он подобного требования не заявит, суд по собственной инициативе ни чего делить не будет, это просто не входит в его полномочия.
Что касается заявки от Вашего имени в банк на получение кредита, так, Вы себя можете обезопасить, путем подачи соответствующего заявления в тот банк, изложив все обстоятельства дела. Напишите заявление в двух экземплярах. На одном экземпляре пусть банк поставит свой входящий и штампик.
Вообще, действия Вашего супруга, которые Вы описываете, подпадают под ст. 159 УК РФ, мошенничество. Таким вещами не шутят, а если и шутят, то не долго...
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
В Финляндии очень не любят отдавать наследство в чужие для них руки русских. В г.Савонлинна проживает наследница (гражданка РФ) умершего мужа финна. В браке с ним она прожила 15 лет. Умер скоропостижно от рака головного мозга. Должна наследовать по его завещанию. Но включились в дело высокопоставленные родственники и друзья покойного. Савонлинна - маленький город с 80000 жителей. Легко в данном случае задавить одну русскую женщину, не вполне знающую финский язык, даже если и написано завещание. Очень много возникло бюрократических манипуляций с бумагами, дело даже приняло криминальную окраску. Может ли в России или в Финляндии какой-нибудь толковый и небоязливый юрист взяться представлять интересы наследницы? Телефон для связи в Савонлинне я сообщу.
Ответить
Хотелось бы лучше понять суть вопроса: вступила ли наследница в права наследования обратившись к нотариусу заведшему наследственное дело, оспаривают ли родственника завещание. Извините, трудно определиться, из-за минимального количества информации. Если возникнет интерес, для начала диалога, можете найти информацию обо мне в интернете.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Два учредителя у одного 65% (первый) у другого 35% (второй). Состоялось решение апелляционного суда в результате чего второй был признан директором общества. По уставу чтобы провести следующее собрание нужно уведомить всех участников общества не менее чем за 30 дней. Голосование простым большенством - то есть на первом же собрании первый поставит своего директора. Голос второго по сути ничего не решает. Вопрос - как первый может ранее чем за 30 дней провести собрание и поставить своего директора, тогда как второй на собрание являться точно не будет. Заканные и незаканные методы. ЗЫ: я второй=)) знаю что в соответсвии со ст. 185.5. УК РФ подделка протокола является уголовно наказуемым деянием.
Ответить
Для полноценного ответа на Ваш вопрос необходимо знать все обстоятельства дела. Не очень понятно зачем первому участнику искать уловки для Вашего увольнения? Не проще ли ему все сделать в соответствии с процедурой, предусмотренной законодательно. Если же Вы не хотите покидать должность (хотя бы потянув время), желая добра бизнесу, можно ведь попробовать обжаловать решение общего собрание о смене директора. Точно сказать не берусь (нужно изучать практику), но не исключаю, что через данное обжалование можно приостановить регистрацию налоговым органом изменений по смене генерального директора.
Думаю Вам следует обратиться к юристу, просто я уже много лет как юрист занимаюсь именно делами касающимися бизнеса и знаю, что и имея 2 процента, можно при желании многого добиться...
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
В. платит алименты по решению суда 1/4 части первому ребенку и 1/3 второму. Им был подан иск на уменьшение размера алиментов на первого ребенка так как изменилось материальное и семейное положение. Судом в удовлетворении иска было отказано. В подал повторно иск на уменьшение размера алиментов на основании ст.81 СК. так как общий размер уплачиваемых алиментов превышает установленный. Не ясно, что должно являться предметом доказывания. Сам факт превышения установленного размера, но изминение размера алиментов ставиться в зависимость от материального и семейного положения, а это уже судом рассматривалось. Что должно служить основанием для уменьшения размера в этом случае.
Ответить
Семейный кодекс содержит четкий ответ на вопрос относительно размера алиментов, взыскиваемых в судебном порядке. Какие-либо дополнительные обстоятельства по большому счету большого значения вообще не имеют. Имеет значение только количество детей, в отношении которых вынесены решения о выплате алиментов на их содержание (даже если дети от разных браков (мам). А именно: На содержание одного ребенка алименты взыскиваются в размере 1/4 от всех видов дохода, на двоих --1/3, на троих и более, не более половины от всех видов дохода. Соответственно данный размер делиться на теток в равных долях, т.е. если алименты на двоих детей, то по 16,5 %.
Таким образом, в данном случае мужчина должен выплачивать на двоих детей 1/3 от своего дохода.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Начали процедуру ликвидации ООО (15001, 15002, вестник) 1,5 месяца назад. Фирма нулевая, просуществовала 3 месяца. Есть только уставной капитал имуществом 10 000 руб и р/с, на котором отсутствуют денежные средства. Сейчас идет отчетность за 2 квартал, фирма находиться на ЕНВД, необходимо оплатить налог, но денежных средств нет. Если делать займ от учредителя, то получается кредиторская задолженность. А нам она не нужна. ВОПРОС: как оплатить налог, но при этом не быть никому должным. Спасибо!
Ответить
Интересный вопрос. Думаю, во первых можно попробовать сделать не займ от от учредителей, а дарение, ведь, в соответствии с действующим законодательство дарение (т.е. безвозмездность), запрещена только между юридическими лицами. В данном же случае одаряемый будет юридическим лицом, а дарить - физическим. Кроме того, если действовать через заем, то Гражданским кодексом предусмотрен ведь и такой способ прекращения обязательства как прощение долга. Следовательно, на момент заключения договора займа возникнет кредиторская задолженность, но при оформлении документов на прощение долга, по бухгалтерии задолженность должна сразу исчезнуть, правда думаю, в этом случае возникает доход.
Представляется, что нужно смотреть документы и обратиться к юристу и думаю выход найти можно.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
А могу ли я что нибудь сделать что бы моя мама не получала на меня алименты от отца? Или что бы получал кто то другой из родственников?
Ответить
Нет, это не возможно, т.к. Ваша мама получает на Вас алименты на основании судебного решения. Если Вы (Ваш отец, или органы опеки и попечительства) полагаете, что Ваша мама ненадлежащим образом выполняет свои родительские обязанности, этот вопрос решается в суденом порядке и уже не об уплате алиментов.
