Обратитесь в орган местного самоуправления для присвоения адреса и включения в адресный реестр. Как правило, именно администрация занимается ведением адресного реестра и присвоением названий улиц и номеров домов.

Прошу прощения! Что означает "зеленка"?

Могут и отказать. Попробуйте написать заявление в бухгалтерию вашего территориального отделения Росреестра " Прошу зачесть госпошлину согласно чеку/квитанции (далее реквизиты) уплаченной от имени ФИО покупателя". Позвоните туда, возможно зачтут.

Возможен следующий вариант развития событий: плановая/внеплановая проверка соблюдения земельного законодательства, зафиксируют самовольное занятие, составят протокол, привлекут к административной ответственности, назначат административный штраф и выпишут предписание устранить выявленное нарушение. Нарушение не снимут с контроля до полного его устранения. Если есть "доброжелатели", могут и в администрацию, и в прокуратуру письмецо написать. Эти инстанции могут выйти в суд с иском о сносе самовольного строения. Решать Вам!

Если переход права собственности на основании договора дарения зарегистрирован в Росреестре, то эта доля на момент смерти жены уже находилась в собственности сына и не должна входить в состав наследственного имущества.

сначала необходимо вступить в права наследования и только после этого вы сможете распоряжаться принадлежащей вам и остальным участникам долевой собственности квартирой. Пока право собственности не оформлено надлежащим образом, к сожалению, произвести рамен не представляется возможным.

Обратитесь в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность з/у, расположенного в дачном товариществе. Вам придется провести межевание з/у, поставить его на кадастровый учет. После того, как администрацией будет издано постановление о передачу в вашу собственность з/у, вы обращаетесь в Росреестр за регистрацией прав, предварительно оплатив госпошлину - 200 руб. Особенности предоставления в собственность з/у в дачных товариществах предусмотрены в ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"


Статья 28. Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям

1. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

2. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

3. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

4. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно запрашивает:

(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя);

(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

5. Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением;

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. - Федеральный закон от 01.07.2011 N 169-ФЗ;

выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения;

учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени данного некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления.

Сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, запрашиваются органом исполнительной власти и органом местного самоуправления, обладающими полномочиями на предоставление указанного земельного участка, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя).

(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 или 5 настоящей статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Обратиться в орган местного самоуправления (Администрацию) с заявлением об изменении вида разрешенного использования. Имейте ввиду, что существуют предельные максимальные и минимальные нормы предоставления по площади з/у в зависимости от вида разрешенного использования.

нет смысла предъявлять иск к Росреестру, поскольку в свое время вы туда за регистрацией прав так и не обратились, а для регистрации перехода права по договору дарения должны присутствовать обе стороны сделки. Поэтому, иск о фактическом принятии наследства и включении в наследственную массу доли в праве собственности на квартиру.

Нотариус при открытии наследственного дела сам может запросить сведения из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, кроме того, такие сведения органы Росреестра могут предоставить также и Вам на основании справки нотариуса о том, что вы являетесь наследником имущества умершего лица.

Если обременений на квартире нет и , как вы говорите, ипотека погашена и согласие опеки на сделку не требуется (т.е. дети не являются собственниками долей или уже достигли совершеннолетия), то никаких проблем с регистрацией перехода права по сделке купли-продажи не вижу. Никто не будет проверять использование мат. капитала, т.к. в таком случае оснований для приостановления регистрации отсутствуют.

И земля, и дом находятся в общей совместной собственности, несмотря на то, кто является титульным собственником (т.е. на кого оформлен), поскольку все имущество нажито Вами в браке. Так что, неважно, на кого оформлена недвижимость. Вот если вы хотите, чтобы режим общей совместной собственности не распространялся на данное недвижимое имущество, имеет смысл обратиться к нотариусу за составлением брачного договора.

договор купли-продажи согласно действующего законодательства подлежит обязательной государственной регитсрации в Росреестре. Никакого нотариального заверения не требуется!

