Я имею в частной собственности 1\2 однокомнатной квартиры, в которой прописана, но ни документов, ни ключей не имею. Что я могу сделать со своей половиной (хотелось бы её продать, но второй собственник против любых решений)? Заранее спасибо за помощь!
Ответить
Здравствуйте, исходя из Вашего вопроса, мне показалось что Вас, видимо, интересует реальная возможность продажи своей доли в квартире, а не юридическая теория. Исходя из чего могу Вам сказать, что продать 1\2 однокомнатной квартиры постороннему лицу, несмотря на то, что Закон предоставляет Вам такую возможность, вы не сможете по причине того, что Вы просто не сможете найти покупателя на половину однокомнатной квартиры.
В связи с чем у Вас есть только три реальных варианта:
1) Выкупить вторую половину и стать единственной собственницей.
2) Продать свою долю второму собственнику.
3) Продать всю квартиру и разделить вырученные средства поровну.
Это все, что касается продажи.
Еще у вас есть возможность обратиться в суд с исковыми аявлением "Об установлении порядка пользования квартирой" или "О выплате компенсации за долю в квартире". Но, в том случае, если у второго собственника нет другого жилья, куда он мог бы выехать, суд не сможет принять решение ни по первому ни по второму заявлению, т.к. ему как в момент Вашего пользования квартирой, так и в случае ее продажи, для того чтобы выплатить Вам компенсацию (в том случае если у него нет денежных средств или другого имущества на которое можно было бы наложить взыскание) будет негде жить.
Что касается документов, в ГБР Вам без проблемм выдадут копии правоустанавливающих документов.
Надеюсь, что вышеизложенная информация поможет Вам лучше понять ситуацию и принять правильное решение.
У нас сложилась следующая ситуация: в трёхкомнатной квартире было прописано 4 человека: бабушка, дедушка, внучка и правнук, которому сейчас 8 лет. Квартира приватизирована только на бабушку, дедушку и правнука. Около двух лет назад дедушка умер. Его доля была заявлена в наследство на детей и жену. Меня интересует: на каких условиях бабушка и дети имеют право продать квартиру? Какой метраж они обязаны предоставить ребёнку? Имеет ли право внучка, только прописанная и не учтённая в приватизационных документах на какую-либо долю?
Ответить
Здравствуйте Елена.
Т.к. в квартире зарегестрированны несовершеннолетние дети, для ее продажи необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Это разрешение может быть полученно только в случае предоставления документов о покупке другой квартиры в которой будет проживать ребенок, причем его жилищные условия ни в коем случае не должны ухудшиться (как правило предоставляемое жилье должно быть лучше, чем то, которое продается).
Что касается внучки, то она имеет только право проживания в данной квартире.
Исходя из текста вопроса можно сделать вывод, что на момент приватизации внучка была зарегестрированна в этой квартире, из чего следует, что она должна была написать отказ от приватизации своей доли. Если отказ она не подписывала, то это является основанием для признания приватизации недействительной.
С уважением, Михаил.