Кроме того, Ваш папа, в судебном порядке вправе поставить вопрос о выплате 50 процентов от суммы алиментовна Ваше содержание не Вашей, а на банковский счет, открытый на Ваше имя. Данная возможность предусмотрена законом.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Со мной разводится муж, я беременна и в данный момент не работаю. Что я могу от него получать до родов и после родов (ребенок его) и в каких размерах? Спасибо.
Ответить
В случае развода и рождения ребенка, Вы будите вправе подать соответствующие иски о взыскании алиментов на содержание ребенка и на свое содержание до достижения ребенком возраста 3 лет. Правда надо оговориться, что суммы алиментов на содержание бывших супруг, занимающихся воспитанием детей не достигших 3-х лет, бывают весьма не значительными.
Кроме того, во внесудебном порядке при наличии воли обоих супругов, Вы вправе заключить соглашение о соответствующих алиментных обязательствах, при этом сумы о которых Вы договоритесь, могут быть больше, чем будет присуждено Вам в судебном порядке.
Желаю удачи!
С уважение Куташевская М.И.
Договор купли-продажи здания (сооружения) Подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи нежилой недвижимости расположенной на арендованном земельном участке, если права аренды земельного участка по правилам п.1.ст.552 ГК РФ передано одновременно и по договору продажи в порядке п.2 ст.389 ГК РФ?
Или переход права аренды происходит в силу закона по правилам ст.387 ГК РФ?
Сколько будет стоить надзорная жалоба с вашим участием по этому делу. Заранее благодарен!
Ответить
Договор купли-продажи нежилой недвижимости, не зависимо от решения вопроса по земле, в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательной государственной регитсрации. При заключении такого договора, в регистрирующий орган подаются документы только на регистрацию перехода самого права собственности на нежилую недвижимость.
Вопрос же по земле решается деффиренцированно, т.к. права на землю в силу законодательства Покупателю преходят, то переоформлять ли на себя сответствующие договоры, в том числе аренды, решать пкупателю в ависимости от количества бумаг, возникающей необходимости, условий договоров купли-продажи и аренды и других обстоятельств.
К сожалению, я не смогла понять о какой надзорной жалобе Вы говорили в своем вопросе. Если захотите, напишите подробнее.
Желаю удачи!
С уважением, Куташевская М.И.
По результатам аукцина был заключен контракт на строительство жилого дома. Сумма контракта прописана, сметы не составлялись. Оплата предусмотрена после подписания форм КС-2, КС-3. Формы все подписаны до окончания строительства на всю сумму контракта, оплата частично произведена. Срок строительства не был соблюден, по вине заказчика, т.к. не были сделаны внутриквартальные коммуникации (есть подтверждающие документы). В итоге подрядчик за свой счет нанял специализированные организации для выполнения этих работ, хотя контрактом это не предусмотрено. Есть протоколы совещаний на которых заказчик взял на себя обязанность сделать эти коммуникации. Дом заселен, но не сдан в эксплуатацию. Заказчик не полностью произвел расчет по контракту в связи с чем подрядчик обратился в суд за взысканием сумму задолженности по контракту. Заказчик не согласен с иском и считает, что ничего не должен т.к. не соблюден срок выполнения указанный в контракте, имеются не доделки, и не подписана форма КС-11 окончательный акт приемки дома. Дополнительных соглашений о продлении срока строительства подписано не было. Подрядчик готов устранить, не доделки и было написано гарантийное письмо со сроками устранения, но заказчик не допускает подрядчика на объект, нанял другую подрядную организацию, которая якобы что-то сделала, хотя контрактом четко оговорено, что все не доделки подрядчик в период гарантийного срока устраняет сам и за свой счет, т.е. право заказчика самому устранять не доделки не предусмотрено. Разница в сметах на не доделки у заказчика и подрядчика огромная. Подрядчик предоставлял на согласование смету по не доделкам, которая осталась без ответа. Заказчик вроде бы собирается делать строительную экспертизу. Прошу ответить кто сталкивался с подобными случаями, кто прав? Может ли в суде подрядчик не согласиться с той экспертной фирмой предложенной заказчиком и предложить иную государственную организацию для проведения экспертизы и кто тогда будет ее оплачивать? Заранее спасибо. Прошу конкретных ссылок на законодательные акты или судебную практику.
Ответить
Я так понимаю, что контрактом былапрописана паушальная цена строительства с оплатой по мере подписания актов выполненных работ по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3. Я давно занимаюсь подрядом и мне кажется, что в данной ситуации Ваша компания очень сильно (извините за подобное слово) прогнулась под позицию Заказчика в судебном процессе. Я вообще не вижу смысла в проведении экспертизы ни по формам, ни по фактическим объемам на месте строительства, кроме пустой трату денег и времени, т.к. судебный процесс неоправданно затянется. Безусловно, юристы Заказчика имеют право предлагать свою экспертную организацию. Но думаю, Вам экспертиза, при подписанных формах, просто не нужна. Все что Вам в этой ситуации нужно, так это хороший юрист. Из того, что я подчерпнула из написанного Вами, на данный момент Вы сделали все, чтобы усложнить жизнь себе и упростить ее Заказчику. У Вас не было необходимости, при подписанных формах, признавать факт недоделок. Кроме того, по гражданскому кодексу Заказчик вправе ссылаться на невыполнение либо ненадлежащее выполнение Подрядчиком работ, лишь через признание недействительными подписанных актов выполнынных работ.
И еще, несвоеевременный ввод объекта в эксплуатацию, не зависимо от наличия вины, сам по себе не является основанием для неплаты выполненых работ. В этом случае заказчик просто вправе в рамках заявляемых уже им требований к подрядчику, ставить вопрос о взыскании штрафных санкции, при условии доказанности вины Подрядчика, но выполненые работы оплатить он обязан.
