В соответствии со ст. 47 ЖК РФ Вы не можете приобрести право на эту жилплощадь даже с последующим разделом лицевых счетов. Вы не были прописаны на данной площади, и не приобрели равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением. Согласно статьи 54 ЖК. РФ Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем остальными членами его семьи право пользования жилым помещением. если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Но у Вас на данный момент в квартире мужа прописаны Ваши дети и при расторжении брака, суд должен признать, что дети не могут проживать с отцом по определенным причинам, которые предоставляются в суд органом РОНО. В силу решения суда Вы можете от имени детей потребовать выделение им отдельной площади. Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.

Закон РФ о приватизации (01.05.99).

Статья 1. Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Наниматель может использовать или не использовать право приватизации по своему усмотрению.

В Законе РФ о приватизации (01.05.99) ничего о сроках процесса бесплатной передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений не сказано

Закон РФ о приватизации (01.05.99).

Статья 1. Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Наниматель не может потерять право приватизации, в Законе о потере права приватизации ничего не сказано. Наниматель может использовать или не использовать право приватизации по своему усмотрению

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Т.к. дочь такого согласия матери не давала и по сути лишь временно была снята с регистрации на время учебы, то договор передачи жилого помещения в собственность матери можно оспорить.

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

"В договор передачи жилого помещения в собственность(приватизации) включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.";

"Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.".

Фед. Закон от 11.08.94 № 26-ФЗ

Однако, если родители несовершеннолетнего обратятся в органы опеки и попечительства с заявлением об отказе несовершеннолетнего от приватизации, такой отказ может быть получен. Дополнительно органы опеки могут потребовать выделения доли на несовершеннолетнего в жилой площади родителей (родственников).

Плюсы приватизации на ребенка:

1. распоряжение своим имуществом при достижении совершеннолетия.

2. при разделе имущества супругов доля ребенка присоединяется к доле супруга, с которым, по решению суда или по обоюдному согласию, остается ребенок

Уважаемый Валентин! Ваш сын может получить регистрацию по месту пребывания. Для этого ему необходимо в 3-дневный срок со дня пребытия(исключая выходные и праздничные дни) обратиться в органы, ответственные за регистрацию, по месту жительства его тети(паспортный стол) и представить: документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы, заявление тети, письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих вместе с тетей, если она проживает в доме государственного или муниципального жилищного фонда. Выписываться со своего постоянного места жительства не надо.

Уважаемый Сергей! На основании ст.9 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ"(утв.постановлением Правительства РФ от 17июля 1995г. №713)помимо документа, который является основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении, должностным лицам, отвтственным за регистрацию, необходимо предоставить еще докумет, удостоверяющий личность, и заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания.

В настоящее время наша фирма занимается регистрацией права общей долевой собственности жильцов - членов Товарищества собственников жилья,приведением в соответствие юридических документов ТСЖ после регистрации кондоминиума.

Наши клиенты столкнулись с проблемами неправильно оформленного Устава ТСЖ и массой других недоделок,из-за чего возникли сложности с регистрацией права долевой собственности в ГБР.

Закон РФ "О товариществах собственников жилья" представляет собой текст из 16 страниц. Озникомиться с действующей его редакцией и другими нормативными актами, касающимися этой темы, Вы можете в нашей фирме по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна д.23, оф.102. М. "Достоевская" - "Владимирская".ООО "Троицкий Дом - 3". Тел.325-33-04.

Уважаемая Назина Н.Е.! Вы можете обратиться в органы внутренних дел с заявлением, что Ваши соседи нарушают правила пользования жилыми помещениями. Они в соответствии со ст.142 КоАП РСФСР за подобное правонарушение могут быть привлечены к административной ответственности, которая влечет предупреждение или наложение штрафа. В том случае, если Ваши соседи являются нанимателями своей квартиры по договору социального найма, то на основании ст. 98 ЖК РСФСР, если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, возможно их выселение по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц. Выселение из жилых помещений производится в судебном порядке.

Рассмотрение всех вопросов, связанных с отчуждением жилой площади, заключением, а также изменением всевозможных договоров, косвенно или напрямую затрагивающих законные права и интересы несовершеннолетних, проживающих в семье либо лишенных родительского попечения и помещенных в государственные учреждения любых форм собственности на полное государственное обеспечение, а также выпускников данных учреждений, проводится коллегиально с учетом мнения законных представителей, самих несовершеннолетних на заседаниях комиссий (советов) по охране прав детей, а также других органов, на которые органами местного самоуправления возложены функции по опеке, попечительству в отношении несовершеннолетних.

