Являемся собственниками офиса в бизнесцентре (2 дольщика), Есть ГБР, кадастровый план, тех паспорт и т.д. Решили продать офис и узнали от управляющей компании, что земля не принадлежит БЦ, а находится в аренде у города (договор аренды у них получить не удалось) и ее надо либо выкупать всем дольщикам либо продлять аренду. Вопрос пока не решен. А покупателей нашли:
- нужно ли их информировать о ситуации с землей?-зарегестрируют ли им право собственности?-может ли сделка быть признана недействительной из-за этого-какие наши риски в такой ситуации.
Помогите, пожалуйста...
Ответить
Здравствуйте, Яна.
Вопросы достаточно интересные. Дополню ответ коллеги.
1. Желательно изначально проинформировать покупателя по данному вопросу. Но для встроенных помещений это не является бедой.
2. Безусловно такая возможность существует.
На рынке присутствуют объявления по продаже даже промышленных комплексов, к примеру, www.peterland.info, с аналогичной правовой ситуацией.
3. Аналогично п.2.
4. Отсутствуют
Для корректного определения рыночной стоимости рекомендую обратиться в компанию "Капитал-Оценка". Возможно Вы не учли все ценообразующие факторы. У оценщиков на этом поле накоплена уже большая практика.
Тел. (812) 38-505-33.
1-Если фирма не ведёт фин/хоз деятельность какие налоги платит? При этом фирма владеет сайтом который постоянно обновляятся, но не афишируется.
Ответить
Анатолий, здравствуйте.
Дополняя ответ коллеги ответим следующее: если компания не ведет фин-хоз деятельности, у нее отсутствуют основные средства, то действительно - налогов уплачивать не нужно.
Но, в соответствии с законодательством, юридические лица должны сдавать декларации по налоговому учету (пусть и нулевые). В противном случае на компанию могут быть наложены штрафы.
Количество сдаваемых налоговых деклараций зависит от формы налогообложения юр лица.
Скажите пожалуйста как нам быть. У нас многодетная семья прописаны мы с мужем в Саратовской области, а хотим взять ипотеку на жильё в Санкт-Петербурге, при этом первоначальный взнос внести материнским капиталом. С ребёнком на которого капитал я считаюсь как мать одиночка, с мужем мы расписаны официально. Мне сказали, что мы не сможем воспользоватся капиталом если ипотеку будет брать муж, только если он усыновит его, но усыновления очень долгая процедура, а муж работает в Санкт-Петербурге и не имеет возможность ехать в Саратовскую область. У меня белая зарплата только 12000 р, а у мужа 28000 р, если брать ипотеку на меня дадут ли её?И могут ли они учесть не мой а общий доход семьи при рассмотрении нашего вопроса если ипотеку буду брать я?
Ответить
Елизавета, здравствуйте.
Также дополняя ответ коллеги, напишу о необходимости осуществления дополнительных затрат при взятии ипотеки: страхование недвижимости, его оценка (требуется только для вторичного жилья).
Буду рад порекомендовать нашу оценочную компанию в качестве надежного партнера и высококлассного специалиста.
Собираюсь покупать помещение у ООО (магазин), беру в банке кредит на покупку. Сегодня директор этого ООО сказала, что продает помещение вместе с ООО. Меня же интересует лишь магазин. Предварительного договора на продажу нет.
Могу ли я отказаться от покупки самого ООО? И какие возникают обязательства у меня при покупке этого самого ООО? Может ли банк отказать мне в кредите при изменении условий?
Ответить
Тамара, здравствуйте.
Дополняя ответ коллеги напишу следующее: банк действительно интересует только недвижимость, в связи с тем, что бизнес - деятельность, сопряженная с высокими рисками, которая требует постоянного контроля и управления.
В любом случае банк не заинтересован в постановке себе на баланс объектов, находящихся в залоге, в связи с тем, что они являются для него непрофильными активами.
Рассмотрим 2 ситуации: банк выдает ипотечный кредит на приобретение недвижимости и бизнеса.
1. В данном случае банк интересует капитализированная величина дохода, которую может принести свободный от действующего бизнеса объект недвижимости. Величина дохода определяется исходя из рыночных арендных ставок, типичных для данного местоположения в г.Тихвин.
2. В данном случае величина дохода, которую может получить собственник выше, но также выше и риски. В своей модели расчета банка придется определять емкость рынка, возможность изменения в будущем денежных потоков, детально вникать в специфику действующего бизнеса. Как правило, такими операциями занимаются собственники бизнеса при совершении сделок купли-продажи доли, пакета акций.
В пятиэтажном многоквартином доме (порядка 100 квартир - 8 подъездов) имеется неиспользуемое помещение на 1 этаже (в советское время использовалось для слесарей). Сейчас давно находится в заброшенном состоянии - никто не пользуется. Площадь около 12 м 2. Помещение скорее всего является общедомовым имуществом. Имеется отдельный вход. Какие документы и где необходимо собрать для выкупа этого помещения в собственность и возможно ли это? Кто может быть владельцем. Если нет, каким образом взять это помещение в длительную аренду с возможностью дальнейшего выкупа.
Ответить
Илья, добрый вечер.
Прежде всего необходимо обратиться к председателю ТСЖ для выяснения правового статуса этого помещения. Скорее всего у него также находятся все правоустанавливающие документы на это помещение.
Единственную бумагу, которую необходимо подготовить вам - денежные средства.
Если председатель не владеет ценовой информацией о рынке недвижимости: ценах при совершении сделок купли-продажи, величинах арендных ставок, то рекомендую обращаться в независимую оценочную компанию.
Также можно обратиться к оценщикам, если, по вашему мнению, председатель укажет заведомо высокую цену выкупа или арендную плату за помещение.
Я продаю земельнй участок в первые. И не знаю как правельно совершить сделку. Хочу сначала получить задаток и затем оставшуюся сумму, нужен ли заверения натариуса или какой то договор купли продажи от натариуса.
Ответить
Если вы уверены в своих силах, то можете составить Договору купли-продажи самостоятельно не прибегая к помощи нотариуса. При этом, в вашем случае, необходимо прописать сумму задатка, порядок ваших дальнейших действий, а также действий продавца.
Для этого вы можете прочитать соответствующую информацию на нашем сайте ce-na.ru.
Скажите могу ли я продать квартиру если она приобретена в ипотеку и кредит по ней еще не выплачен? И как происходит данная процедура?
Ответить
Татьяна, здравствуйте.
Коллега правильно указала на условия заключенного с банком Договора. Необходимо помнить, что пока действует мораторий на досрочное погашение кредита, квартиру невозможно продать .
В любом случае, существуют следующий порядок:
1. Получить согласие банка, заключить предварительный договор с покупателем
2. Покупателю необходимо оплатить сумму задолженности, получить от банка информацию об отсутствии обременений, зарегистрировать переход права
3. Оставшаяся часть суммы (в случае если существует разница между ценой сделки и суммой задолженности) закладывается в банковскую ячейку в момент подписания договора