Я живу в коммунальной 3-хкомнатной квартире (я собственник 1 комнаты). Во второй комнате живёт женщина (собственница), в третьей - её дочь (собственница) с мужем (не прописан) и сыном (прописан). Мать несколько раз лечилась в психоневрологической лечебнице (не помню как точно это называется), и, насколько я знаю, состоит на учёте в ПНД. Из ответов на этом сайте я понял, что факт состояния её на учёте не лишает её права быть продавцом (мы хотим разъехаться из этой коммуналки). Чтобы сделка была недействительной, её ещё должны признать недееспособной. Но мне показывали декларацию права собственности, где один из пунктов гласил: ни один из продавцов не должен находиться на учёте в ПНД или в НД.
В связи с этим противоречием вопрос:
1. Может ли она вообще переселиться при расселении из этой коммуналки в другую, если она состоит на учёте в ПНД?
2. Надо ли получать справку о дееспособности, или наоборот, о недееспособности, а её дочери взять над ней опекунство? Как надо поступить в этой ситуации? Спасибо.
Ответить
Уважаемый Сергей!
В соответствии с ч. 3 ст. 5 Закона РФ от 02.07.92. № 3185-1 "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании" ограничение прав и свобод лиц, страдающих психическими расстройствами, только на основании психиатрического диагноза, фактов нахождения под диспансерным наблюдением в психиатрическом стационаре либо в психиневрологическом учреждении для социального обеспечения или специального обучения не допускается. Ограничение права Вашей соседки на совершение сделок может явиться следствием только признания ее недееспособной в судебном порядке. Однако, если она совершит сделку в состоянии, неспособном понимать значение своих действий или руководить ими, то такая сделка может быть признана судом недействитльной на основании ст. 177 Гражданского кодекса РФ.
Поэтому во избежание указанных последствий предложите дочери Вашей соседки обратиться в суд с заявлением о признании ее матери недееспособной и установлении над ней опеки. В таком случае от ее имени сделки будет совершать опекун.
С уважением, юрист Родионова Ирина
Имею я право приватизировать комнату в комунальной квартире без согласия соседа? Имеет ли право сосед продать свою комнату кому-либо без моего согласия?
Ответить
Уважаемая Ольга!
Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.98. № 25-П статья 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" признана несоответствующей Конституции РФ. В соответствии с этим граждане, имеющие комнату в коммунальной квартире в домах государственного либо муниципального жилищного фонда, вправе ее приватизировать.
После приватизации комнаты Вам, как собственнику, будет принадлежать доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Эта доля будет пропорциональна доле площади принадлежащей Вам комнаты, если соглашение собственников не предусмотрит другое.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ Ваш сосед (равно как и иные собственники комнат) вправе продать комнату в коммунальной квартире с соблюдением преимущественного права покупки других собственников. Согласно пункту 2 указанной статьи продавец обязан известить в письменной форме других собственников комнат о намерении продать свое жилое помещение с указанием цены и других условий. Если остальные собственники откажутся от покупки либо не приобретут комнату в течение месяца, то продавец вправе продать ее другим лицам.
С уважением, юрист Родионова Ирина.