При рассмотрении вопросов по отчуждению жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе несовершеннолетним, органам опеки и попечительства рекомендовано запрашивать, следующие документы:

- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК) со свидетельством о государственной регистрации (или, если оформлялись до создания Городского бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере, со специальным штампом и печатью на самом правоустанавливающем документе).

- Справку о прописке (Форма №9).

- Характеристику жилой площади (Форма №7).

- Разрешение супруга (супруги) на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему

- Запрос нотариуса в органы РОНО на проведение сделки

- Правоустанавливающие документы на встречную покупку (альтернативное жилье)

- Ф-7, Ф-9 с адреса альтернативного жилья

- заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку;

- разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской Федерации в случае выезда семьи по новому адресу из ОВД (форма 6);

В случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части постановления (распоряжения) указывается, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности, или указывается, где он будет проживать в случае, если он является только членом семьи собственника.

На этом основании оформляется договор продажи жилого помещения с условием.

Копия договора предоставляется в орган опеки и попечительства.

Оформление предварительного разрешения на совершение сделки с жилыми помещениями, в которых несовершеннолетние являются собственниками, сособственниками, членами семьи собственника жилого помещения, дома, производится в форме постановления (распоряжения) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетних.

В случаях, когда происходит явное ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего, возможно вмешательство органа опеки и попечительства для восстановления законных прав несовершеннолетнего в соответствии с требованиями ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР.

Органы опеки и попечительства могут запретить семье из 4 чел 2 из них несовершеннолетние дети переехать в 1 комнатную квартиру жилой площадью 15-18 метров кв. из частного дома с частичными удобствами в случае, если жилая площадь дома больше , чем жилая площадь приобретаемой квартиры.

На регистрацию совершеннолетнего гражданина по месту проживания требуется согласие :

нанимателя и всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи, в том числе бывших членов семьи, которые продолжают проживать в занимаемом им жилом помещении, - при условии проживания в доме государственного или муниципального жилищного фонда;

собственника жилого помещения на вселение к нанимателю или арендатору жилого помещения других лиц, за исключением вселения несовершеннолетних детей к родителям, а также супруга и нетрудоспособных родителей, - при условии, что наниматель или арендатор занимает изолированное жилое помещение;

Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей (усыновителей, опекунов) производится независимо от согласия лиц, указанных выше.

Разрешение РОНО на прописку ребенка к отцу не требуется. Если справка РОНО действительно получена, то это будет являться лишь дополнительным аргументом в пользу «юридической чистоты» проводимой сделки.

Уважаемый Алксандр Сергевич!

Для правильного выбора формы -вида предприятия Вам следует иметь виду следующее:- дейсвующим законодательством РФ предусмотренны:- Общества с ограниченной ответственностью (ООО) где доли участников в уставном капитале разделены на доли, Закрытые (ЗАО) и Открытые Акционерные общества (ОАО),где уставный капитал созданного предприятия разделен по акциям в ограниченном круге лиц участников (ЗАО)или открытая подписка на акции так например ОАО "ГАЗПРОМ".Все это юридические лица- предприятия. Учредителем которых в приниципе может быть и один человек, имея 100 % капитала в долях или акциях.

Кроме этого, каждый гражданин РФ в порядке ст. 23 ГК РФ может заниматься предпринимательской деятельностью индивидуально без образования юридического лица,т.е. без создания предприятия со своей бухгалтереей расчетным счетом,рабочими и.т.д.

Разница заключается в том , что Вы будучи индивидуальным предпринимателем без образования юр. лица просто регистрируетесь и заниматесь бизнесом, но не имеете права иметь наемных работников,что в прнципе легко обходят, заключая другие договора с гражданами, например подряда или поручения. Однако ответственность по собственных долгам, как предприниматель, несете всем своим имуществом. В то время будучи учредителем ООО Вы по долгам несете ответственность ограниченно только имуществом ООО и уставным капиталом и все. Таким образом для правильного выбора формы предприятия Вам следует оценить какой будет у вас бизнес большой с привлечением рабочих или мелкий где вы справитесь сами или своей семьей тогда удобнее ИП.

