У меня гражданский муж забрал авто, у меня на руках только договор купли продажи, я не успела поставить на учет.
Ответить
Родители живут в частном доме в городе (не СНТ), на соседнем участке отреставрировали дом, живут. За участком не ухаживают, мусор, сорняки уже выше их самих, ещё и борщевик растёт. Подскажите, что с ними делать и куда нужно обратиться?
Ответить
Добрый день
Мусор (делаем фото и отправляем в госадмтехнадзор)
Можно написать в администрацию земельный надзор и пожнадзор по не обработке участка.
Не забудьте указать информацию, что вы переживаете, что могут быть возгорания из-за сильной жары.
Оспорили судебный приказ теперь председательша решила обратиться в обычный суд. Председательша наша - спортсменка бухгалтерша, поэтому денежки очень любит:) Не пользовались дачей 5 лет, в прошлом году впервые посетили её и нам насчитали в районе 35000 руб долга, но так как мы ничем не пользовались мы решили оплатить по закону только за последние 3 года, естественно председательше (а так же по совместительсву казначейше и бухгалтерше) это не понравилось, прислала досудебную претензию с предложением оплатить членские взносы, целевые взносы, отсыпку дорог, юридический услуги, выписку из егрн, почтовые расходы, из общей предлагаемой сумме ~ 45000 руб мы суммарно оплатили 19000 руб. За несколько дней до досудебной претензии (из письма) якобы было проведено внеочередное собрание и все расходы на юр и другие услуги вплоть до канцелярских скрепок они повесили на членов и индивидуалов снт. После досудебной претензии удовлетворенной частично (оплата за 2019/20/21 г), пришел судебный приказ с просьбой содрать с нас в районе 60000 руб. (в основном пени за 3 года 0,5% по уставу) который мы естественно оспорили, но дело в том что мы после договора дарения участка в 2017 г. никогда не подписывали никаких документов на вступление в членство СНТ или каких либо еще, просто потому что нас там не было, но председательша нас упорно называет во всех документах членами СНТ. В новом иске в районном суде председательша требует уже в районе 70000 руб (включая 9500 р за юридические услуги какого-то местного юриста).
Вот еще что, года 3 назад у нас был сломан весь забор справа (предположительно соседом который потом умер от короны) неужели охрана СНТ за это не отвечает а ведь мы за нее заплатили а это целевые взносы, стоит ли подать встречный иск или как действовать чтобы председательше досталось как можно меньше?
Мои мысли, отвергать, что мы члены СНТ в этом случае им придется подавать в иск второй раз уже как на садоводов индивидуалов? А если подделают подпись устраивать подчерковедческую экспертизу?
После 2-го иска говорить что никаких писем о задолжненности не получали (это действительно так) а первой просьбой оплатить была сразу досудебная претензия за февраль 2022 или мы должны были сами узнать о своей задолжненности? Или не отвергать что мы члены СНТ, а просить суд по ГК 333 просто об уменьшения пеней? Свежие требования в иске прикрепляю.
Ответить
Добрый день.
Ход Ваших мыслей... правильный.
Позвольте добавлю Вам мыслей для размышления.
Итак, Вы все сделали правильно, в суде теперь необходимо строить следующую позицию:
1. Мы не члены и никогда ими не были, запросить у СНТ через суд Ваше заявление о вступлении в члены товарищества и Решение ОС, где вас приняли.
2. Запросить все решения ОС на которых утверждались взносы, чтоб вы могли корректно все посчитать и предоставить контр расчёт, в случае, если вы не согласны с эти взносами.
3. Запросить подтверждение расходов на Юриста (Договор, оплату, и кто этот юрист.. (ИП, сотрудник или кто, чтоб можно было бы удостовериться, что денежные средства прошли именно ему)
4. В требованиях не указан период, за которые у вас взыскивают взносы... Вы сейчас условно оплатите, но не будет понятно, за какой период их взыскивают.
5. Чтоб было неповадно председателю, можно заявить, что у Вас участок находится не в границах снт, пусть подтверждает землю.
6. Скорее всего по иску будет отказано, и если они не смогут подтвердить членство, то подадут новый иск как к собственникам, тут уже другая история будет... надо будет запрашивать другие документы...
7. Надо поговорить, с членами товарищества, может быть не было кворума и тогда можно будет подать встречный иск об оспаривании решения в части взносов... (это будет на долго и доставите кучу неудобств председателю.
333 обязательно заявите!
1. Как подъехать и припарковать а/м к участку в СНТ, если он расположен между двумя улицами. 2. Имею я право на парковку с любой стороны.
