По договору долевого участия приобрел квартиру в строящемся доме у Подрядчика. Дом сдан. Однако Подрядчик до сих пор не передает мне квартиру по акту приемки-передачи, утверждая, что квартира ему не передана Заказчиком. Заказчик утверждает, что передал квартиру Подрядчику. Что мне нужно делать?
Ответить
У Вас есть право обратиться в суд по месту нахождения Подрядчика, с которым заключен договор долевого участия в строительстве, и требовать суд обязать Подрядчика исполнить свое обязательство по договору и передать квартиру.
Однако для правильной оценки всей ситуации и составления искового заявления советую обратиться к юристу за личной консультацией, так как бывают случаи, когда обращение в суд еще более ухудшает положение дольщика.
На ком лежит риск случайной гибели (повреждения) если в договоре между Дольщиком и Строителям написано: Общество несет риск случайной гибели или повреждения Квартиры до приемки ее Дольщиком по Акту сдачи-приемки, но не дольше 30 дней с момента приемки законченного строительством Объекта Гос. комиссией. По истечении 30 дней риск случайной гибели (повреждения) автоматически переходит на Дольщика.
Ответить
Через 30 дней после ввода государственной приемочной комиссией в эксплуатацию законченного строительством объекта риск случайной гибели (повреждения) перейдет на Вас.
Ст. 741 "Распределение риска между сторонами" Гражданского кодекса РФ здесь не применима, так как Ваш договор долевого участия (или инвестирования) в строительстве не является договором строительного подряда.
Однако переход риска случайной гибели (повреждения) на Вас не означает, что с Общества снимается обязанность передать Вам квартиру надлежащего качества, т.е. без строительных недоделок и дефектов и т.д. в соответствии с условиями Вашего договора.
Только, при передаче Вам квартиры могут попытаются выдать строительные дефекты и недоделки за случайное повреждение, возникшее через 30 дней после приемки законченного строительством объекта.
Проконсультировать Вас о том, как наиболее эффективно защищать свои права и интересы в случае возникновения спора по беспокоющему Вас вопросу, а так же об иных Ваших правах и обязанностях, связанных с действующим договором возможно только после правового аназиза Вашего договора.
Обмен через куплю-продажу (1 к.кв на 2 к.кв). Мою квартиру покупают в одном агенстве а я покупаю в другом агенстве.
1.Какие особенности нотариальной сделки в данном случае?
2.Как лучше провести финансовые расчеты между сторонами сделки? С уважением.
Ответить
Процедура очень сложная. Ньюансов очень много.
Нотариальное заверение сделки не обязательно. Главное, Ваше право собственности должно быть зарегистрированно соответствующим государственным органом. Наиболее распространены расчеты через банковскую ячейку и аккредитив.
Советую не рисковать и обратиться за помощью к адвокату, который будет сопровождать Вашу сделку и обеспечивать Ваши интересы.
Можно ли прописать в неприватизированной коммунальной квартире свою мать, если в нашем распоряжении одна комната 18 кв.м. и прописано нас двое?
Ответить