Уважаемая Наташа! Работа с ненормированным рабочим днем компенсируется предоставлением дополнительного оплачиваемого отпуска продолжительностью от 6 до 12 рабочих дней (в вашем случае). Однако в соответствии с существующим порядком суммирования основных и дополнительных отпусков возможность практического использования этого дополнительного отпуска исключена в связи с поглощением его днями основного отпуска в 24 рабочих дня(ст.67 КЗОТ РФ). Вместе с тем предприятия за счет собственных средств могут устанавливать (в коллективных договорах и иных локальных актах) порядок предоставления такого отпуска сверх 24 рабочих дней либо определять иной порядок компенсации за ненормированный рабочий день. Очередность предоставления отпусков устанавливается в виде графика. Графики отпусков должны составляться на каждый календарный год, и при их составлении администрация и выборный профсоюзный орган обязаны учесть пожелания работников. Несоблюдение в графиках отпусков пожелания работника на предоставление отпуска в удобное время рассматривается как нарушение трудового законодательства и дает ему право на обращение в орган по рассмотрению трудовых споров. В исключительных случаях, когда предоставление отпуска работнику в текущем рабочем году может неблагоприятно отразиться на нормальном ходе работы предприятия, учреждения, организации, допускается с согласия работника и по согласованию с соответствующим выборным профсоюзным органом предприятия, учреждения, организации перенесение отпуска на следующий рабочий год. При этом отпуск за каждый рабочий год продолжительностью не менее 6 рабочих дней должен быть использован не позже, чем в течение одного года после наступления права на отпуск. Оставшаяся часть неиспользованного отпуска может быть присоединена к отпуску за следующий рабочий год. Помимо этого, одинокой матери, имеющей ребенка в возрасте до четырнадцати лет, по ее заявлению ежегодно должен предоставляться отпуск без сохранения заработной платы продолжительностью до четырнадцати календарных дней в удобное для нее время. Указанный отпуск по ее желанию может быть присоединен к ежегодному отпуску или использован отдельно (полностью или по частям). Перенесение отпуска без сохранения заработной платы на следующий рабочий год не допускается.

Семейный Кодекс. Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Раздел общего имущества супругов производится судом по требованию одного или обоих супругов. При разделе имущества супругов суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов, исходя из того, что их доли признаются равными.

Входящие в состав супружеского имущества акции, облигации, другие ценные бумаги могут быть поделены поровну по их номинальной стоимости или по стоимости в соответствии с той биржевой котировкой, которую они имеют на момент рассмотрения спора в суде. Номинальная стоимость может быть положена в основу оценки лишь в случае, если те или иные акции не котируются на фондовой бирже. Для оценки подлежащего разделу портфеля ценных бумаг суд может назначить финансовую экспертизу. Финансовая экспертиза может быть назначена по требованию одного из супругов.

В практике работы нашей фирмы был судебный иск о расторжении брака и разделе имущества, в котором затрагивались интересы АО. Как только появилась реальная перспектива раздела акций крупного завода, муж (владелец акций) решил не рисковать и дело закончилось мировым соглашением, по которому супруга получила от своего мужа солидную денежную компенсацию. Компенсация была получена за отказ в пользу супруга от права собственности на долю акций ОАО, принадлежащих мужу.

В Вашем случае супруга имеет право на ½ общего имущества, следовательно, и на ½ акций Закрытого акционерного общества.

Уважаемая Марина! Заочным называется не подача иска, а само судебное решение. По делу может быть вынесено заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, если истец против этого не возражает. Что касается второго вопроса, то в соответсвии с п.7 ст.44 ГПК РСФСР представителем в суде может быть лицо, допущенное судом, рассматривающим дело, к представительству по даному делу. А вот сможет ли он выиграть или нет-это вопрос к самому представителю.

Уважаемый Алик! Имущество будет являться совместной собственностью супругов, только если оно было нажито ими во время брака. Помимо этого, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Поскольку Вами квартира была приобретена после расторжения брака, то она является Вашей личной собственностью, и Ваша супруга никаких прав на нее не имеет.

Уважаемая Рита! При наличии незаконной перепланировки вопрос получения технического паспорта на квартиру усложняется, т.к нужно делать проект перепланировки, утверждать его в ПИБ, МВК и других государственных организациях.

Однако, решить вопрос с получением тех. паспорта, возможно. Все зависит от конкретного адреса квартиры.

Будут вопросы- обращайтесь!

Для того, чтобы Вам продать свою комнату в приватизированной квартире Вам нужно получить отказ сособственников от права преимущественной покупки Вашей доли( комнаты).

Если соседка такого согласия не дает, то Вам следует обратиться к нотариусу и составить уведомление с предложением выкупа Вашей комнаты. Данное уведомление Вам следует направить соседке заказным письмом. Если ответ на уведомление не будет получен Вами в течении одного месяца, то Вы имеете право продавать комнаты без получения письменного согласия соседки.

Так как сын не является собственником квартиры ЖСК, то никаких прав на квартиру при жизни матери у него не существует. Покупатели квартиры ЖСК могут провести сделку купли-продажи без всякого участия совершеннолетнего сына.

Покупателю можно потребовать от матери предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансера для того, чтобы впоследствии сделка купли-продажи не была оспорена ( например, сыном) по причине недееспособности или невменяемости матери. Вы также можете попросить сына написать заявление о том, что он уведомлен о проведении сделки купли-продажи квартиры матери и заверить такое заявление у нотариуса.

