Уважаемый Петр! В соответствии с действующим законом "О воинской обязанности и военной службе", предприятия-работодатели обязаны обеспечить явку своих работников по повестке в органы военного комиссариата. Неисполнение этого требования военкомата может повлечь для организации административное наказание в виде штрафа. Но здесь кроется юридическая хитрость, которая идет Вам на пользу. Уведомление о вызове в органы военного комиссариата должно быть надлежащим образом оформлено (в виде письма с заказным уведомлением или в виде повестки-требования, вручаемой должностному лицу организации под подпись). В Вашем случае факсовое письмо не может считаться должным уведомлением, и руководство Вашей организации может сослаться на то, что факс "не прошел", сняв с себя таким образом всю возможную ответственность.

С уважением,

Могиленский Сергей Александрович, директор НП "Центр защиты прав потребителей "Фемида"

Уважаемый Вячеслав Владимирович! В соответствии с Гражданским кодексом РФ, собственник объекта недвижимого имущества имеет первоочередное право на приобретение земельного участка под данным объектом недвижимости. В Вашем случае собственником недвижимости является юридическое лицо - предприятие, поэтому оформление земли можно производить только на предприятие. Если Вы всё-таки желаете оформить право собственности на себя, рекомендую следующий вариант: после оформления земли на предприятие Вы можете заключить договор купли-продажи земли с предприятием, учредителем которого Вы являетесь. Что касается отмены Постановления о выделении земли, то из текста ясно, что отмена постановления произошла из-за того, что, во-первых, земля была выделена Вам, а не Предприятию как собственнику недвижимости, а во-вторых, площадь выделенной земли превышает установленные нормы выделения для физического лица (то есть гражданина). Поэтому вариант, при котором Вы первоначально оформляете землю на предприятие, а уже потом - на себя, решает все проблемы: Вы беспроблемно оформляете землю в собственность предприятия, а затем заключаете договор купли-продажи. Имейте ввиду, что по действующему законодательству Вы не имеете права при заключении договора купли-продажи выступать от имени двух сторон сразу, поэтому если Вы - единственный учредитель предприятия, рекомендую временно на период заключения договора купли-продажи земли назначить исполняющим обязанности руководителя предприятия человека, которому Вы доверяете, который будет уполномочен заключить от имени предприятия договор о купле-продаже земли с Вами.

С уважением,

Могиленский Сергей Александрович, директор НП "Центр защиты прав потребителей "Фемида"

E-mail: Malexal@flexuser.ru

Уважаемый Дмитрий! Если участок находится в собственности Вашего отца, то для переоформления права достаточно обратиться к нотариусу с просьбой оформить договор дарения или купли-продажи. Перечень необходимых документов необходимо выяснить у нотариуса, так как в разных субъектах РФ он может различаться. После оформления договора необходимо зарегистрировать право в регистрационной палате. Что касается дома, то рекомендуем не регистрировать его, так как это сопряжено со множеством сложностей: дом нужно было вводить в эксплуатацию ещё в период строительства. На сегодняшний день дом является самовольной постройкой, и для ввода его в эксплуатацию требуется много свободного времени и средств. Однако имейте ввиду, что в случае, если дом не имеет фундамента, права на него не подлежат государственной регистрации, так как это - движимое имущество.

С уважением,

Могиленский Сергей Александрович, директор НП "ЦЗПП "Фемида"

Уважаемая Светлана! В Вашем случае закон на Вашей стороне. Согласно действующему законодательству, никто не может быть ограничен в правах на собственность, кроме как в случае изъятия собственности для государственных и муниципальных нужд при условии предварительного и равноценного возмещения. В Вашем случае нарушены все действующие нормы. Рекомендуем Вам в максимально короткие сроки обратиться в суд с исковым заявлением с просьбой обязать застройщика: а): возместить Вам понесенные убытки в полном размере (включая моральный вред), или б): признать строительство незаконным и обязать застройщика восстановить все повреждения Вашего земельного участка.