Ответить
Председатель СНТ уже 2 года как не может переизбраться, т.к собрание не набират голосов при выборе нового председателя. Как поступить председателю, если он не желает больше мсполнять обязанности.
Ответить
Добрый день.
Сначала необходимо удостовериться, что задолженности по налогам нет и проплатить оператора по вывозу тбо на несколько месяцев вперёд. И сделать проплаты за электроэнергию, чтоб у людей была возможность ещё как-то жить. (Чтобы пока вы являетесь председателем, потом к вам претензии не предъявили.)
Далее мы пишем письмо в правление, что им необходимо созвать внеочередное собрание и избрать нового председателя, вы расторгаете трудовой договор. И вы снимаете с себя все полномочия.
Далее пишем письмо уведомление в налоговую, о недостоверности записи в части исполнительного органа, в связи с расторжением трудового договора. Появляется запись в выписке ЕГРЮЛ о недостоверности сведений и налоговая пришлёт письмо в снт, для уточнения сведений, если ответа не поступит, в последствии будет банк заблокирован и деятельность будет остановлена, пока не сделают новое собрание и не отправят решение ОС с новым председателем.
Если этого не произойдёт, то будут штрафы, неоплаты и т.д. Но для вас это уже будет без разницы, так как вы уведомили налоговую, о том, что вы более не председатель. Объективно говоря, для снт это будет большая проблема… если не найдут нового председателя. Но и вы не в «рабстве» находитесь, чтобы быть вечным председателем.
Может ли ревизионная комиссия для проверки финансово-хозяйственной деятельности снт привлечь консультанта.
Ответить
Добрый день.
Конечно может, вопрос заключается в том, что сторонние эксперты, как правило работают не за бесплатно. А снт должно было заложить в смете расходы на привлечение таких консультантов.
А так, отвечая на ваш вопрос, да, могут привлечь.
Плюсы и минусы выхода из снт.
Ответить
Добрый день.
«Выход из членов снт» скорее всего имеется ввиду.
У члена снт больше прав, нежели, чем у собственника з/у находящегося в границах территории снт.
Права и обязанности регламентируются 217-фз.
У многих есть ошибочное мнение, что если выйти из членов Снт, то не нужно платить взносы…. Это не так. Обязанность по уплате взносов остаётся также и у собственника участка не являющегося членом.
Член СНТ может участвовать в ОС, оспаривать его. Его голос/членство влияет именно на кворум, его обязательно посчитают.
У не членов немного по-другому, они могут присутствовать на ОС, но голос будет учитываться именно в части взносов… и оспаривать они могут решение ОС только в части взносов. По остальным вопросам они голосуют, но как правило, не учитывают их голос. На кворум не член никак не влияет.
В основном это плюсы и минусы.
На меня оформлена нотариальная доверенность о представлении интересов собственника участка в СНТ. Могу ли я быть Председателем Общего собрания СНТ?
Ответить
Добрый день.
На общем собрании СНТ, одними из первых вопросов являются об избрании председателя ОС и секретаря, как правило собрание ведёт непосредственно председатель снт, но также можно выбрать председателем собрания члена товарищества. Вы действуете по нотариальной доверенности от члена товарищества, поэтому у вас все шансы, если члены товарищества при наличии кворума проголосуют за вас.
Наш поселок новый, мы не снт, днп. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Для дачного строительства. Можно ли наш поселок перевести в статус населенного пункта? Дороги внутри поселка находятся в государственной собственности. Может ли быть 1 въезд/выезд для 6 поселков?
Ответить
Добрый день.
Итак, ДНП как и СНТ регулируется 217-ФЗ. По опыту прошлых лет, муниципалы не хотели брать к себе поселки, в этом году еще с этим вопросом не сталкивался.
Дорога находится в гос. собственности, а какие у вас взаимоотношения по дороге с Росимуществом или кто является правообладателем?
На практике 1 въезд / выезд может быть у нескольких поселков, устанавливается публичный сервитут. И взаимоотношения и правила между поселками, в этом точно проблем не вижу. Только не понятно, что с дорогой, кто занимается ее обслуживанием?
В нашем СНТ проезд между участками менее 3,5 м. Владельцы уже приватизировали участки. Можно ли заставить их передвинуть забор и восстановить проез в 3,5 м?
Ответить
Добрый вечер.
Из вашего вопроса больше вопросов чем ответов)
Тут самое главное понять есть ли границы у дорог снт! Надо смотреть, кто когда поставил, а вообще это обязанность председателя, в случае неудачных переговоров, обратиться с исковым заявлением в суд к тем собственникам, которые заехали на ЗОП. И через суд с привлечением кадастрового инженера уже установить корректные границы.
