Брат купил квартиру в М.О. и не может получить право на собственность без прописки. По суду он был выписан из проданной квартиры.
Ответить
28 марта 2008 года я заключила договор купли-продажи квартиры с пожизенным правом проживания продавца (он являлся единственным собственником), но в ней на тот момент была зарегистрирована его несовершеннолетняя дочь (1991 г/р - 17 лет). Свидетельство получила 24 апреля того же года и оформила полностью на свою малолетнюю дочь (4 года), она собственник. Спустя три года, когда умер бывший собственник (проживающий в моёй квартире) ,его дочь узнала о том, что квартира была продана и вселилась взломав замки и установив новую дверь в моё отсутствие. Удовлетворит ли суд моё исковое заявление о снятии её с рег. учёта, прекращении права пользования и выселении, УЧИТЫВАЯ все поправки 292 статьи ГК РФ действующие на момент подписания договора купли-продажи? Заранее спасибо за помощь!
Ответить
А в каком году квартира была приватизирована? Достигла ли дочь на тот момент 14 лет? Кто еще участвовали или имел право участвовать в приватизации?
Вообще, чтобы оценить Ваши шансы нужно пообщаться и посмотреть документы.
С уважением, Виталий Андреенко.
8-915-0003616
По поводу возникновения права собственности у продавца, уточняю:
Когда он состоял в браке, то имел на правах общей собственности квартиру совместно с женой ( 3х комн. ). После развода они разделили имущество подписав договор определения долей и мены ( 1995 год) по 50 процентов. Произвели обмен половины этой квартиры взамен на купленную в собственность женой другую , то есть его бывшая жена поменялась с ним - отдала свою собственную ( теперь принадлежащую мне) , на половину той, что была совместной в браке. Когда они её ( первоначальную) приватизировали не знаю.
Спасибо за ответ, Эммануил Валентинович!
Самое главное, что я хотела уточнить своим вопросом, это :
не имеет ли она права проживания в данной квартире, если на момент сделки купли-продажи она была несовершеннолетней ( 17 лет) и зарегистрирована в ней как дочь собственника?
Согласно букве закона такая сделка продажи была правомерна?
В декабре 2010 года мы приобрели квартиру через жилищный ипотечный кооперативСтроим Вместе, с использованием собственных накоплений, сертификатаМолодая семья и недостающую сумму предоставил кооператив, заключив с нами договор ипотеки. В феврале 2011 родился второй ребенок, мы получили сертификат на материнский капитал. Можем ли мы использовать средства материнского капитала, не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет? В Пенсионном Фонде пока не дали однозначного ответа, сказав, что если квартира приобретена через кооператив, то надо ждать 3 года, но ведь у нас договор ипотеки, в этом случае ждать не нужно. В каких нормативных документах указан порядок использования МК для данного случая? Благодарю за ответ!
Ответить
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2007 г. N 862
О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ)
МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ
ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
ПРАВИЛА
НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО
(СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
2. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:
на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
Если я поручу юредической фирме сбор документов на получение лицензии не имея при этом юредического адреса, то будет ли его регистрация частью документов для получения лицензии или получение юр.адресса-отдельная процедура?
Ответить
Я собираюсь написать дарственную на племянницу и внука. Сколько им придется заплотить в процентах при вступление в силу документа.
Ответить
Для начала надо определиться, что же у Вас будет наследование или дарение (тема вопроса - наследование, а сам вопрос про дарение).
Если дарение, то от налога на доходы физических лиц освобождаются только члены Вашей семьи или близкими родственникпми. В данном случае это будут: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры.
То есть в эту категорию (кто не платит налог) попадает только внук.
Налог по общему правилу - 13%. Дальше нужно смотреть индивидуально (вычеты, льготы и т.п.)
Если же речь идет о наследовании, то тут все будет по-другому. По налоговому кодексу не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов.
Возможно в Вашей ситуации для Вас более правильным вариантом будет договор ренты.
Еще хочу обратить внимание на то, что если Вы задаете такие вопросы, то возможно есть лица, которые также претендуют на Ваше имущество. Например наследники по закону. Они могут предъявить иск о признании сделки недействительной (договор дарения или завещание).