Мой Вам совет: ищите хорошего юриста (адвоката), ничего не бойтесь и не идите на поводу у Заказчика.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Что делать, если мы оказали услуги по размещению интернет-рекламы для фирмы, находящейся в другом городе, эта фирма перечислила за оказанные услуги деньги нашей фирме, но сейчас эту фирму ликвидировали, найти кого-либо для подписи акта об оказанных услугах не представляется возможным, что делать? Есть ли какие-либо другие варианты подтвердить для налоговой оплаченный счёт?
Ответить
Во первых надо понимать, что значит "ликвидировали"? Если то юридическое лицо уже исключено из реестра юридических лиц, возможно налоговой будет достаточно выписки, подтверждающей исключение из реестра. Если в том юридическом лице введена процедура банкротства, рееоганизации, ликвидации, то соответственно существуют уполномоченные лица для подписания актов выполненных работ.
Если же все варианты решения проблемы исчерпаны, Вам остается обратиться в Арбитражный суд, либо тогда когда налоговая предьявит Вам какие-либо претензии ( и судиться с налоговым органом), либо сейчас, в зависимости от того, как дейстительно обстоит дело с "ликвидацией" фирмы-заказчика, заявить иск о признании работ по договору выполненными.
Желаю удачи!
С уважением, Куташевская М.И.
Мой сын купил квартиру. Оплату в банке по его предварительному договору купли-продажи осуществляла я (он был в командировке). В платежных документах написано: оплата по заявлению Курьяновой Г.Н. за Курьянова А.Ю. Может ли мой сын получить возврат подоходгого налога при первичной покупке квартиры при заполнении налоговой декларации 3-НДФЛ? Заранее благодарна за консультацию.
Ответить
Сложности безусловно возникнуть могут. Но, думаю, что ситуацию исправить можно. В частности для начала следует фактически сложившуюся ситуацию облечь в юридически правильную форму, а именно, следует подготовить и подписать доверенность более ранним числом, в которой именно сын уполномочит Вас на подписание необходимых документов от его имени и передачи Вами именно его денежных средств при покупке квартиры. Данные документы могут быть предоставленны налоговой дополнительно, в случае возникновения вопросов о том чьи именно денежные средства пошли на покупку квартиры.
Желаю удачи!
С уважением, Куташевская М.И.
На каком основании адвокат истца может использовать письменное заявление от свидетеля истца, в ходе судебного гражданского дела по восстановлению права собственности?
Ответить
Видимо Вы имеете в виду письменные показания (заявление) лица (свидетеля), подпись которого удостоверена нотприально. В этом случае истец (его представитель) вправе заявить ходатайство о приобщении данного заявления к материалам дела в качестве доказательства. При этом, безусловно, ответчик (его представитель) будут иметь возможность высказать свое мнение относительно возможности приобщения данного документа к материалам дела и соответствия его требованиям, предъявляемым к доказательства с учетом принципов относимости и допустимости доказательств, предусмотренных гражданско-процессуальным законодательством. После чего, судья примет решение относительно возможности приобщения данного документа к материалам дела, в качестве доказательства.
Если Ваши интересы в суде представляет профессиональный юрист, думаю Вам стоит положиться на его знания, либо обратиться к адвокату (юристу), т.к. дела по собственности, с гражданско-правовой точки зрения являются очень сложными, а последствия крайне значимыми, для того, чтобы пологаться в данной ситуации только на свои силы.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
У нас с сестрой квартира оформлена как дарственная. Мы хотим ее продать. Нужны ли какие-нибудь документы согласия договоренности между мной и сетрой о продаже квартиры, если права пользования, распоржения и владения поделены между нами поровну? Спасибо. Г.Москва (Россия) Ответить
Версия для печати.
Задать новый вопрос Версия для печати
Ответы адвокатов и юристов ВЮК
Вам отвечает Коржов Владимир Юрьевич, юрист, г. Волгоград Ответ от 11.07.2010 19:49:
Если дарение квартиры зарегистрировано в регистрационной палате, то у Вас и у сестры должны быть два разных свидетельства о праве собственности на свою долю квартиры. Поэтому никакого дополнительного согласия не требуется - Вы и сестра осуществляете 2 сделки - она продает свою долю с соответствующей регистрацией продажи и права собственности на долю покупателя и Вы делаете то же самое, применив документы на свою долю. Хотелось бы еще уточнить... Могу ли я передать право распоряжаться имуществом полностью сестре и что для этого нужно?
Ответить
Для того, чтобы Ваша сестра могла принять на себя все хлопоты по организации продажи долей в квартире (с учетом двух долей - все квартиры), Вам необходимо наделить ее соответствующими полномочиями, путем выдачи ей соответствующей доверенности на право продажи Вашей доли квартиры и регистрации договора и перехода права собственности. Такие доверенности удостоверяются нотариально. При этом, нужно понимать какие именно полномочия Вы готовы предоставить своей сестре (например продать долю в квартире на условиях по ее усмотрению либо же прописав условия продажи в доверенности). Согласие супругов (если таковые имеются) на продажу долей, не требуется, т.к. квартира (доли) получены Вами в порядке дарения.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Возникла такая ситуация. Я индивидуальный предприниматель на УСН-15%. В налоговом кодексе есть пункт уменьшения налоговой базы на расходы на телефонную связь. Купил тариф у сотового оператора. Мне сообщили о том, что они могут присылать мне на почту отчет о потраченных средствах за месяц. Или по запросу выставлять счет на оплату. У меня вопрос: какие документы могут подтвердить расходы на сотовую связь (если у меня интернет магазин и тел. мне необходим)? И в офисе оператора мне сказали оплачивать наличными через терминал, но ведь ИП приравнивают к юр. лицу, и мне кажется нужно оплачивать по безналичному расчету?!?
Ответить
Я думаю Вам не о чем беспокоиться. Просто Вам, перед формированием затратной части для определения налогооблагаемой базы необходимо будет обращаться к непосредственно к сотовому оператору (в офис). Они без всяких промедлений предоставляют пакет всех необходимых документов, включая счета, счета-фактуры и акты выполненных работ, а так же документы подтверждающие оплату. Все это они подписывают, скрепляют печатью и выдают Вам в двух экземплярах.