С уважением,

Могиленский Сергей Александрович, директор НП "ЦЗПП "Фемида"

Уважаемая Ева! В Вашем случае порядок действий следующий: сначала Вы должны зарегистрировать право собственности на объект недвижимости (в вашем случае - жилой дом). Только после этого Вы получаете возможность претендовать на земельный участок, который необходим для эксплуатации Вашей собственности - жилого дома. В Вашем случае самый сложный этап - землеустройство и межевание - уже пройден. Вам будет необходимо обратиться к Главе муниципального образования с просьбой о предоставлении Вам данного участка в собственность или в аренду (по Вашему усмотрению). Максимальный срок аренды - 49 лет. Однако для земель под ИЖС рекомендуем всё-таки выкупать землю в собственность. Глава муниципального образования принимает решение о предоставлении земли и издает соответствующее постановление. Далее Вы регистрируете Ваше право на землю в регистрационной палате.

С уважением,

Могиленский Сергей Александрович, директор НП "ЦЗПП "Фемида"

Уважаемая Юлия! Если в договоре аренды, заключенном между владельцем пая и колхозом, не прописано право колхоза на выкуп пая, то принудительно выкупить земли колхоз не вправе. Это следует из ст. 421 Гражданского кодекса РФ, в которой говорится: "Граждане и юридические лица свободны в заключении договора".

С уважением,

Могиленский Сергей Александрович, директор НП "ЦЗПП "Фемида".

Уважаемая Ольга! В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ одновременно с переходом права собственности на дом к Вам перешло право на использование площади земельного участка, необъодимой для эксплуатации жилого дома. Чтобы оформить право на землю (собственность или аренду), необходимо провести землеустроительные работы и межевание (эти работы выполняются лицензированной землеустроительной организацией). После проведения межевания и землеустройства (утверждения дела в земельном комитете) Вам необходимо обратиться к главе Вашего муниципального образования с просьбой издать постановление об утверждении границ земельного участка и предоставлении участка в собственность или в аренду. К обращению необходимо приложить документ, подтверждающий выделение земли при строительстве дома.

С уважением,

Сергей Александрович Могиленский, директор НП "ЦЗПП "Фемида".

Уважаемый Алексей! К сожалению, в Вашем случае турфирма не обязана возвращать Вам уплаченную сумму. Турфирма действует в рамках договора, который регулирует Ваши правоотношения. Действия турфирмы обоснованны и законны.

С уважением,

Сергей Александрович Могиленский, директор НП "ЦЗПП "Фемида"

Собственник земельного участка вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Поэтому Вы имеете полное право не использовать Ваш земельный участок. Штрафные санкции к Вам не могут быть применены.

С уважением,

Сергей Александрович Могиленский, директор НП "ЦЗПП "Фемида"

Уважаемый Денис! В Вашем случае доводы военного комиссара абсолютно несостоятельны. В настоящее время Вы имеете право на отсрочку от исполнения воинской обязанности, и у военного комиссариата нет оснований не предоставить Вам эту отсрочку. Вы имеете право обжаловать действия военного комиссара путем подачи письменной жалобы на действия военного комиссара в призывную комиссию субъекта федерации (Калужской области) или в суд. Рекомендуем сначала обратиться в призывную комиссию Калужской области. В случае отрицательного решения за Вами сохраняется право обращения в суд. За время подачи жалобы Вы не можете быть призваны на военную службу. Если исследовать исходные данные из Вашего вопроса, очевидно, что дело выигрышное для Вас. Также неодходимо отметить, что из Вашего вопроса следует, что военком отказал Вам в оформлении отсрочки, ссылаясь на то, что приказ министра обороны о Вашем призыве был издан ранее. В данном случае военный комиссар невольно или умышленно искажает сущность законодательства о воинской обязанности и военной службе. Приказ министра обороны о призыве конкретного гражданина издается после соответствующего решения военно-врачебной комиссии (по результатам очного обследования), после изучения всех фактов, дающих право на отсрочку. Заочное решение о призыве не допускается ни при каких обстоятельствах. Поэтому если Вы, не получая повесток, не прошли военно-врачебную комиссию, на Вас ни при каких обстоятельствах не может распространяться приказ о призыве на военную службу. В настоящее время рекомендуем Вам составить письменную жалобу на действия военного комиссара в областную призывную комиссию. К жалобе необходимо приложить ксерокопию (по возможности - нотариально заверенную) с документов, дающих право на отсрочку (свидетельство о браке, о рождении ребенка и т.п.) Данную жалобу необходимо вручить под подпись на копии документа или отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. В любом случае, за Вами остается право на обращение в суд.