На этот случай при оформлении имущества на Вашу племянницу и внука (любым способом), Вам необходимо обезопасить сделку от последующих возможных попыток признать ее недействительной. Для этого есть ряд специальных юридических процедур, так называемых адвокатских технологий.
Если у Вас будут какие-либо вопросы или уточнения - обращайтесь.
С уважением, Виталий Андреенко.
тел. 8-915-0003616
Выписывала английский почтой затем отказалась идут письма что должна оплатить товар который не получала грозят подать в суд.
Ответить
Я так понял, что Вам сейчас присылают письма, где упоминают про возможность судебного спора.
Лучше всего Вам в этом случае - позвонить туда. Вы либо решите проблему, объяснив, что здесь имеет место некое недоразумение или получите больше информации, откуда здесь растут ноги.
Если по телефону вопрос не решится - пишите пиьсмо (лучше телеграмму, если текст небольшой), в котором все это изложите. Отправьте его заказным с уведомлением и обязательно с описью вложения. Можете еще распечатать 2 экземпляра и занести их лично в любое территориальное отделение. Один отдайте им, а на втором пусть поставят отметку о принятии.
После смерти дочери единственным наследником первой очереди является ее отец-пенсионер. В ее квартире так же прописан ее брат-инвалид 2 группы, имеющий в собственности 1/3 часть квартиры. Имеется второй брат, проживающий отдельно на своей площади с семьей.
Ответить
Поясню, чтобы было понятнее.
Насколько я понял - завещания нет.
Если кроме отца у дочери нет ни матери, ни детей, ни супруга, то наследует отец.
Если он отказывается, то наследуюется только то, что было в собственности у дочери (2/3 если я правильно понял).
Но здесь есть два варианта: 1) отец может отказаться без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества; 2) в пользу конкретных лиц (например одного из братьев).
Соответсвенно, если он откажется в пользу одного из братьев, то другой ничего наследовать не будет по общему правилу.
Кстати он может отказаться в пользу наследника любой очереди, если те не лишены права на наследство.
Теперь относительно прав брата-инвалида. Если он до смерти наследодателя находился на его иждивении не менее года, то он призывается к наследству, даже если не входит в соответствующую очередь (в данном случае в первую). И наследовать он будет наравне с наследниками этой очереди.
Если отец отказывается от наследства без указания лиц, в пользу которых он это делает, значит ли это, что его наследниками становятся его двоюродные братья и сестры (других более близких родственников у него нет, а братья умершей не являются его сыновьями) или все-таки братья, как наследники 2-ой очереди?
Как можно забрать обратно заявление по статье 160 ч.4? или прекратить дело? Подскажите пожалуйста, как можно забрать обратно заявление по статье 160 ч.4? или прекратить дело?
Ответить
В данном случае примирение невозможно, поскольку здесь имеет место тяжкое преступление, а примирение осуществимо максимум при средней тяжести.
Поэтому остается только объяснять, что произошла ошибка заявителя и в данном случае отсутсвует событие преступления. То есть на самом деле не должно быть никакого присвоения или растраты, а например имело место спасение имущества и т.п. Отсутсвие события преступления является основанием для прекращения уголовного дела.
Важно, чтобы потом еще и самого Заявителя не привлекли к ответственности.
Могу ли сдавать комнату в аренду без согласия соседей? У меня в собственности комната (доля) в коммунальной квартире, которую я хотела бы сдавать. Соседи естественно против. Могу ли я сдать комнату без согласия соседей?
Ответить
Я бы не был таким категоричным. Дело в том, что общее имущество в коммунальной квартире принадлежит ее собственникам на праве общей долевой собственности. А распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
То есть согласием лучше все-таки заручиться.
Родители умерли 10 лет назад в 2000 г наследство не оформлялось, производили уплату налога на землю и имущество. Можно вступить в наследство по истечении срока?
Ответить
Да, только это будет называться не вступление в наследство (правильно принятие), а признание факта принятия Вами наследства.