Эта процедура им хорошо известна и у них отлажена, Вы ведь у них не единственный с подобным вопросом. Конечно лучше обращаться непосредственно к сотовому оператору в офис, т.к. для налоговой Вам необходимо документально подтвердить произведенные затраты и поэтому документы присланые Вам на почту могут не устроить налоговый орган.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Уважаемые юристы подскажите пожайлуста Роспотребнадзор выносит постановление по делу об административном правонарушении в отношении юридического лица. В постановлении написано, что его можно обжаловать в Арбитражный суд, а в районый это вазможно сделать, знаю почти наверняка что праверка была не законна.
Ответить
Существует строгий принцип подведомственности рассмотрения определенных дел (в зависимости от субъектного состава и возникших правоотношений). В данном случае обжаловать постановление Вы можете только в соответствующий Арбитражный суд. А вот бояться Арбитражного суда совершенно не нужно. Судьи арбитражных судов как правило являются очень высококвалифицированными юристами и безусловно способны вынести по делу правосудный судебный акт.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Как оформить на жильцов в долевую собственность подвал (как сделать это практически?) Спасибо.
Ответить
Если в Вашем доме организовано ТСЖ, то именно им, от имени собственников жилья, в Арбитражный суд подается иск о признании права общедолевой собственности на подвал. Если ТСЖ нет, то существуе практика подачи исков конкретными собственниками в суды общей юрисдикции. Надо отметить, что практика признания права собственности на подвальные помещения в РФ очень не единообразна, при этом, не так давно Высший Арбитражный суд РФ, озвучил свою позицию по данному вопросу, которая несколько отличается от ранее сложившейся судебной практике. Но стоит оговориться, может быть в Вашем регионе власти не ведут борьбы со своими гражданами за подвальные помещения , тогда Вам повезло и Вам удастся избежать судебного порядка (в чем я очень сомневаюсь).
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Как называется то, когда хотят признать приватизацию незаконной или еще там как-то, в таком случае сдеелку признают недействительной, да?
Ответить
Да, действительно, существует такое понятие, как признание сделки недействительной. При этом недействительные сделки бывают двух видов: ничтожные (те которые недействительны с момента их совершения, не зависимо от признания недействительными их судом (в таких случаях можно заявлять только исз о применении последствий недействительной сделки) и оспаримые сделки. Еще договоры могут быть оспорены по принципу незаключенности (т.е. несогласованности всех существенных условий).
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Прошу вас помочь в следующем вопросе. Ситуация следующая: По доверенности сдал налоговую декларацию за свою сестру в ИФНС (отправил по почте с уведомлением). Сестра является владельцем квартиры, которую сдает. В налоговой мне сказали по телефону, что в связи с большим объемом деклараций они не успевают отправить платежные квитанции для оплаты налога. Подскажите пожалуйста что мне нужно сделать чтобы оплатить налог и в какие сроки налог должен быть уплачен. (уплата подоходного налога за 2009 год). Большое спасибо за ответ.
Ответить
По доверенности подавали Вы декларацию, или налогоплательщик сделал это лично, значения не имеет. Налог должен быть уплачен в срок до 15 июля 2010г. Налоговые органы как правило присылают квитанции для уплаты предполагаемого дохода (в данном случае за 2010, при условии если Вы подавали декларацию о предполагаемом доходе), а квитанции на уплату налога с доходов, за прошедший год налоговая может Вам и не направить. В этом случае необходимо уточнить реквизиты для уплаты налога в инспекции и заполнить квитанции самостоятельно.
Желаю удачи!
С уважением, Куташевская М.И.
Моя дочь сняла с карточки мужа 300 тыс. руб.
Не признавалась, да мы и подумать на нее не могли, думали на работников банка, заявили в милицию и прокуратуру. Было заведено уголовное дело по ст.158, началось расследование. Вчера она нам сказала. Естественно сейчас хотим закрыть дело, как это сделать? Возможно ли это вообще, что говорить следователю? Помогите пожалуйста.
Ответить
Надо бы понимать сколько лет Вашей дочери, это имеет важное значение. А прекращать дело безусловно нужно, но не в связи с примирением сторон, т.к. это основание подтверждает факт совершенного преступления, а по ч.1 ст.24 УПК: либо в связи с отсутствием события преступления, либо в связи с отсутствием в действиях состава преступления. Лучше всего Вам обратиться к адвокату, который я думаю эти вопросы сможет со следствием в рамках правового поля урегулировать.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Существует ли срок давности на уплату транспортного налога?
Ответить
Три года. Только не ошибитесь с моментом, с какого числа исчислять течение трехгодичного срока. Далее долг налоговой списан не будет, но взыскать его с Вас весьма проблематично, если Вы заявите об истечении срока исковой давности.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Со мной заключили Договор на выполнение работ.
1. Предмет договора: Исполнитель обязуется выполнить работу по консультированию в области системного программирования и обслуживанию средств вычислительной техники, а также кабельных линий локальной сети, а Заказчик принимает выполненную работу и оплачивает её в соответствии с условиями настоящего Договора.
2. Стоимость и порядок выполнения договора: Стоимость работ (услуг) определяется на основании тарифа в размере 000 руб. за час работы. Приёмка работ подтверждается сторонами актом сдачи-приёмки работ.
3. Порядок расчетов: Стоимость вознаграждения за работу определяется исходя из количества отработанных часов. Теперь ситуация. Я отработал 11 часов. Ведется табель. Бухгалтер сказала, что я обязан переписать табель на 8 часов, т.к. лишние два часа - это сверхурочные. Но в договоре в п.3 прописано что “Стоимость вознаграждения за работу определяется исходя из количества отработанных часов”. И оплачивать эти два часа мне не хотят. Вопрос: Как мне поступить в данной ситуации. Могу ли я написать Претензию на имя ген. дир.? И как это правильно сделать?