В самом договоре купли-продажи в разделе цена и порядок оплаты у вас будет указана рассрочка платежа: укажите в какие сроки и в каких размерах будете исполнять обязательства в части уплаты цены объекта недвижимого имущества. Единственный нюанс: если на момент подачи сделки в Росреестр обязательства покупателя в части уплаты стоимости приобретаемой недвижимости не исполнены и в договоре указано, что до полной оплаты з/у будет находиться в залоге у продавца, то на з/у будет наложено обременение в пользу продавца (ипотека в силу закона) - п.5 ст.488 ГК РФ. В таком случае, после полной оплаты продавцу с покупателем снова придется идти в Росреестр, чтобы подать заявление на снятие обременения. И тут. если продавца уже нет в живых, у вас будут проблемы, придется снимать обременение через суд. Если же вы укажете в договоре, что несмотря на то, что произвели пока частичную оплаты, з/у не уходит в залог Продавцу, то никакого обременения наложено не будет.

1. За отказ от права собственности гос. пошлина не уплачивается (Статья 333.35 п.3 подп. 8.1 НК РФ)

2. Статья 333.33 НК РФ подп. 24: за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 200 рублей;

Действия государственного регистратора абсолютно правомерны. Пункт 3. статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Указанные заявления могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность.

В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

Основания для отмены дарения перечислены в ст.578 ГК РФ:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Это не обязательная процедура. Никто не может обязать Вас проводить межевание земельного участка, т.к. он уже поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный. Но, если вы желаете знать границы своего земельного участка, в том числе, огородить, можете заказать в геодезической организации проведение топографической съемки.

Только после изменения вида разрешенного использования, что делается путем подачи ходатайства в местную администрацию, если не утвержден ген. план застройки. Но, могут быть проблемы, т.к. автомойка означает использование химических веществ, требует наличие водоочистных сооружений (хотя они могут быть и автономными) и, как правило, размещается вдали от индивидуальной жилой застройки. За установку автомойки на землях населенного пункта, предназначенных для индивидуального жилищного строительства могут привлечь к административной ответственности за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования. штраф, предписание, предупреждение о допущенном земельном правонарушении.

Если возникли проблемы при подписании акта согласования границ, то, поставить на кадастровый учет земельный участок не получится. Прийдется обращаться в суд за разрешением разногласий при согласовании границ земельного участка.

В Росреестр направляют не исполнительный лист, а определение о наложении ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении имеющихся в вашей собственности, аренде объектов недвижимого имущества. Запрос может быть сделан органами гос. власти, судом, в рамках рассмотрения гражданского/уголовного дела как в отношении конкретного имущества (выписка из ЕГРП на объект недвижимого имущества), так и на конкретное лицо (выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества). Однако, в настоящий момент может быть зарегистрировано ваше право собственности на дачу, но в силу имеющегося определения суда о наложении ареста, на данное имущество также будет наложен арест.

Для регистрации перехода права собственности на основании договора дарения необходимо представить в Росреестр:

- сам договор дарения в 3-х экземплярах

- правоустанавливающие документы дарителя на долю в праве собственности на квартиру

- госпошлину от имени одаряемого в размере 1000 руб.

- если доля приобретена в период брака, то нотариальное согласие супруги на отчуждение доли

- оригиналы паспортов дарителя и одаряемого

Если вы с братом регистрировали право общей долевой собственности после 1998г., то есть у вас есть свидетельство о государственной регистрации права, то этих документов достаточно. Если право регистрировалось органами БТИ или был нотариально удостоверенный договор, то в Росреестр необходимо также представить технический (или кадастровый) паспорт на квартиру и правоустаналивающие документы, на основании которых Вы приобретали доли в квартире.

Размеры предоставления земельного участка под тот или иной вид разрешенного использования, как правило, устанавливаются на уровне местного самоуправления. Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка под обслуживание и эксплуатацию многоквартирного жилого дом. Согласно ЖК РФ при таких домах земля находится в общей долевой собственности всех собственников многоквартирного дома.