Дело в том, что наследство можно принять не только подав заявление нотариусу, но и фактически. Это те случаи, когда вы фактически стали пользоваься и владеть наследственным имуществом, приняли меры к его охране.
Причем для принятия всего наследства достаточно фактически принять любую его часть.
То есть Вам нужно обратиться в суд с заявлением о признании юридического факта принятия наследства.
Можно ли в интернете найти образец заявления о подаче алиментов? Подскажите, пожалуйста, можно ли в интернете найти образец заявления о подаче алиментов?
Ответить
Конечно можно. Только оно не будет учитывать нюансов Вашей ситуации, если они у Вас есть.
Вот например такой образец
Мировому судье судебного участка N ____
_______________________________________
Истец: ________________________________
(Ф.И.О., адрес)
Ответчик: _____________________________
(Ф.И.О., адрес)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании алиментов на ребенка (детей)
________________ я вступил(а) в брак с _______________________
(дата) (Ф.И.О. и
__________________________________________________________________
адрес супруга)
и проживал(ю) с ней(ним) совместно _______________________________
__________________________________________________________________
(указать месяц, год, до которого жили вместе; если брак уже
расторгнут, то сообщить число, год расторжения)
От брака у нас имеется(ются) ребенок (дети) __________________
__________________________________________________________________
(имя, число, месяц, год его(их) рождения)
Ребенок (дети) находится(ятся) на иждивении у меня, супруг(а)
материальной помощи на его содержание не оказывает(ал, ала).
Супруг(а) другого ребенка (детей) не имеет, удержаний по
исполнительным документам с него (нее) не производится.
В соответствии со ст.ст. 80, 81 Семейного кодекса РФ,
ПРОШУ:
Взыскать с ___________________________________________________
(Ф.И.О. и адрес местожительства, работы лица,
обязанного платить алименты)
_____________________ года рождения, уроженца(ки) ________________
(город, область)
в мою пользу алименты на _________________________________________
(имя и дата рождения каждого ребенка)
в размере _______ части всех видов заработка ежемесячно, начиная с
даты подачи заявления (указать) до его(их) совершеннолетия.
Приложения:
1. Копия искового заявления.
2. Копия свидетельства о заключении брака (свидетельство о
расторжении брака, если брак расторгнут).
3. Копия свидетельства о рождении ребенка (детей).
4. Справка с места работы обязанного платить алименты, о
размере зарплаты и об удержаниях.
5. Справка жилищных органов о нахождении ребенка (детей) на
иждивении заявителя.
"___"__________ ____ г. _________________
(подпись)
Нужна консультация! У меня вопрос такой: если наследник первой очереди (супруг) не вступает в наследство в течение 6 месяцев, то он автоматически лишается его в дальнейшем и все наследство переходит к другому наследнику? Или супруг может вступить в наследство в любые сроки? И еще вопрос: если супруг не хочет принимать наследство, может ли он (или должен письменно) отказаться в пользу другого наследника? Или супругу достаточно просто не вступать в наследство в течение 6 месяцев? Может ли супруг отказаться от будущего наследства еще при жизни своей супруги? Имеет ли смысл в данном случае составить брачный договор? Или что-то еще? Спасибо огромное!
Ответить
Действительно срок для принятия наследства - 6 месяцев. Но если Вы хотите получить наследство и пропустили этот срок - еще не все потеряно. Во-первых, этот срок можно восстановить в суде, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Во-вторых, принятие наследства может быть совершено, как подачей заявления нотариусу, так и фактически (фактическое принятие).
Фактическое принятие наследства это если наследник:
-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Причем важно, что принятие любой части наследства, означает принятие всего наследства в целом.
Факт принятия наследства (фактического) должен быть признан судом.
Обязанности давать письменный отказ у пережившего супруга нет. Однако нужно понимать, что если наследников несколько, а супруг хочет, чтобы его доля перешла определенному лицу, то надо составить заявление об отказе в пользу конкретного лица.
Если спора нет и родаственники друг другу доверяют, то переживший супруг может просто не предпринимать никаких действий и другие наследники на законном основании приобретут права на имущество.