Для того, чтобы максимально обезопасить покупателя, можно указать в нотариальном договоре действительную рыночную стоимость покупаемой квартиры. Если сделка купли-продажи будет впоследствии оспорена, то покупатель будет претендовать именно на ту сумму, которая будет указана в договоре купли-продажи.

Если Ваш свекр приобретет квартиру по субсидии на свое имя, то он становится единственным собственником данной квартиры. То обстоятельство, что он не собирается в нее прописываться ( регистрироваться) существенного значения для него не имеет, т.к. в жилой площади, находящейся в частной собственности собственник не обязан прописываться.

Собственник вправе прописать в свою квартиру любое лицо, в том числе Вас и Ваших детей. При этом вы и Ваши дети не приобретаете в квартире права собственности, а лишь получаете право проживания и право пользования квартирой.

Хозяин ( собственник ) квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Например, он может составить завещание на любое указанное им лицо.

В случае смерти свекра Ваше положение получается и вовсе не радужным.

При наследовании по закону наследниками в равных долях являются:

в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;

во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при неприятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования.

В право наследства вступит Ваш муж и то, при наличии других наследников, он будет претендовать не на всю квартиру, а лишь на ее долю. При выделении в Вашей квартире доли другим наследникам получится ситуация, когда Вы фактически будете проживать в чужой квартире и Вам рано или поздно придется ее разменивать. При этом Ваши интересы могут существенно пострадать.

Семейный Кодекс. Статья 34. Совместная собственность супругов.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Вы можете совершить сделку с квартирой , но такая сделка может быть оспорена Вашим мужем в течении трех лет ( срок исковой давности).

Вы можете зарегистрировать в квартире любое лицо, т.к. это Ваша собственность и в любом случае при разделе имущества Вы претендуете на ½ квартиры.

Закон РФ о приватизации жилищного фонда (в редакции от 01.05.99)

Статья 7. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (примечание: в городе Санкт-Петербурге- «Городское бюро регистрации прав на недвижимость»)

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В Вашем случае- человек, подавший заявление-собственник.

Закон РФ о приватизации жилищного фонда (в редакции от 01.05.99)

Статья 7. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (примечание: в городе Санкт-Петербурге- «Городское бюро регистрации прав на недвижимость»)

Статья 3. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

Из Вашего вопроса следует, что Вам предлагают купить квартиру, находящуюся в муниципальной собственности ( или собственности предприятия, учреждения). Т.е. совершить сделку, противоречащую законодательству.

Со своей стороны Вы исполнили обязательство надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона,(согласно ст.454, 549 Гражданского кодекса РФ) и согласно российскому законодательству Вы приобрели право собственности на данную квартиру. Ваш бывший сосед имеет право оспорить в суде действительность данного договора купли-продажи комнаты (общий срок исковой давности составляет согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ 3 года) если у него имеются на это законные основания, однако его неспособность продать комнату за нужную ему сумму таковым основанием не является. Договор купли продажи комнаты он так же не может расторгнуть так как согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В городе Санкт-Петербург необходимо собрать следующие документы и справки:

1. Правоустанавливающие документы-справка ЖСК со свидетельством о государственной регистрации (или, если оформлялись до создания Городского бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере, со специальным штампом и печатью на самом правоустанавливающем документе).

2. Справку проектно инвентаризационного бюро об инвентаризационной стоимости квартиры вместе характеристикой квартиры и планом квартиры (паспорт квартиры).

3. Справку о прописке (Форма №9), подтверждающую, регистрацию (прописку) в квартире .

4. Характеристику жилой площади (Форма №7).

5. Справку подтверждения правомочий собственника из Городского бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере ( о том, что квартира не находится под арестом, в залоге и нет обременений)

7. Разрешение супруга (супруги) на отчуждение имущества.

8. Свидетельство о браке.

9. Справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество (желательно)

Однако, если в Правоустанавливающем документе указаны несовершеннолетние дети то подарить такую квартиру невозможно. Если дети зарегистрированы в квартире то потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Надо иметь в виду , что в каждом городе есть своя специфика оформления сделок с недвижимостью, поэтому надо быть готовым к тому, что нотариус или Городское бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере потребуют у Вас еще какую-нибудь справку.

Семейный Кодекс РФ. Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

. Порядок владения, пользования и распоряжения совместной собственностью определяется исходя из того, что она принадлежит супругам на равных основаниях и, как правило, в одинаковом объеме.