Ответить
Вы можете написать претензию, можете обратиться в суд. Надо конечно смотреть текст договора. Если это в чистом виде договор на оказание услуг, то в данном случае не может идти и речи ни о каком табеле рабочего времени или 8-часовом рабочем дне. Подобные нормы не распространяются и не должны распространяться на гражданско-правовые договоры.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Брак был зарегистрирован в 1990 году, развод оформлен в 2005 году. Раздел имущества не производился. Бывший муж умер в 2010 году. Можно сейчас отсудить у наследницы (дочери от первого брака) супружескую долю?
Ответить
Чтобы быть адвокатом, какие документы нужны, и какой университет нужно окончить, с какой специализацией.
Ответить
Посмотрите соответствующий закон, регламентирующий адвокатскую деятельность. Вы как возможно юрист и будущий адвокат должны уметь и любить работать с нормативными актами. Образование должно быть высшим юридическим. Еще нужен стаж работы по специальности, сдать экзамены и ряд других условий. Все прописано в законе, в положениях определяющих положения о получении статуса адвоката.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
У моего мужа ежемесячно из заработной платы высчитывают (через бухгалтерию) 25% в счет оплаты алиментов ребенку от первого брака. В этом году у него введена бонусная системы (он военнослужащий), но с них деньги не перечисляют в счет алиментов. В связи с этим бывшая жена подала на него в суд. В праве ли она требовать от моего мужа данные денежные средства?
Ответить
Да, вправе. Так как проценты взыскиваются со всех видов дохода. Просто надо понимать, почему бухгалтерия не удерживала с них алименты, может быть это проходит не как материальное поощрение, а какая-либо компенсация. К сожалению, не достаточно информации для более точного ответа.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Бонусы начисляются по приказу № 400-А МО РФ от 17.12.2009 О дополнительных выплатах офицерам, проходящим военную службу в объединениях, соединениях и воинских частях Вооруженных Сил Российской Федерации, в 2010 году. Выплаты будут производится только в течении года. У всех коллег тоже из низ не высчитывают алименты.
Мой муж хотел прописать меня в свою квартиру а документ его на право собственности у его матери. Она ему не отдает и против моей прописки. Подскажите пожалуйста можно ли прописаться без этого документа если нет какой можно еще вариант сделать. Муж прописан один. Спасибо.
Ответить
Не вполне уверена, что муж говорит Вам чистую правду. По видимому в данном случае речь идет о свидетельстве о праве собственности, и его можно получить вновь, подав соответствующее заявление в регистрационную службу.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Меня уволили. Сегодня я ходил и отработал один день бесплатно. Думал, что отдадут трудовую и выдадут з/плату. Но не трудовую отдавать, ни зарплату начислять не хотят до тех пор, пока я не передам свои дела другому человеку. При этом, я должен ходить бесплатно на работу. Подскажите пожалуйста, что делать? Спасибо!
Ответить
Просто прекратите ходить на работу. Администрация обязана выдать Вам трудовую книжку. Просто следует обратиться в прокуратуру и/или соответствующую Инспекцию по труду. Трудовую книжку Вам безусловно отдадут и более того, обязаны оплатить время вынужденного прогула, ввиду несвоевременной выдачи трудовой книжки. Будьте тверже. Не забывайте, Вы должны отстаивать свои права, не позволяя их попирать!
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Перекресток. Перед ним висит знак - уступить дорогу и знак 5.7.1 указание одностороннего движения вправо Прямо-кирпич. Т.е. поворот есть только направо. Я по невнимательности повернул налево (т.е. против встречного движения) и через метров двадцать повернул направо на др. улицу... Т.е. проехал метров 10 всего... Могу ли я рассчитывать на то, что попаду по действие статья 12.15 часть 3 (ИДПС в протоколе написал ч.4). В примечании указал, что не заметив знак повернул налево. Смогу ли в суде объясниться?! Если да, то что нужно говорить? Готов идти в суд смело, но правильнее было бы прийти подкованным юр-ки. Может какие ходатайства нужно сразу приготовить. Спасибо заранее!
Ответить
Я уже отвечала на подобный вопрос. Судебная практика для водителей крайне негативная. О разграничении ч.3 и ч.4 высказывался Конституционный суд РФ, определив в каких случаях, какая часть подлежит применению. Кроме того, можно попробовать, если не было видеосъемки, попробовать оспорить протокол об административном правонарушении.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Мы купили гараж, но при передачи у продавца не было договора на строительства горожа, а только документ права собственностию Скажите пожалуйста необходим ли договор на строительство гаража.
Спаибо.
Ответить
Законодательного требования об обязательной передаче договора, который являлся основанием возникновения права собственности не требуется. В то же время, Вы должны понимать, что Свидетельство вторично, а договор первичен! Договор, это документ правоустонавливающий. Вместе с тем, если продавец не принимал на себя в Вашем с ним договоре, обязательства по передаче Вам первоначального договора, заставить передать договор Вы его не можете. Можете либо попросить его об этом, либо сойтись на нотариально удостоверенной копии.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Мой отец собрался жениться. На него оформлено большое количество движиемого и недвижиемого имущества. Я уже задавал аналогичный вопрос (спасибо за ответы!) и пришел к выводу, что проще всего составить брачный договор в котором указать что все нажитое до брака имущество не подлежит разделу в случае развода и в случае смерти должно отойти только сыну т.е. мне. Можно ли прописав и оформив все эти вещи в БРАЧНОМ договоре быть уверенным, в том что в случае развода или смерти отца, жена не сможет претендовать на нажитое до брака имущество? Является ли этот договор серьезной гарантией?
Ответить
Все, что нажито до вступления в брак, не является совместно нажитой собственность и соответственно не подлежит разделу. Можно конечно составить и брачный договор и он естественно будет иметь юридическую силу. В случае же смерти Вашего родителя, при условии отсутствия завещания, его новая супруга в любом случае будет наследовать как наследница первой очереди, не зависимо от того, когда было приобретено имущество -- до брака или во время брака.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
В 1999 году приобрела земельный участок, договор был удостоверен нотариусом, а в регистрационную службу не обратились, и собственником документально остался продавец. Могу ли я в судебном порядке выступить с иском о признании права собственности на земельный участок, на какие нормы ГК могу при этом ссылаться?