При жизни наследодателя (супруги) отказ от наследства невозможен. Брачный договор, если он будет содержать элементы завещания может быть признан недействительным. В этом случае нотариус может его даже не удостоверить.
Если Ваша цель, чтобы имущество перешло не супругу, а другому лицу, то лучше написать завещание.
Важно помнить также, что переживший супруг все равно будет иметь права на 1/2 совместно нажитого имущества.
Дедушке, как ветерану дали квартиру в городе Чита. Он собственник, но там не прописан никто. На покупку добавляли свои деньги. Свой дом, в котором проживает, дедушка по дарственной, передал своей единственной дочери, (моей маме), и прописан там. В случае трагедии (ему 86 лет), эта квартира переходит к дочери по-наследству? Нужно-ли при жизни дедушке писать дарственную, или другие документы на эту квартиру?
Ответить
Квартира перейдет к дочери, если:
- она будет на момент смерти принадлежать дедушке;
- если дедушка составит завещание на свою дочь, по которому квартира перейдет ей;
- если дедушка не составит на дочь завещания, но дочь будет единственным наследником первой очереди (то есть у нее нет братьев и сестер, мамы). Внуки наследуют только если их мама или папа (кто является сыном или дочерью дедушке) умерли.
Исходя из этого, Вам следует или оформить завещание или передать квартиру до смерти дедушки (купля-продажа, дарение, обмен, рента).
Огромное Вам спасибо, за внимание, за полный ответ и понятное разьяснение моего вопроса, в короткие сроки. Надеюсь на дальнейшее сотрудничество. С уважением, Подопригора Елена Иннокентьевна.
У нас один ребенок 3 года, муж устраивает скандалы, ссоры, проявляет грубость, самостоятельно решает о взятии кредита (под бешеный процент), в не работы пьет алкогольные напитки, негативно относится к ребенку, живем у его родителей в 3 х км квартире, еще с нами проживают его брат с женой. Я прописана в Омске у родителей, на работу устроиться без прописки в Тюмени не легко, а значит и нет мед полиса, в квартире условия не удовлетворяющие... Решила развод! Куда с какими документами нужно подать заявление о разводе, если по взаимному согласию обоих супругов то все равно суд будет, и еще, если он не даст развода, а я хочу, нас разведут?
Ответить
Обращаться в любом случае нужно к мировому судье Вашего участка. Если муж до суда даст согласие на развод желательно также достигнуть соглашение о детях (с кем будут жить, размер алиментов) и совместно нажитом имуществе. Судье представляется исковое заявление о расторжении брака вместе с приложениями и подтверждением оплаты госпошлины.
Даже если Вам муж будет против расторжения брака - брак все же будет расторгнут. Если быть точным, то судья должен расторгнуть брак в том случае, если учтановит, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи невозможны. Однако с учетом загруженности судей, часто мировые судьи не вникают сильно в эти нюансы.
Все же судья вправе отожить разбирательство дела до 3-х месяцев для примирения супругов.
Оформление генеральной доверенности на представление моих интересов в жилищных конторах, налоговой и пенсионном фонде настоящее время хочу продать квартиру, находящуюся в собственности и возникла необходимость выписаться из нее. В паспорт поставили штамп о снятии с регисрационного учета, а временную регистрацию я не оформляла (насколько мне известно я могу жить без регистрации 3 месяца). Могу ли я при отсутствии регистрации по месту жительства и по месту пребывания оформить в этом же населенном пункте генеральную доверенность на своего мужа для представления моих интересов в адресном столе, налоговой и пенсионном фонде?
Ответить
Можете. Однако у нотариуса все-таки могут возникнуть вопросы.
Дело в том, что хотя Гражданский кодекс не предусматривает обязательность указания места жительства, но у нотариусов есть "Методические рекомендации по удостоверению доверенностей". Согласно этим рекомендациям доверенность должна содержать место жительства представляемого.