Т.е. ½ квартиры уже по праву принадлежит жене. Что делать с ½ квартиры, принадлежащей мужу для того, чтобы вся квартира стала собственностью жены?

Надо взять справки о регистрации (Ф-9) и характеристику жилой площади (Ф-7), справку из ПИБ об оценочной стоимости квартиры с планом квартиры, свидетельство о заключении брака и вместе с договором купли-продажи на Вашу квартиру обратиться к нотариусу.

Нотариус выделяет долю мужа, и муж регистрирует право собственности на свою долю в Государственном бюро регистрации прав на недвижимость. После получения свидетельства о праве собственности на свою ½ долю муж может подарить ( продать) ее своей супруге, собрав для этого необходимые для отчуждения имущества справки и документы.

В данном случае желательно уточнить, действительно ли хозяева квартиры не имеют возможности зарегистрироваться в альтернативном жилье или они просто не желают выписываться из своей квартиры.

В нашей практике встречаются такие сделки, когда владельцам жил. площади необходимо сняться с регистрации, но прописаться им самим некуда. Возможны различные, вполне законные варианты решения таких ситуаций. Для более детального ответа необходимо подробно ознакомиться с Вашей проблемой.

Уважаемая Ольга! . Ваша квартира находится в долевой собственности вашей и вашего мужа. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,

осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном

отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Согласно ст. 250 ГК РФ, если Вы желаете продать свою долю, то Вы обязаны известить в письменной форме своего мужа о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если муж откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу. Поэтому, независимо от того зарегистрированы Вы или нет, в Вашей собственности находится доля в размере 1/3 этой квартиры, а, следователнно, Вы обладаете всеми правами собственника, и можете распоряжаться ей по своему усмотрению.

Уважаемый Игорь Вячеславович! Сущность договора пожизненной ренты сводится к следующему. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. В случае с пожизненной рентой срок ее выплаты определяется периодом жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо периодом жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента,в отличие от постоянной, определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни и размер выплат, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом(в случае увеличения минимального размера оплаты труда будут пропорционально увеличиваться и выплаты). Таким образом, пожизненная рента представляет собой институт, связанный с отчуждением за плату имущества, что обеспечивает регулярный гарантированный доход, получаемый лицом в обмен на отчуждение имущества, сопряженный с риском и неопределенностью размера ренты в силу длительности выплаты рентных платежей.

Уважаемый Андрей! В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество,находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судя по всему вышеизложенному, обмен мог быть совершен женой, имеющей ордер на муниципальную площадь. В этом случае владелец ЖСК получил по обмену ордер на площадь жены, а жена получила в свою собственность квартиру ЖСК. Если все происходило примерно так, то волноваться Вам особо не стоит. Право собственности оформлено на жену, муж –прописан в квартире как член семьи. Затем рождается ребенок и его, вполне на законных основаниях регистрируют по месту жительства родителей, т.е. в данной квартире ЖСК. Никаких нарушений закона здесь нет.

Желательно проверить документы на обмен, состоявшийся в 1986 году. Если Вы не усмотрите в справках и ордерах ничего подозрительного, то можете спокойно покупать понравившуюся Вам квартиру.

Уважаемый Евгений! Вы можете обратиться в ГБР с письменным заявлением о наложении контроля на свою квартиру. Этот контроль не позволит произвести с Вашей квартирой любые сделки.

Для снятия контроля также будет необходимо Ваше письменное заявление.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Ваша сестра как собственник доли вправе зарегистрировать на своей доле любое лицо, в том числе и своего сына. Выписать его из квартиры без его согласия невозможно. Вам придется договариваться с сестрой и сыном о возможной денежной компенсации за его добровольное снятие с регистрации из Вашей квартиры.

В практике работы нашей фирмы довольно часто встречаются ситуации, когда в квартире зарегистрировано постороннее лицо ( не собственник). В этом случае мы приглашаем на встречу ВСЕ заинтересованные в сделке стороны и, при достижении согласия по взаиморасчетам, проводим такую сделку.

Регистрационный учет (ранее- прописка) устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, в которых имеются органы внутренних дел, являются органы внутренних дел, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение.

Формы заявлений, свидетельств и иных документов, удостоверяющих регистрацию граждан по месту пребывания или по месту жительства, а также соответствующих штампов устанавливаются Министерством внутренних дел Российской Федерации. Формы статистического учета, порядок обращения документов между органами регистрационного учета и органами статистического учета устанавливаются Министерством внутренних дел Российской Федерации по согласованию с Государственным комитетом Российской Федерации по статистике.