Ответить
Да, безусловно можете. Но, думаю, для определения правильного способа защита своего права Вам лучше обратиться к юристу. Вы можете заявить иск о признании права собственности и тогда может пойти речь об уплате соответствующей гос.пошлины от цены участка. Можно же попробовать получить отказ рег. службы в регистрации и через обжалование отказа получить необходимое Вам судебное решение и зарегистрировать право собственности.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Тёща просит проконсультироваться вот по какому вопросу. Было их 4 сестры. Почти полгода назад умерла первая из сестёр. Наследство оформляла одна из сестёр. Тёща с другой сестрой никаких прав на наследство не предъявляли. Буквально за несколько дней до истечения полугода (и получения документов о вступлении в наследство) умирает та сестра, которая оформляла наследство старшей сестры на себя. У неё есть дочь, которая заявила, что наследство старшей из сестёр она будет оформлять на себя. Но Тёща со своей оставшейся сестрй не согласны с ней. Могут ли они получить теперь наследство своей старшей сестры (детей у неё не было). Или документы на наследство старшей сестры отдадут дочери сестры, которая оформляла наследство на себя?
Ответить
Надо понимать почему именно одна из сестер вступала в прав наследства после первой сестры. Если было завещание, значит, такую волю выразила старшая сестра. Если завещания не было, то возможно Ваша теща заявила отказ от вступления вправа наследования. Все эти обстоятельства Вы (Ваша теща), можете узнать (уточнить) у нотариуса, который ведет данное наследственное дело, к сожалению все остальное... гадание на кофейной гуще. Нужно знать все обстоятельства дела. Желаю удачи! С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Могу ли я оформить дарственную на своих детей, если получила квартиру тоже по дарственной с правом владения? Кто будет претендовать на мою квартиру, если я умру раньше мужа (есть дети от 2 браков)
Ответить
Если речь идет об обыкновенном договоре дарения, по которому к Вам перешло право собственности на квартиру, то естественно Вы, так же вправе подарить данную квартиру любому лицу (лицам) по своему усмотрению. Говоря о второй части вопроса необходимо отметить, что наследниками первой очереди являются: переживший супруг, дети (не зависимо от какого брака), родители. При этом, не следует забывать, что супруг получает так называемую супружескую долю (половину) от оставшегося имущества, а уже остальное делиться между наследниками, как уже отмечалось ранее и между супругом в том числе.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Привлекаюсь по ст. 319, уг.дело возбуждено. Реально никого не оскорблял, но потерпевший - сотрудник ГИБДД - нашёл свидетелей. Возможно ли при грамотном адвокете выиграть дело? При необходимости готов уточнить подробности. Спасибо.
Ответить
Трудно ответить на Ваш вопрос не зная всех обстоятельств дела, во первых, надо понимать, что действующее законодательство относит к оскорблениюм, а что не относит. А во вторых, если он нашел свидетелей, может быть и у Вас они найдутся... Желаю удачи! С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Год назад я был в командировке в г.Москва, недавно меня вызывает ОБЭП транспортной милиции и заявляют что я такого числа, месяца, года не был там-то и что счет и чек выданный гостиницей не правильный. Показали ответ на запрос в котором действительно написанно что я такой-то в указанный ими срок не проживал подпись печать. Но я действительно там проживал, есть свидетель фото и материал. Вопрос как мне доказать что я там проживал по неподдельным счетам и чекам. Откуда мне знать какой настоящей формы счет и чек должны быть и что делать? Теперь что же любую бумажку надо брать в сомнение? Спасибо. С ув. Андрей.
Ответить
Начнем с того, что при чем тут ОБЭП? ОБЭП вправе задовать Вам подобные вопросы лишь в случае наличия заявления (в данном случае Вашего работодателя) о причинении Вшими незаконными действиями ущерба предприятию и ни как иначе. В чьих интересах они действуют? Вам предприятие претензии предъявляло? Если Вы приглашали адвоката, то попросите его сделать соответствующие адвокатские запросы в гостиницу о времени и стоимости проживания. Если предприятие претензий по командировке к Вам не имеет, подайте в прокуратуру жалобу на действия ОБЭП, чтобы делом занимались...
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Такая проблема, брат взял кредит в банке, но по разным причинам не выплачивает его, а банк в свою очередь требует погашения кредита и требования эти направленны почему то ко мне, так может быть!?
Ответить
Если это не меры морального воздействия, то взможно Вы подписывали договор поручительства с банком, в счет обеспечения исполнения обязательств Вашим братом. Поройтесь в памяти. Если такого не было, то и обязательств у Вам возникнуть не могло.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Мы с мужем покупаем автомобиль.. выбрали цвет автомобиля (в салоне стоял такого же цвета автомобиль), был и образец цвета... когда мы увидели автомобиль, который нам прислали, то ужаснулись, цвет совершенно не совпадал... написано светло-серо-зеленый, но зеленого там нет вообще... он как будто светло серый.. можем ли мы не покупать этот автомобиль какие у нас права...
Ответить
Безусловно, выбранный Вами образец цвета должен совпадать с цветом присланного автомобиля. В данном случае на Вашей стороне гражданское законодательство и законодательство о защите прав потребителей. Просто обратитесь к юристу для оформления соответствющего требования о замене автомобиля либо возврате денежных средств. Желаю удачи! С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Я взыскатель по делу о вселении. После вселения должники сменили замки. Три раза отменялось постановление об окончании исполнительного производства, три раза приставы накладывали штрафы по ст.17.15 АК РФ и три раза вселяли заново. Всё это продолжается больше года. После наложения последнего штрафа неожиданно выяснилось, что предыдущие постановления о штрафах должникам не вручались (был другой пристав). Пристав вручил должникам сразу все постановления о штрафах. Должников трое. Всего 9 постановлений о штрафах. Штрафов на сумму 22500 р. После этого пристав вселил меня последний раз и окончил исполнительное производство. Когда после дня вручения постановлений о штрафах прошло 40 дней, я зашла к приставу узнать, оплатили ли должники штрафы. Он ответил, что не оплатили и, что он готовит постановления о принудительном взыскании штрафов. Через неделю я снова пришла к приставу, и он мне сказал, что он звонил должникам, велел им оплатить, они оплатили, и на днях привезут ему квитанции. Но мне он никаких копий не даст (ни копий постановлений об открытии производства о принудительном взыскании штрафов, ни копий квитанций). Я почитала закон, и действительно, получается: если исполнительное производство не окончено, то пристав обязан давать все копии, и даже я могу участвовать при аресте имущества (если бы арестовывали); а если окончено, то не могу получить даже копии квитанций. А теперь, МОЙ ВОПРОС: Я очень заинтересована, чтобы должники ДЕЙСТВИТЕЛЬНО оплатили штрафы, так как это может повлиять на них, и есть надежда, что они прекратят менять замки. Подскажите, пожалуйста, каким способом можно проконтролировать процесс взыскания штрафов? Заранее благодарна за ответ. Светлана. Москва.
