Сам сейчас прохожу процедуру создания ТСЖ и отказа от управляющей компании, в связи с чем собрал инициативную группу, силами которой в настоящее время мы пытаемся просчитать все экономические риски в случае создания ТСЖ.

Алгоритм следующий.

Во-первых, необходимо собрать всех собственников Вашего дома на собрание в соответствии с требованиями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, предварительно уведомив каждого собственника под расписку или почтой на адрес регистрации (заказное письмо с уведомлением) о собрании и вопросах, поставленных на повестку дня.

На собрании собственников проголосовать о необходимости создания ТСЖ, набрав 51% голосов (1 голос равняется 1 кв.м.). Считайте не квартиры, а площадь.

Это голосование называется голосованием путем совместного присутствия. Оно является правомочным в случае, если собран кворум (количество собственников на собрании, обладающих 51% голосов).

Если же кворума нет, то в соответствии с требованиями ст. 47 ЖК РФ проводится собрание собственников в форме заочного голосования. При этом собственникам передаются в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование. Вопросы повестки дня

должны быть такими же, как и на голосовании путем совместного присутствия.

После проведения инициативной группой данного заочного голосования проводится подсчет голосов и в случае набора 51% голосов составляется протокол и принимается решение о создании ТСЖ.

Дальнейшее создание ТСЖ и его регистрация подробно описаны в ст.ст.135-142 ЖК РФ.

Главное, чтобы вся процедура была соблюдена (подробно почитайте указанные нормы ЖК РФ и действуйте постепенно), т.к. любое собрание могут обжаловать в суд и все старания будут впустую.

Могу бесплатно выслать образцы документов (устав, протокол собрания, решение собственника и т.п.), которые успел собрать, хотя их Вы можете взять через поисковик в сети или консультанте.

На сайте администрации г. Владивостока есть вкладка "Муниципальная школа "Управдом", в которой расписаны ответы на многие вопросы по созданию и дальнейшей работе ТСЖ, а также размещено расписание бесплатных занятий в помещении администрации г. Владивостока по вопросам ЖКХ.

Школа «Управдом» организована администрацией города Владивостока для того, чтобы научить всех желающих разбираться в жилищном законодательстве и подготовить управляющих, способных от имени жильцов выступать профессиональными и грамотными заказчиками жилищно-коммунальных услуг. Несмотря на то, что в нашей стране вот уже несколько лет, как поменялся жилищный кодекс, наделяющий максимальными правами самих жильцов, люди слабо представляют себе, что происходит в их домах. До сих пор в сознании многих не прижились такие понятия, как общедомовая собственность, места общего пользования, о которых надо заботиться не меньше, чем о своей квартире. Школа «Управдом» дает возможность стать опытнее, узнать новое непосредственно от специалистов в области ЖКХ.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии с ТК РФ работник имеет больше прав, чем работодатель. В настоящее время работник уволен за прогулы и пишет жалобы во все известные ему инстанции. В данном случае Ваша задача доказать надзирающим и контролирующим органам, что прогул был законен, т.к. уведомлять об уважительности неявки на работу является обязанностью работника. Хорошо будет, если работник не предоставит больничный, в соответствии с которым его могут восстановить на работе (хотя в данном случае можно говорить и доказывать в суде о злоупотреблении правом).

По вопросу привлечения его к ответственности, то в случае если данный сотрудник был наделен управленческими функциями, можно подать в полицию заявление о совершении преступления, предусмотренного ст. 201 УК РФ, после чего предоставить органам следствия доказательства вины последнего.

Кроме того, в УК РФ имеется специальная норма на данный случай, а именно ч.2 ст.183 УК РФ, которая предусматривает уголовную ответственность за незаконные разглашение или использование сведений, составляющих коммерческую, налоговую или банковскую тайну, без согласия их владельца лицом, которому она была доверена или стала известна по службе или работе.

Оба состава преступления (ст.ст. 183, 201 УК РФ) являются подследственностью органов внутренних дел в соответствии со ст. 151 УПК РФ, хотя и в СК России могут расследовать ст. 201 УК РФ.

Поэтому нужно подавать заявление в ОВД и контролировать ход доследственной проверки, доказывая необходимость возбуждения уголовного дела, в рамках которого можно и гражданский иск заявить.