Гражданин, обратившийся к должностным лицам, ответственным за регистрацию, должен представить:

документ, удостоверяющий личность;

военный билет (временное удостоверение взамен военного билета) или удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу, - для лиц, обязанных состоять на воинском учете;

заявление установленной формы о регистрации по месту жительства ( бланк можно взять в паспортном столе)

документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор купли- продажи, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия).

Должностные лица, ответственные за регистрацию, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные выше, вместе с адресными листками прибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета.

Органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов регистрируют граждан по месту жительства и производят в их паспортах отметку о регистрации по месту жительства. Гражданам, регистрация которых производится по иным документам, удостоверяющим личность, выдается свидетельство о регистрации по месту жительства.

Составлять нотариально заверенный договор для регистрации по месту жительства не требуется.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

От договора пожизненной ренты договор пожизненного содержания с иждивением отличается ограниченностью имущества, передаваемого плательщику ренты, - объектом такой передачи может быть лишь недвижимость, а также объемом рентных платежей. Они должны обеспечивать содержание иждивенца (потребности в жилище, питании, одежде, а если нужно, уход за ним; договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком и ритуальных услуг).

Вместе с тем следует иметь в виду, что имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может передаваться ее получателем в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК). В первом случае имущество отчуждается с условием предоставления в обмен на него не только периодических рентных платежей, но и оплаты его стоимости. К отношениям сторон, касающимся передачи и оплаты имущества, применяются правила о купле-продаже.

Для подавляющего числа случаев рентных отношений типично отчуждение имущества в собственность плательщика ренты бесплатно, с получением взамен переданного имущества только периодических рентных платежей. При этом для регулирования порядка и условий передачи имущества должны применяться правила о договоре дарения, если иное не установлено ГК и не противоречит существу договора ренты (п. 2 ст. 585 ГК РФ).

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 ГК (сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина: в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, по договору пожизненного содержания и в других случаях - с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда пропорционально увеличивается, подлежит увеличению.

Получатель пожизненной ренты наделен в целях защиты своего положения правом требовать от плательщика выкупа ренты и тем самым инициативно прекратить договор, оставшись при своем интересе. У плательщика пожизненной ренты такого права нет. Основания инициативного требования выкупа ее получателем - существенные нарушения договора со стороны ее плательщика.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению ( гос. пошлина в сумме 1,5 % от стоимости имущества), а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации ( расходы на гос. регистрацию).

Как собственник полученной недвижимости, плательщик ренты обладает распорядительными полномочиями, но с определенным ограничением: требуется предварительное согласие на распоряжение объектами недвижимости получателя ренты. Это связано с тем, что последний продолжает пользоваться жильем, бывшим в его собственности до передачи по договору. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Если Вы -официальный налогоплательщик, то сумма, выплачиваемая Вами в счет выплаты ренты, вычитается из налогооблагаемой базы подоходного налога.

Супруг (супруга) должен (а) присутствовать при заключении договора, т.к. в данном случае идет речь о распоряжении совместными доходами супругов.

При оформлении договора ренты Вам потребуется собрать полный комплект документов, необходимый для отчуждения имущества. Вам можно оформить завещание от деда на отца. Это будет намного быстрее и проще.

Если Вы оформили эти 2 комнаты через договор дарения на покупателя (одаряемого), то покупатель становится собственником комнат с момента государственной регистрации договора дарения. В случае смерти Вашего деда право собственности от покупателя никому не переходит. Ваш дед будет выписан из комнат по свидетельству о смерти.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. Статья 77 Жилищного кодекса не действует, так как она содержит условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, а в данном случае речь идет о договоре найма жилого помещения который регулируется Гражданским кодексом, так как комнаты приватизированы и находятся в собственности соседей.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 Гражданского Кодекса. С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, ( 12 кв. м. ) кроме случая вселения несовершеннолетних детей).

Законных средств заставить соседей разменять квартиру нет. Можно посоветовать Вам заняться обменом Вашей комнаты независимо от соседей.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

От договора пожизненной ренты договор пожизненного содержания с иждивением отличается ограниченностью имущества, передаваемого плательщику ренты, - объектом такой передачи может быть лишь недвижимость, а также объемом рентных платежей. Они должны обеспечивать содержание иждивенца (потребности в жилище, питании, одежде, а если нужно, уход за ним; договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком и ритуальных услуг).

Вместе с тем следует иметь в виду, что имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может передаваться ее получателем в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК). В первом случае имущество отчуждается с условием предоставления в обмен на него не только периодических рентных платежей, но и оплаты его стоимости. К отношениям сторон, касающимся передачи и оплаты имущества, применяются правила о купле-продаже.

