Ситуация следующая. Арендатор арендует нежилое помещение в здании. Арендодатель в течение срока действия договра отключает электритчество в сдаваемом в аренду помещении. В договоре данный вопрос не урегулирован. Вопрос: На основании "чего" подтянуть к ответственности Арендодателя?
Ответить
Несмотря на то, что вопрос ответственности по отношению к арендодателю касательно отключения электричества в договоре не урегилирован, тем не менее вероятно в Вашем договоре прописано, что арендодатель обязан предоставить помещение для надлежащего использования арендатором. так как без электричества использование помещения не представляется возможным Вы вправе выставить претензию арендодателю с требованием соразмерного уменьшения арендной платы за время отключения электрчества.В случае, если Ваша претензия не будет удовлетворена, Вы вправе обратиться в суд с иском о прсиуждении к исполнению обязательства арендодателем с возмещением Вам убытков, которые Вы понесли или могли понести вследствие невозможности эксплуатации помещения по вине арендодателя.
В ЗАО Уставный капитал 10 000 рублей (10 акцйи по 1 000 рублей) и четыре акционера. Один из акционеров владеет одной акцией. Но он не оплатил свою акцию полностью, а лишь на половину (50%), оставшуюся половину он оплатить отказывается. Следовательно УК не полностью оплачен. Как нужно поступить в данном случае? Каков порядок уменьшения УК? Ведь он необходим? На основании каких правовых документов?
Ответить
В данном случае решение вопроса может быть определено следующим образом:
1) уменьшение уставного капитала только в том случае, если остальные акционеры не выкупят долю, от покупки котрой отказался один из акционеров. при этом все акционеры сохраняют процентное соотношение своих долей, а у.к. соответственно уменьшается.
2)в случае, когда акционеры готовы выкупить долю проводится собрание акционеров, на котором в повестку дня включается вопрос о выкупе доли либо об отказе от выкупа кем либо из акционеров, так как не все акционеры могут быть согласны на выкуп доли. т.е. таким образом уставный капитал может быть сохранен в прежнем размере, но процентное соотношение владельцев доли будет отличаться от того, каким было на момент регистрации.
требования, относящиеся к решению проблем такого рода содержатся в соответствующих разделах ГК и Закона "Об акционерных обществах".