Новый Председатель СНТ не принимает заявление на подключение света, аргументируя это тем, что прежний председатель сказал, что мы плохо платим. Долгов никогда нет, платим вовремя, у прежнего председателя просто личная неприязнь, говорит так вам и надо, света у вас не будет.
Что делать в этой ситуации?
Ответить
Добрый день.
К сожалению это самый болезненный вопрос, когда начинается сезон, свет на участке крайне необходим.
Как написали мои коллеги, действительно, если у Вас не хотят принимать заявление, то необходимо отправить письмо заказное через почту России, обязательно проверьте, чтоб был указан трэк номер. При поступлении в СНТ такого заявления, они должны отправить вам ответ в течение 30 календарных. В случае если ответа на такое заявление не поступит необходимо будет обратиться с исковым заявлением в суд о подключении к электричеству. Необходимо понимать, что это растянется во времени и в этом сезоне уже точно не успеете.
Самый простой способ это попробовать договориться с председателем или же получить от него информацию, о каких задолженностях идет речь по вашему земельному участку. Если таковых нет, попросить справку в свободной форме об отсутствии задолженности на дату. Если договориться не получается, попросить письменный отказ в принятии заявления или письменные объяснения почему не подключают именно Вас. от полученных документов или не полученных действовать дальше.
Кто должен в СНТ чистить траву и бурьян по общей дороге? Если собственник, то кто его может заставить? Ну не чистит он! А если дачи заброшены?
Ответить
Добрый день.
Еще одна очень важная проблема в СНТ.
Во первых, каждый собственник должен обрабатывать свой участок самостоятельно. Прилегающая территория к з/у на расстоянии 5 метров тоже его зона ответственности. Высота травы должна не превышать более 20 см.
Второе: Пожнадзор занимается данными вопросами и Государственный административно-технический надзор, отделения которого есть в каждом городе /области.
Третье: Заброшенные участки, на практике председатель снт должен предпринять меры по поиску собственников з/у (через суд). Либо в избежании штрафа для снт, окашивает силами снт, будет дешевле, нежели платить штраф.
Четвертое: Заставить собственника только обратившись в соответствующие органы, они сами предпримут соответствующие действия к нему. (К сожалению, по другому - никак.)
Имеет ли право снт или тсн - некоммерческие организации собирать пени за якобы просрочку платежей? Тем более, что нет и небыло никогда ни одного члена-никто, никогда не подавал заявления принять в члены, никого и никогда в члены не принимали. Так с 2007 года!
Ответить
Добрый день.
СНТ / ТСН имеет право прописать в уставе товарищества возможность устанавливать пени за неоплаченный членский / целевой взнос. Также, если это не предусмотрено Уставом Товарищества, на общем собрании членов товарищества могут утвердить такой процент, общая сумма пени не может превышать суммы долга. В случае если, процент пени не был установлен, то в исковом заявлении "пени считаются исходя из 395 ст. ГК РФ.
Так же, хочу обратить Ваше внимание, что как правило пени уже взыскиваются судом. Если задолженность по уплате членских /целевых взносов или взносов для "не членов" товарищества будет уплачено до момента подачи искового заявления в суд, то пени вам никто не присудит.
А как быть если в нашем саду с 2007 года нет ни одного члена?! о каком собрании членов речь?
Те,кто голосуют на собраниях не члены-нет ни одного. Председатели избираются не членами. И если решения собраний на которых голосовали не члены юридически ничтожно, то о каких уставах утверждённых не членами речь? Какие пени в таком случае? Какие членские с не членов?
Я описываю реальную ситуацию в нашем саду. Какие здесь пени?
Имею садовый участок в собственности и оплачиваю все взносы, а в этом году произвели замену общих труб сдали деньги. По прошествию месяца старший по улице пришел и стал требовать деньги на замену труб по улице. На улице 26 участком, 3 брошенны и 2 бабули которые отказываются сдавать. Сметы, расчетов не предоставили, но сказали что если не сдам, то отрежут воду. Это же не законно?
Ответить
Добрый день.
Целевой взнос утверждается решением общего собрания. Смета как правило считается на все участки находящиеся в границах территории товарищества.
По ФЗ-217 есть обязанность оплачивать членские и целевые взносы на расчетный счёт товарищества. Вы должны были произвести оплату с назначением платежа условно «целевой взнос на трубы». Если кто-то не сдаёт эти взносы, товарищество обязано взыскивать их в судебном порядке, а не требовать с тех, кто платит. «Отрезать воду» в данном случае незаконно!