п. 2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ: В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Статья 16 ФЗ №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нет никакой опасности. Если есть свидетельство о гос. регистрации, значит, право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке на основании декларации. Возможно, дачный дом был построен позже формирования кадастрового плана. И потом, кадастровый план - это технический документ, описывающий земельный участок, а не находящееся на нем строение. На межевом плане, если бы межевание участка производилось уже после строительства дома, домик был бы отражен. Вам не о чем беспокоиться.

Выделяйяте доли соглашением об определении долей, а потом пусть дарит свою долю Вам. Обе сделки подлежат регистрации в Ростреестре.

Как собственник недвижимого имущества Ваш муж может распорядиться судьбой этой недвижимости по своему усмотрению (владеет. пользуется, распоряжается), в том числе и продать. Причем, поскольку данная недвижимость получена им во время брака по безвозмездной сделке, вашего нотариального согласия на это не требуется.

В тексте договора действительно может стоять формулировка, что договор имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества и в этом случае составление отдельного передаточного акта не требуется. Договор вступает в силу с момента подписания, а вот ваше право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации перехода права в ЕГРП Росреестром.

Мама может подарить по 1/2 доле своей квартиры соответственно Вам и вашему сыну. Такого понятия как перевод доли не существует. Возможен также вариант продажи/дарения доли ребенка в приватизированной квартире вашей маме, при этом опять же она дарит по 1/2 доли в своей квартире внуку и Вам. Обращаю Ваше внимание, что при отчуждении доли несовершеннолетнего ребенка требуется согласие опеки и попечительства.

Обращайтесь в администрацию за заключением договора безвозмездной передачи дома в собственность (приватизация) и с заявлением на предоставление земельного участка в собственность. Как только зарегистрируете право собственности на дом и землю в Росреестре, можете как собственники распоряжаться судьбой дома, в том числе реконструировать и возводить новый дом.

Если земельный участок приобретен в собственность супругом в браке, то на него распространяется режим общей совместной собственности. Несмотря на то, что титульным собственником является ваш муж, участок находится в общей совместной собственности. Вы можете только заключить соглашение об определении долей (по 1/2 доли каждому) и зарегистрировать его в Росреестре.

Напишите жалобу либо в отдел землепользования администрации Вашего района, либо обратитесь с аналогичной жалобой в отдел отедл государственного земельного надзора при Росреестре. При поступлении жалобы в Росреестр, инспектор по использованию и охране земель выедет на внеплановую проверку соблюдения земельного законодательств, зафиксирует протоколом факт самовольного занятия, если таковой имеется, вынесет постановление о привлечении к административной ответственности и назначит административный штраф, кроме того, вынесет предписание устранить выявленное нарушение путем сноса самостроя или оформления документов на него, что в данному слаче невозможно, т.к. земля принадлежит Вашей бабушке. И еще есть прокуратура, туда вы тоже можете написать жалобу.

Вы можете зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, обратившись в Росреестр. Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Затем обратиться в администрацию за предоставлением з/у в собственность.

Ответчик - продавец. На снятие обременения в связи с полным исполнением обязательств в Росреестр должны явиться обе стороны сделки , поэтому закономерно, что УФРС отказало в снятии обременения.

Если договор аренды земельного участка заключен на срок более, чем 1 год, он подлежит обязательной государственной регистрации (ст.26 ЗК РФ).

Для регистрации права собственности на дачный дом Вам необходимо обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами на землю, госпошлиной (200 руб. на землях с/х), прямо на месте заполняете декларацию на объект в двух экземплярах. Срок регистрации - 20 дней.

Если отсутствует технический документ (техпаспорт), то нужно обратиться в БТИ или органы Ростехинвентаризации для проведения кадастровых работ, далее в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества, получаем кадастровый паспорт, составляем договор дарения, оплачиваем госпошлину (1000 руб. за переход права платит одаряемый), договор купли-продажи от 1986г., доверенность на представление интересов при подаче документов и в Росреестр на регистрацию перехода права собственности одаряемого.