Для подавляющего числа случаев рентных отношений типично отчуждение имущества в собственность плательщика ренты бесплатно, с получением взамен переданного имущества только периодических рентных платежей. При этом для регулирования порядка и условий передачи имущества должны применяться правила о договоре дарения, если иное не установлено ГК и не противоречит существу договора ренты (п. 2 ст. 585 ГК РФ).

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 ГК (сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина: в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, по договору пожизненного содержания и в других случаях - с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда пропорционально увеличивается), подлежит увеличению.

Получатель пожизненной ренты наделен в целях защиты своего положения правом требовать от плательщика выкупа ренты и тем самым инициативно прекратить договор, оставшись при своем интересе. У плательщика пожизненной ренты такого права нет. Основания инициативного требования выкупа ее получателем - существенные нарушения договора со стороны ее плательщика ( Вашего мужа).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению ( гос. пошлина в сумме 1,5 % от стоимости имущества), а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации ( расходы на гос. регистрацию. В Санкт-Петербурге –315 рублей за одни сутки.)

Как собственник полученной недвижимости, плательщик ренты обладает распорядительными полномочиями, но с определенным ограничением: требуется предварительное согласие на распоряжение объектами недвижимости получателя ренты. Это связано с тем, что последний продолжает пользоваться жильем, бывшим в его собственности до передачи по договору. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Если Вы -официальный налогоплательщик, то сумма, выплачиваемая Вами в счет выплаты ренты, вычитается из налогооблагаемой базы подоходного налога.

Супруга должна присутствовать при заключении договора, т.к. в данном случае идет речь о распоряжении совместными доходами супругов. В случае смерти Вашего мужа Вам следует вступить в право наследства на половину общего имущества, нажитого во время брака ( в том числе и на данную квартиру). После оформления наследства Вам предстоит либо платить рентные платежи далее, либо отказаться от платежей и расторгнуть договор.

В данном случае необходимо уточнить, какие именно проблемы связанные с правом собственности на недвижимость Вы имеете в виду. Согласно ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Таким образом, квартира может сдаваться по взаимному соглашению сторон. Российское законодательство охраняет права и законные интересы несовершеннолетних, что и нашло отражение в законе о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, согласно которому, Вы имеете равные права на квартиру со своей бабушкой и Вас не могут выселить из квартиры без Вашего согласия. Кроме того, здесь надо отметить, что Вы. сохранили право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда так как во время приватизации квартиры в 1992 году Вы были несовершеннолетним ( ст.11 закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации ). Договор передачи в собственность ( договор приватизации) квартиры является действительным и менять его не надо

Жилищный Кодекс РФ (28.03.98)

Статья 67. Обмен жилыми помещениями

Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно - строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно - строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

Для обмена жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда, в которых проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, и являющиеся членами семей нанимателей, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Обмен жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, производится их законными представителями с разрешения органов опеки и попечительства, а в случае достижения несовершеннолетними возраста 14 лет самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Статья 71. Оформление обмена жилых помещений

Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

В Вашем случае порядок действий может быть такой:

1. найти через объявления в газетах или через органы Горжилобмена подходящие для Вас варианты альтернативного жилья ( например: однокомнатная квартира и двухкомнатная квартира).

2. Собрать необходимые для проведения справки и документы по Вашей квартире и по альтернативным квартирам ( копия ордера, Ф-7, Ф-9, заявление на обмен и другие документы, необходимые для проведения обмена. Список можно уточнить в Горжилобмене.)

3. Подать все собранные документы на комиссию Горжилобмена.

4. Получить обменные ордера.

5. Вселиться в альтернативные квартиры на основании полученных обменных ордеров.

Уважаемый Сергей! Вам необходимо уточнить, какими жилыми помещениями Вы собираетесь обмениваться(в чьей собственности они находятся, и кто там проживает), так как существуют различные варианты обмена, а, следовательно, от этого зависит, какие документы Вам нужно собрать.

Уважаемая Елена! На основании п.Е ст.31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"(утв. Постановлением РФ от 17июля 1995г.№713)снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства

производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим

право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.Таким образом, подавайте исковое заявление в суд.

