Имею неприватизированный гараж в гаражном кооперативе. Могу ли я переоформить гараж на свою дочь сначала в кооперативе, а затем приватизировать? Если возможно, то укажите пожалуйста ссылку на какой закон и статью опираться. Председатель ни в какую не хочет этого делать. Этот вопрос интересует многих членов нашего кооператива, но никто не может нам этот вопрос осветить и объяснить. С глубоким уважением члены ГСК ПЕГАС. Не понятно почему от Ваших юристов получаю совершенно противоположные ответы. Кто нибудь может сказать как это сделать по закону, ссылаясь на статьи закона? Спасибо.
Ответить
Здравствуйте, оформить право собственности на гараж в ГСК может только член этого ГСК. В соответствии со ст. 218 ГК РФ член гаражного кооперавтива, построивший гаражный бокс за счет своего паевого взноса в ГСК, приобретает право собственности на этот гараж. Для того, чтобы переоформить гараж на дочь, нужно Вам написать заявление о выходе из членов ГСК, а дочери (если ей есть 18 лет) написать заявление о вступлении в члены ГСК. Эти вопросы решает общее собрание ГСК, а не председатель единолично. Вы в праве на общем собрании поднять этот вопрос и по результатам голосования его решить. Для убедительности почитайте Устав Вашего ГСК, там и найдете на что сослаться. Удачи.
Помоги, пожалуйста, с таким вопросом. Мы с мужем продали квартиру за 5.050.000 руб, а купили за 4.900.000 ру.б. (при запросе в 5.000.000) Мы заключали договор с фирмой Инком-недвижимость, где прописали сумму оплаты в 67.000 руб. Но вдруг после регистрации купли-продажи наш риэлтор сообщает нам, что разницу в 150.000 руб. она полностью забирает себе как комиссионные (67.000 фирме - остальное себе). При этом ни в договоре, ни в устной форме речь об отдаче всех этих денег не шла. Правомерны ли действия риэлтора? Зачем же мы тогда покупали квартиру дешевле, для кармана риэлтора? Заранее спасибо.
Ответить
Здравствуйте, если вышеуказанная разница находится у Вас и риелтор просто вымогает ее у Вас, просто откажите ей и все. А если каким то образом эти деньги оказались у нее и она не хочет их Вам отдавать, напишите жалобу на имя директора этой риелторской фирмы, приложите копию Вашего договора на услуги, если не поможет, обащайтесь в правоохранительные органы. Жалобу лучше направить по почте заказным письмом с уведомлением, чтобы у Вас осталась квитанция. Удачи.
Хочу купить дом в Тульской области, при осмотре дома мне показали Свидетельство о собственности и договор купли-продажи. Оформлять документы будем через местного агента, у меня возникли вопросы по поводу остальных документов, таких как технический паспорт домовладения, который состоит из плана земельного участка, описания всех находящихся на участке сооружений, поэтажного плана, но местный агент уверяет меня что с 1997 года эти документы не актуальны и они при оформлении сделки предоставят только свидетельство о собственности, выписку из домовой книги что никто не прописан и составят новый договор купли-продажи. Как мне быть?
Ответить
Здравствуйте, для сделки требуются: кадастровый паспорт на дом, если земельный участок в собственности (аренде) у продавца, то обязательно свидетельство о праве на земельный участок, кадастровый паспорт на него. В договоре купли-продажи дома должен быть указан и земельный участок, на котором дом расположен, а также все сведения о данном земельном участке. Так же потребуйте доказательства всех платежей за свет, газ воду.
Такая проблема: дом приобретен 19 лет назад по расписке у гражданки №4., которая также приобрела его по расписке у гр-на №3, и владела им 3 года. Есть также расписка продажи дома от владельца №2 владельцу №3. В БТИ документов на дом нет. но на руках имеется регистрационное удостоверение 1972 г, выданное исполкомом первоначальному владельцу №1. Как правильно подать в суд заявление как факт установления давностного владения или исковое заявление на приобретение право собственности в силу приобретательной давности и ответчиком призвать владельца №4? Владелец №4 возражений не имеет и поскольку на ее имя приходит налог, сама настаивает на оформлении документов. В доме никто не прописан. Спасибо за ответ.
Ответить
Здравствуйте, на мой взгляд, в идеале было бы признать право собственности на владельца№1, так как ему выдавался документ, потом Вам заключить с ним договор купли-продажи. Но по всей вероятности это невозможно. Попробуйте сначала установить факт - так дешевле и проще, если не получится (суд вынесет определение о существующем споре о праве), признавайте право по приобретательской давности и привлекайте всех предыдущих владельцев в качестве свидетелей.