Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос. Живет пожилая женщина: парализованная и страдает провалами памяти. За ней в течении года ухаживает сын ее двоюродной сестры. Бабушка умирает, но оставляет завещание, в котором завещает свою квартиру дочери своего мужа от первого брака. Молодой человек убивает девушку, узнав о содержании завещания. Его признают виновным. Вопрос:
1. Является ли завещание действитель ным? Почему?
2. Кому бы досталась квартира если бы не было завещания? Почему?
3. Кому все таки досталась квартира? Почему?
Ответить
Здраствуйте, отвечаю на Ваши вопросы:
1. Завещание является действительным и законным, пока в судебном порядке не установленно иное. Провалы памяти и парализация не означают, что лицо недееспособно, при этом надо учесть, что натариус при удостоверении завещания проверяет дееспособность наследодателя. Однако если есть серьезные основания полагать, что бабушка составила завещание не понимая значения своих действий, заинтересованным лицам (потенциальным наследникам) необходимо обратися в суд для признания завещания недействительным, при этом их будет ожидать серьезная работа по доказыванию факта недееспособноста наследодателя, что после его смерти представляется весьма проблематичным.
2. Если бы наследование осчуществлялось по закону, наследником бабушки являлись бы: ее супруг, дети, ее родители если они живы. Если наследников перчой очереди не имеется, к наследству были бы призваны наследники второй очереди и т.д.
3. В соответсвии со ст. 1156 ГК РФ если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в
установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства
переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное
имущество было завещано - к его наследникам по завещанию
(наследственная трансмиссия). Иными словами если у девушки не было оформлено завещания на кого-либо, квартира достанется ее наследникам первой очереди (смотри п.2), если было завещание, тому кто указан в завещании.
С уважением,
Прошу Вас разъяснить мне, что я могу сделать в следующей ситуации. Мои родственники обманным путем привезли ко мне жить одну из родственниц, она прибывает в здравом уме, трезвой памяти, физическое состояние отличное она получает свои деньги, у нее есть своя площадь, она зарегистрирована в квартире с нашими родственниками. Но родственники, да и она сама не хотят, чтобы она жила по месту регистрации (им так не удобно). Меня эта ситуация совершенно не устраивает. Как мне по закону отправить ее на место регистрации? В какие органы мне нужно обратиться? Спасибо.
Ответить
Здраствуйте Елена,
Из Вашего рассказа следует, что родственница, проживающая у Вас является времееным жильцом. Согласно ч. 3 чт. 81 Жилищного Кодекса РФ, временные жильцы обязаны освободить помещение немедленно по требованию нанимателя или проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи, при этом в случае отказа наниматель или члены его семьи вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, Вам следует предложить своей родственнице добровольно осободить квартиру, в случае если она не солгасится, ваб будет необходимо обратится в федеральный суд по месту нахождения жилого помещения с исковом заявлением о выселении временного жильца.
С уважением,
Проясните, пожалуйста, следующую ситуацию:
3-х комнатная квартира приватизирована в 1993 году по договору о безвозмездной передаче квартиры в общую совместную собственность граждан (4 человека - отец, мать, двое детей). На данный момент дети являются совершеннолетними. Все собственники проживают в этой квартире Сын женат, жена в данной квартире не прописана. Какими правами относительно квартиры или занимаемой площади обладает сын? Какие действия и документы необходимы для того, чтобы произвести размен с доплатой на две отдельных квартиры? Может ли сын продать свою часть квартиры (совершить какие-либо другие действия) без согласия остальных 3-х собственников?
Ответить
Добрый вечер, Алексей!
Из Вашего рассказа следует, что сын является собственником общего имущества (квартиры). Это говорит о том, что он, в соотвествии с п. 1. ст. 288 ГК РФ как собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Необходимо отметить, что согласно п.1.ст 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, иными словами продать, сдать в наем данную жилплощадь он может только с согласия его матери, отца и сестры. В том числе это касается и вопроса вселения в эту квартиру его жены. Таким образом, чтобы произвести "размен" квартиры, т.е. ее продажу и последующую покупку с доплатой 2-х других квартир ему необходимо заручиться согласием всех остальных собственников. Если родственники не согласны - продать или "принудительно" разменять эту квартиру невозможно.
По поводу возможности распоряжения своей долей: п.2. указанной выше статьи гласит: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению
продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо
распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном
отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (Под этими правилами предплагается то, что сын будет обязан в таком случае известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых
продает ее, поскольку они обладают правом преимущественной покупки данной доли)
Таким образом, чтобы продать свою долю ему необходимо сделать следующее:
1. Зарегистрировать свое право (если этого не было произведено ранее) в регистрационной палате;
2. Письменно под роспись известить своих родствеников о предстоящей продаже доли;
3. Через месяц после предупреждения, в случае если остальные собственники откажутся от покупки данной доли, продать ее любому третьему лицу по цене не ниже предложенной родственникам (перед продажей потребуется сбор ряда справок и иных документов, перечень которых можно уточнить в бюро инвентаризации по месту жительства).
С уважением,