Ответить
Вам необходимо понимать, что в отношении штрафов, Вы не являетесь непосредственно заинтересованным лицом, т.к. штрафы, это мера ответственности возникшая между ответчиком и государством, ввиду неисполнения последним соответствующего судебного решения. Соответственно, Вы не являетесь лицом, которое вправе влиять (оспаритвать) факт оплаты (неоплаты) штрафов. Желаю удачи! С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Спасибо за предыдущие ответы! У меня ещё такой вопрос: нужно ли согласие отца на вывоз ребёнка за границу?
Ответить
В 2006 году муж брал автокредит 250 т.руб. , а я шла поручителем. Через год мы развелись и он забрал машину. Машину он благополучно разбил, деньги по страховке прогулял и кредит не выплачивал (меня в известность не ставил). На сегодняшний день набежало 290 т.руб. и теперь нас вызывают в суд. Он ничего предпринимать не собирается и взять с него нечего кроме части зарплаты. Подскажите сможет ли суд заставить меня выплачивать эти деньги и вообще как мне действовать в этой ситуации!?
Ответить
В соответствии с действующим законодательством, поручитель несет ответствееность по не исполненным обязательствам солидарно с должником. Т.е. сумма даолга даже не должна делиться между Вами и Вашим мужем, банк вправе взыскать с любого: должника, поручителя. При жтом не имеет значения, что брак уже расторгнут. Вы можете попробовать внимательно посмотреть договор поручительства, на предмет поиска оснований для признания договора не заключенным, либо недействительным, но для этого нужны очень веские основания, предусмотернные действующим законодательством. Желаю удачи! С уважением, адвокат Куташевская М.И.
После длительных переговоров бывший муж согласился подготовить у нотариуса согласие на усыновление нашего общего ребенка моим вторым мужем. Я в ответ забираю исполнительный лист на алименты и не буду взыскивать дополнительные расходы на ребенка. Как потом нам осуществить само усыновление? Ребенок родился в Краснодарском крае, городе Гулькевичи. Живем мы в военном городке в Астраханской области (Знаменск), так как муж офицер, там и прописаны. И какие документы нужны для этого?
Ответить
К сожалению упомянутое Вами согласие на усыновление ребнка другим мужчиной само по себе ни какой юридической силы не имеет. Единственным возможностью для усыновления ребенка при живом, не безвестноотсутствующем папе, ямляется лишение последнего родительских прав. Основания для лишения родительских прав четко прописаны Семейным Кодексом РФ и предусматривают исключительно судебный порядок. Упомянутое же Вами согласие на усыновление может являться лишь одним из доказательств ненадлежащего исполнения родительского долга. В соотвтствии действующим законодательством добровольный отказ от прав в отношении ребенка не предусмотрен. Желаю удачи! С уважением, адвокат Куташевская М.И.
В 1997 году после смерти мамы в наследство на собственность земельным участком
25 соток и постройками (дом, баня, подсобные строения) вступила моя родная сестра. По истечении 13 лет я хотела бы тоже претендовать на наследство. Мы обе наследницы первой очереди. Других родственников у нас нет. Завещание было оставлено на двух дочерей: на меня и мою сестру. Но дело в том, что тогда в 1997 году я подписала отказ от наследства заверенный.
Нотариусом. Могу ли я сейчас восстановить право пользования на половину собственности через Суд? Какие для этого нужны документы? Или это уже не возможно сделать? На согласие о дарении половины собственности сестра не соглашается. С уважением Лидия Борисовна. Г.Москва тел. 8-903-708-83-61 Email : 010959@list.ru
Ответить
К сожалению 13 лет назад Вы уже выразили свою волю и выразилась она в отказе от наследства (видимо в пользу сестры). В случае, если Вы заявите подобное требование о вступлении в права наследства (оспаривании собственного отказа), судебном порядке, по заявлению Вашей сестры будет применен срок исковой давности. Вы имели право на наследство и сами от его отказались... теперь Вы не наследница.
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Вопрос выглядит так. я нанял адвоката на защиту по уголовному делу, что он мне должен предоставить после оплаты мною его услуги, договор или что-то иное и до какого срока он будет нанят мною. При посещении в терму входит ли это в оплату и сколько? К примеру _ 300_тыс.. бел. рубл. Эта сумма нормальна или нет?
Ответить
При вступлении в правоотношения с адвокатом, заключается соответсвующий договор (соглашение), на оказание адвокатских услуг. Именно в договоре прописываются все условия, в том числе объем (что будет входить в стоимость), срок исполнения, сумму и т.д. Передача суммы может быть подтверждена соответствющим в двустороннем порядке подписанном актом приема-передачи денежным средств, либо распиской, либо приходным ордером, если речь идет о наличном расчете.
Желаю удачи!