Скажите пожалуйста СНТ переход на СНТ СН, чем отличается?
Какие изменения нас садоводов ждёт.
Ответить
Добрый день.
Сейчас при изменении организационно правой формы обычно СНТ переходит на ТСН.
Для членов товарищества это ничем не грозит, единственно будет меняться устав. А вот что уже там поменяется, одному председателю известно. Но надо отметить, что это должно пройти через общее собрание членов товарищества, какие изменения в устав внесете, такие "по факту" и должны попасть в налоговую для перерегистрации.
День добрый. В СНТ есть участок который уже не используются порядка четырёх лет. Владельцы данного участка не платят в течение всего этого периода взносы для СНТ. они руководствуются данным заявлением о том что они вышли из членства СНТ и якобы у них есть другой участок которым они пользуются. Имеет ли силу данное заявление для не уплаты взносов потому что они этим оперируют?
Ответить
Добрый день.
Нет конечно, выход из членов СНТ это полное право каждого собственника земельного участка находящегося в границах территории СНТ.
1. Необходимо заказать выписку из ЕГРН по кадастровому номеру з/у который заброшенный, убедиться, что именно этот гражданин владеет земельным участков.
2. С момента подачи в правления СНТ заявления о выходе, вы уже должны считать его не членом СНТ.
3. В соответствии с ФЗ-217, вы теперь на общих собраниях по установке членских взносов должны утверждать взносы для собственников (ФЭО - финансовое экономическое обоснование сметы). взнос для собственников должен быть равен членскому взносу! Это важно, иначе суд откажет.
Обязанность на содержание имущества общего пользования СНТ остается у собственников з/у даже после выхода из членства товарищества.
Подсказка!
Иск должен быть о взыскании взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ (обязательных платежей), неустойка за их несвоевременную уплату.
Правомерно ли решение председателя СНТ распределить задолженность неплательщиков на остальных членов садоводства.
Ответить
Добрый день.
Ни один суд не пропустит такое решение. При подготовке к ОС председатель с правлением подготавливают проект сметы, в котором будут отображены предполагаемые расходы на год, далее полученная сумма должна делиться на всех собственников земельных участков расположенных в границах территории СНТ. От сюда и получается взнос на участок или количество рублей на одну сотку. В противном случае, при взыскании взносов или членских с неплательщиков, СНТ должно будет предоставить расчет из которого они исходили, и как правило в Москве и Московской области, все суды пересчитывают размер вноса исходя из общего количества участков.
Председатель так делает не просто так, а в связи с тем, что есть например заброшенные участки или есть собственники, которые не платят, и он старается сделать так, чтоб у него сошелся дебет с кредитом, однако для этого есть другие инструменты... С неплательщиков надо взыскивать... По заброшенным участкам тоже есть ряд мероприятий, как найти собственников или приобрести в собственность, чтоб не было дисбаланса у председателя.
В снт нет дороги, нет света, нет воды и массив заросший. Должен ли я платить членские взносы.
Ответить
Добрый день.
По ФЗ-217 оплачивать все равно придётся, иначе могут взыскать в судебном порядке. Если из инфраструктуры ничего нет, то необходимо поднять этот вопрос на ОС и принять решение, как дальше снт будет существовать и на что сдаются взносы.
Также необходимо задать вопросы ревизору, как и куда были потрачены денежные средства. От сюда уже действовать….
В границах одного садоводства два участка общей площадью 9,33 сотки. Подскажите, если членские взносы мы платим за каждую сотку, как должны оплачивать целевые взносы и самое главное, как должно правление эти целеные взносы распределять? В частности просят внести оплату за приобретенный трансформатор за каждый участок по 3500 руб. А на втором участке у нас расход электроэнергии 50 кв. за 5 лет набежало (платим регулярно). У многих садоводов в нашем СНТ участки составляют 10 соток и более, а этот дополнительный как продолжение нашего огорода, на нем нет дома. Мы там не готовим не едим и находимся только вовремя обработки растений.
Ответить
Добрый день.
Все будет зависеть как решит общее собрание членов товарищества.
В вашем случае было было лучше объединить два участка в один. Взносы членские платятся из 1 сотки. Здесь в вы ничего не теряете. А вот целевые, как правило утверждают по участкам, поэтому, имея один участок и условно один дом, вам было бы проще избежать дополнительных затрат.
А если целевые взносы утверждены на один участок и решение собрание не оспорено судом, то в любом случае придется заплатить целевой взнос за второй участок, даже если там нет строений.