Переписать дарственную уже невозможно, поскольку отчуждение в форме дарения дедушка в свое время уже произвел и сделка была зарегистрирована. В настоящий момент мать может заключить с вами договор дарения, подаете документы на государственную регистрацию и через 20 дней вы собственник.

Если дачный участок приобретен в собственность одним из супругов в период брака, то на него итак распространяется режим общей совместной собственности супругов. Муж является лишь титульным собственником, но распоряжаться судьбой этого земельного участка он может только с вашего нотариального согласия. Если вы хотите определить доли, то заключайте соглашение об определении долей и регистрируйте его в Росреестре.

Ипотека в силу закона (залог), а не договора возникает в этом случае (ст. 488 п.5 ГК РФ), когда обязательства покупателя не исполнены на момент заключения сделки (подачи ее на регистрацию), недвижимость признается находящейся в залоге у продавца, если иное не предусмотрено самим договором купли-продажи. После полной оплаты стоимости вы должны были снова обратиться с продавцом за снятием обремения в Росреестр. Это бесплатно и снятие обременения происходит в течение 3 дней. Но, поскольку продавца уже нет, то скорее всего в суд за установлением факта полного исполнения обязательств и снятия обременения на основании решения суда.

Ваш бывший супруг имеет право распоряжаться принадлежащей ему долей по своему усмотрению, в том числе, продать или произвести мену. Однако, по правилам ст.250 ГК РФ у Вас, как у участника долевой собственности есть преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. При этом, согласно положениям ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Чтобы оформить право собственности на приобретаемую Вами квартиру, необходимо составить договор купли-продажи недвижимости, оплатить госпошлину и подать документы на государственную регистрацию в Росреестр. Общий срок регистрации - 20 дней.

Если регистрация права собственности проходила после 1998г. органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне - Росреестр), то у мужа должен быть правоподтверждающий документ - Свидетельство о государственной регистрации права, где и указан размер его доли, а на обороте иные участники долевой собственности.

Вместе с бывшим собственником и покупателем составить договор купли-продажи, и с полным пакетом документов (госпошлина, свидетельство о регистрации на землю, сам договор купли-продажи) подать документы на государственную регистрацию в Росреестр.

В любом случае при продаже доли несовершеннолетнего ребенка Вам потребуется согласие органа опеки и попечительства. Чтобы получить согласие необходимо подтвердить опеке, что права ребенка данной сделкой не будут нарушены и ВЫ либо приобретаете на имя ребенка долю в иной недвижимости, либо, как вариант открываете счет на имя ребенка, куда и перечисляете деньги от продажи доли ребенка. Эти варианты буду рассмотрены в опеке. Ничто не мешает мужу получить деньги от продажи своей доли в этой квартире.

Органы местного самоуправления не имели право продавать земельный участок, предварительно не расторгнув с Вами арендные отношения! Поскольку Ваш договор аренды долгосрочный (свыше 1 года), он должен был пройти государственную регистрацию. Вам прямая дорога в суд признавать действия администрации незаконными. Тем более, что арендную плату, как я поняла, администрация принимала.

Обратитесь в БТИ за получением копии договора приватизации. Без Вашего ведома продать не смогут, т.к. при продаже/ мене своих долей они должны буду в первую очередь предложить выкупить эти доли Вам, поскольку в силу ст. 250 ГК РФ у Вас есть преимущественной право приобретения вышеуказанных долей по цене, за которую они продаются.

По правилам ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, если вы не в состоянии исполнить обязательства по покупке квартиры, данный Вами задаток остается у ваших продавцов.

Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию выдавалось?

Отказ от права собственности на земельный участок регистрируется в органах Росреестра, при этом одновременно регистрируется право муниципальной собственности на этот земельный участок. Но Вы не можете отказаться от права собственности на землю при этом оставаясь собственником дома, т.к. здание неразрывно связано с землей.

С момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи сделка будет завершена и все споры по расторжению договора купли-продажи будут решаться только в судебном порядке.