В протоколе инспектор указал что двигался по улице Житомирской и совершил выезд на полосу встречного движения проехав по ней 15-20 м.Схема не составлялась. Когда я явился в гаи за повесткой мне предоставили схему, в которой указанно что я ПОВОРАЧИВАЛ на улицу Житомирская и при этом допустил выезд на полосу встречного движения. Разница получается существенная 12.15. ч.4 и 12.15. ч.3
Ответить
По поводу разграниченя двух указанных Вами составов административных правонарушений, по одному из которых предусмотрен штраф, а по другому лишение прав срокм от 4 до 6 месяцев, высказывался Конституционный Суд РФ, в одном из своих Определений. Первое же что Вам необходимо сделать, так это обжаловать протокол об административном правонарушении, тем более, как я поняла, видиосъемка нарушения не велась. Если протокол оспаривать не будите имейте в виду, что судебная практика по аким делам однозначна -- прав инспектор, не прав -- водитель... лишение. Но есть одно но, там срок исковой давности, для привлечения к ответственности (лишение прав), всего з месяца. Желаю удачи! Адвокат Куташевская М.И.
Я развожусь с мужем, я беременна на 3-м месяце, но ребенок от другого человека, слышала, что после рождения он будет все равно записан на бывшего мужа, т.к с момента расторжения брака пройдет менее 300 дней, можно ли будет в будующем лишить его отцовства, если он не будет видеться с ребенком, и платить алименты? Заранее спасибо.
Ответить
Честно говоря не понятно чего Вы хотите... Если Ваш муж не является отцом, а биологический отец либо Вы хотите, чтобы Ваш муж не значился отцом ребенка, так и настаивайте на этом. Правило на которое Вы ссылаетесь, действет по умолчании. А в дальнейшем боюсь не вы будите лишать родительских прав своего мужа, а он подаст в суд заявление о признании недействительной записи об отцовстве. Подумайте хорошенько чего Вы хотите.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Как действовать в данной ситуации: я развелся с женой, у нас двое несовершеннолетних детей. Сейчас я собрался в отпуск в Сочи и хотел бы взять детей с собой, но мать не пускает их, аргументируя тем, что не пустит их со мной, т.к. я еду со своей новой супругой. Имеет ли она право не отпускать их? Если нет, то я потом также могу запретить ей возить их куда либо? И в итоге, дети будут виноватыми? Что будет, если я возьму их с собой, не спрашивая бывшую жену? С уважением, Иван.
Ответить
Все зависит от того решался ли вопрос о том, с кем остаются дети после расторжения брака. Режим жительства (с кем из родителей проживают дети) и общения с детьми, может быть решен как в судебном, так и во внесудебном порядке, путем подписания соответствующего соглашения между родителями. Для этого лучше всего обратиться к юристу.
похоже в Вашем случае во внесудебном порядке решить проблему будет не просто... Что же касается отдыха, то следует сказать, что если отсутствует судебное решение о том, что дети должны проживать с матерью, то Ваши действия по вывозу детей на отдых не должны рассматриваться как противоправные, т.к. в соответствии с Семейным законодательством, мать и отец имеют равные права в отношении детей и более того, несут обязанности по их содержанию и воспитанию (в том числе по обеспечению отдыха).
Если же говорить не о юридической, а о человеческой стороне дела, то думаю, во избежание причинения детям психологических травм, стоит еще попробовать решить вопрос с бывшей супругой. Для решения вопроса с супругой, вы в принципе можете попробовать обратиться к юристу (адвокату), чтобы он от Вашего имени попробовал ей объяснить возможные негативные последствия ее поступков.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Может ли договор быть без спецификации? И если да то на что ссылаться тогда в договоре?
Ответить
Да, безусловно может. Спецификация зачастую делается для удобства, но обязательной не является. Главное, что бы все существенные условия договора были определены, не имеет значения в тексте самого договора, в приложении, в спецификации. По своей гражданско-правовой природе, это все -- договор, и если все его существенные условия определены, договор считается заключенным.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
Проконсультируйте меня, пожалуйста. Ситуация следующая: В браке (в 2000 г.) была приобретена 3-х комнатная квартира (договор купли-продажи оформлен на меня). Все время поживали в квартире трое: я, муж и моя дочь от первого брака. Я и муж прописаны в этой квартире, а дочь прописана в квартире у моего первого мужа. В 2007 году муж перестал с нами проживать, а в 2008 году мы через суд развелись. При разводе ни от меня ни от мужа требований на имущество не предъявлялось. Я устно неоднократно предлагала мужу продать квартиру, а полученные деньги разделить на троих в равных долях. Муж с этим предложением не согласен - выписываться не желает, квартиру продавать тоже. В настоящее время моей дочери 20 лет. Как же мне продать квартиру? Заранее благодарна за ответ.
Ответить
Отвечая на Ваш вопрос, необходимо отметить, что Ваша ссылка на проживание с дочерью от первого брака, для определения долей, на которые Вы с мужем имели права претендовать, ни какого значения не имеет. В случае раздела имущества(квартиры) в судебном порядке, оно было бы поделено между Вами и мужем пополам, не зависимо от количества детей и от того от каких браков эти дети.
При продаже квартиры, Вам придется у нотариуса оформить заявление подтверждающее факт отсутствия брачных отношений. Вместе с тем, Вы должны понимать, что Ваш бывший супруг имеет право на половину указанной квартиры, но согласно п.7 ст. 38 Семейного Кодекса РФ, супруг вправе предъявить требование о разделе общего имущества супругов в течение трех лет с момента расторжения брака (вступления решения о расторжении в силу). Далее, супруг имее право на заявление подобного требования о разделе, но по заявлению ответчика, должен быть примененн срок исковой давности. Насколько я поняла, в Вашем случае, три года истекает в 2011г.
Не следует сбрасывать со считов и то обстоятельство, что на сколько я поняла, Ваш супруг до сих пор прописан в квартире, т.е. имеет право пользования. Захочет ли покупатель приобретать квартиру обременненную правами третьих лиц, вопрос, ответ на который не однозначен.
Таким образом, в данном случае, вопрос не столько юридический, сколько морально-этический. Хотители Вы сделать все в соответствии с действующим законодательством, или хотите продать квартиру, оставив средства за квартиру себе и оставив возможность для оспаривания сделки купли-продажи квартиры, что безусловно крайне негативно может сказаться на интересах предполагаемого покупателя кваритры.
Желаю удачи!