На случай, если нотариус откажет Вам на этом основании, Вы можете:
1) объяснить, что место жительства не является обязательным реквизитом, так как глава 10 ГК (представительство и доверенность) не относит его к таковым;
2) представить заранее подготовленный договор найма жилого помещения (Да, я не зарегистрирована, но вот мое место жительства. В пункте 6 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденных решением Федеральной нотариальной палаты от 07-08.07.2003, протокол N 03/03 написано, что в доверенности указывается место жительства, а не адрес из паспорта);
3) потребовать предоставить письменный отказ в совершении нотариального действия;
4) в крайнем случае обратиться к другому нотариусу.
Как пример можете предложить ситуацию: если бы Вы выдали доверенность ранее (когда в паспорте была отметка о регистрации), а потом Вы зарегистрируетесь по другому адресу, то закон не обязывает Вас выдавать новую доверенность.
Ксожалению не вижу возможности приложить рдокументы, кртко суть в следующем: Гражданкой Карпушенко (наша сторона) был заключен договор с гр.Горбуновой. В виде такой вот расписки по которой она передала залог гр.Горбуновой. В размере 30 тыс р. за полгода аренды В свою очередь гр.Карпушенко сдала в субаренду этот гараж гр.Кузьменко. На основании договора (приложен) на один месяц с пролонгацией. Казалось бы и всё. Все заработали, все довольны. В гараже открылся перспективеый магазин (центр города). Но гр.Горбунова узнав за какую сумму был сдан гараж, взяла и заключила договор аренды напрямую с субарендаторами. Т есть с гр. Кузменко. ,предложив платить сумму меньшуюю чем бы он платил бы Карпушенко. Теперь со слов Кузьменко и Горбуновой между ними существует договор. А гр.Карпушенко послана ими обоими подальше. При чём, даже сумму в 30 тыс. руб. она вернуть отказалась. Соображения следующие:
1.Программа минимум. Получить с гражданки Горбуновой обратно задаток. Хотябы.
2.Програм мамаксимум, обратиться в суд на гр.Кузьменко, с требованием платить по существующему договору штрафные санкции т.к официально не расторгнут ну и естественно продолжать плтить арендную плату, ну либо съехать. И если в этом случае он засветит всё таки договор с гр. Горбуновой, то обратиться с новым иском об упущенной выгоде а она составит около 218 тыс рублей. Либо о его не действительности на том основании что уже есть один договор с Карпушенко Но беспокоит то, что сторона Горбуновой будет ставить вопрос о несостоятельности, недействительности договора. Карпушенко. Не знаю ещё по каким пунктам или обстоятельствам, но я обнаружил что он заключён фактически более чем на год.. вот именно это меня пока смущает и останавливает от серьёзных материальных претензий по суду. То-ли зафиксировать существования договора с гр. Горбуновой и Кузьменко и обратиться в суд с иском об упущенной выгоде. Толи нам с начала обратиться сразу в милицию.
Кстати та сторона грозит обращением в милицию, правда я так и не пойму что именно они хотят высасать из пальца. По моему здесь наоборот вызывают подозрения нименно действия Горбуновой)). Счего начать я честно говоря не знаю так как всётаки не очень ясными для меня остаются некоторые вопросы, в частности меня беспокоит вопрос о твёрдости нашей позиции в отношении договора расписки о задатке. С уважением, Олег Насколько можно полагаться на заключённый с гр Горбуновой договор-расписку. Документы на обозрение готов предоставить.
Ответить
Нужно видеть конечно договор-расписку. Ведь в случае, если Вы предъявите требования к Кузьменко, он возразит, что узнал, что Карпушенко не является законным владельцем, поэтому он заключил договор напрямую с собственником. Привлечет Горбунову третьим лицом. Вам предъявят встречный иск. Договор-расписку можете выслать мне на почту.
Относительно милиции можно предложить следующее решение. Вы подробно описываете ситуацию в заявлении о мошенничестве с приложениме необходимых документов и указанием свидетелей (с адресами и телефонами). Проект этого заявления представляете Горбуновой и говорите, что судиться не входит в Ваши намерения и Вы хотите договориться полюбовно.