Местом открытия наследства признается последнее постоянное место жительства наследодателя. При наследовании по закону наследниками в равных долях являются:

в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;

во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода переходят к наследникам по закону, проживавшим совместно с наследодателем до его смерти не менее одного года, независимо от их очереди и наследственной доли.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Для принятия наследства Вам необходимо обратиться к нотариусу с правоустанавливающим документом на квартиру. В данном случае это справка ЖСК, зарегистрированная в Государственном бюро регистрации прав на недвижимость. Приватизировать квартиру Вам не нужно, т.к. это уже частная собственность. Также Вам надо представить свидетельство о смерти матери свидетельство о рождении матери, а также свидетельство о рождении дочери и сына. Если не существует никакого завещания, то квартиру поделят по 1/3 доли между сыном, дочерью и матерью покойной.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Если есть письменное завещание на часть квартиры,Вам необходимо до истечения шестимесячного срока со дня смерти бабушки заявить о своих правах на наследство. После оформления Вашего права на часть квартиры Вы можете либо предложить ее выкуп Вашему дяде, либо выкупить его долю. Если дядя письменно выразит свой отказ от покупки Вашей доли, Вы вправе продать свою долю третьим лицам (если возможно в Вашей ситуации выделить ее в натуре, т.е. учитывается количество смежных и изолированных комнат, их площадь и т.д.). В случае недостижения компромисса в этом вопросе, т.е. не получено согласие дяди на продажу Вашей доли, возможно обращение к нотарису. Нотариус составляет заявление о предложении выкупа доли дядей. В случае неполучения ответа от дяди в течение 2-ух месяцев, Вы можете совершать сделку отчуждения принадлежащего Вам имущества.

Возможно другое решение данного вопроса: мировое соглашение, по которому Вы вместе с Вашим дядей договариваетесь разделить квартиру с взаимными интересами. Оценивается средняя рыночная цена Вашей квартиры, подписываются договора с Вашими требованиями и требованиями Вашего дяди. Квартира выставляется на продажу и находится потенциальный покупатель, готовый прибрести квартиру по подобной схеме. При этом продажная стоимость квартиры увеличивается( по сравнению с судебным путем решения проблемы), т.к. любое упоминание о судебной тяжбе отталкивает потенциального покупателя.

В практике работы нашей фирмы была выставлена на продажу квартира, в которой собственники ожидали судебного решения. Покупатели отказывались приобретать квартиру, пугаясь возможных споров собственников. До тех пор , пока собственники не заключили мировое соглашение, продать квартиру и поделить денежную сумму, полученную от продажи, им не удавалось.

Уважаемая Светлана! Вам необходимо заключить с коллективом письменный договор о возмездном оказании услуг и в договоре отразить ту сумму, которую Вы хотели бы получить за Ваш проект. Также желательно указать срок, в течение которого Ваш партнер будет обязан оплатить Вашу работу.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Квартира, купленная в браке, будет считаться совместно нажитым имуществом, даже если договор купли-продажи будет оформлен только на Вашего мужа. Более того, для юридически правильного оформления такой сделки нотариус потребует Вашего согласия на покупку имущества, так как в данном случае имеет место распоряжение совместно нажитыми денежными средствами.

Регистрационный учет (ранее- прописка) устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение.

Формы заявлений, свидетельств и иных документов, удостоверяющих регистрацию граждан по месту пребывания или по месту жительства, а также соответствующих штампов устанавливаются Министерством внутренних дел Российской Федерации. Формы статистического учета, порядок обращения документов между органами регистрационного учета и органами статистического учета устанавливаются Министерством внутренних дел Российской Федерации по согласованию с Государственным комитетом Российской Федерации по статистике.

Гражданин, обратившийся к должностным лицам, ответственным за регистрацию, должен представить:

документ, удостоверяющий личность;

военный билет (временное удостоверение взамен военного билета) или удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу, - для лиц, обязанных состоять на воинском учете;

заявление установленной формы о регистрации по месту жительства ( бланк можно взять в паспортном столе)

документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия).

Должностные лица, ответственные за регистрацию, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные выше, вместе с адресными листками прибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета.

Органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов регистрируют граждан по месту жительства и производят в их паспортах отметку о регистрации по месту жительства. Гражданам, регистрация которых производится по иным документам, удостоверяющим личность, выдается свидетельство о регистрации по месту жительства.

Вы можете прописать на Вашу площадь сестру после оформления документов на собственность.

Закон РФ от 11.02.93 N 4462-1 «Основы законодательства РФ о нотариате»

Статья 44. Порядок подписи нотариально удостоверяемой сделки, заявления и иных документов

Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

На практике при проведении сделок с недвижимостью мы ВСЕГДА подвергаем сомнению такую доверенность. Сначала мы выясняем у нотариуса, при каких обстоятельствах была выдана доверенность. Затем, по возможности, лично убеждаемся в том, что доверитель действительно понимал, какую «бумажку» он подписывал. И лишь после того, как все сомнения исчезают, принимаем решение о проведении такой сделки.

При этом Покупатель обязательно предупреждается о возможных рисках, связанных с покупкой имущества по подобной доверенности. Слишком большое количество судебных исков, когда по истечении двух- трех месяцев с момента продажи квартиры бывший доверитель вдруг не получает от доверенного лица ни денег, ни обещанной альтернативной жилой площади.