С уважением,

Могиленский Сергей Александрович, директор НП "ЦЗПП "Фемида"

Уважаемая Анастасия! При наличии возможности, конечно, лучше переоформить право пожизненного наследуемого владения на право собственности или аренды, так как при существующем раскладе вы не вправе распоряжаться Вашим земельным участком (продавать, дарить, сдавать в аренду). Право собственности предусматривает, что собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Вам необходимо также иметь ввиду, что переоформление права - процедура хлопотная и дорогостоящая. Вам придется произвести землеустроительные работы и межевание (они выполняются лицензированной землеустроительной организацией), поставить участок на кадастровый учет, получить постановление главы муниципального образования о предоставлении Вам в собственность или аренду земельного участка, зарегистрировать вновь возникшее право в регистрационной палате. Советуем взвесить все "за" и "против" и принять наиболее оптимальное для Вас решение.

С уважением,

Могиленский Сергей Александрович, директор НП "ЦЗПП "Фемида"

Уважаемая Людмила! Доверенность на право продажи земельного участка необходимо оформить на внучку собственника. Это застрахует Вас и ваших близких от возможных злоупотреблений со стороны агентской фирмы. Отношения с агентом оформляются в виде договора об оказании услуг. Форма данного договора имеется у агента. В качестве предмета договора должна быть отражена обязанность агента оформить все документы, необходимые для продажи конкретного земельного участка. При заключении данного договора советуем отнестись внимательно к его содержанию, вникнуть в смысл каждого предложения, чтобы избежать отрицательных последствий в дальнейшем. Также желательно заключить договор о намерениях с предполагаемым покупателем. Это обезопасит Вас от ситуации, при которой покупатель может отказаться от сделки, и Вы понесете материальный ущерб из-за того, что многие справки и документы имеют ограниченный срок действия, а на поиск нового покупателя требуется время. Обращаем Ваше внимание, что данный договор требует нотариального удостоверения. В договоре обязательно необходимо прописать пункт, согласно которому, в случае отказа Продавца от совершения договора купли-продажи, последним уплачивается неустойка в установленном размере, а также возмещаются все расходы, понесенные в результате подготовки земельного участка к продаже. Форма данного договора имеется у нотариуса, который будет заниматься его оформлением и удостоверением.

С уважением,

Могиленский Сергей Александрович, директор НП "ЦЗПП "Фемида"

Уважаемая Татьяна! В соответствии со ст. 10 ФЗ "О защите прав потребителей", исполнитель (в данном случае турфирма) обязан "своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора" (ч. 1 ст. 10). Также в данной статье прописано: "Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: цену и условия приобретения товаров (работ, услуг)" (ч. 2 ст. 10). На основании указанных статей нормативных актов Вы как потребитель имеете полное право требовать предоставления Вам прайс-листов на услуги турфирмы. В случае отказа рекомендуем Вам обратиться в орган, лицензирующий туристическую деятельность - Департамент туризма Министерства экономического развития и торговли РФ или в одно из московских обществ защиты прав потребителей.

С уважением,

Могиленский Сергей Александрович, директор НП "ЦЗПП "Фемида"

Уважаемый г-н Щербаков! Ваша ситуация - довольно распространенная. Есть два пути продажи земельного участка. Первый путь наиболее хлопотный и затратный. Перед продажей Вам необходимо обратиться к правлению садового товарищества с заявлением о выделе доли из общего имущества. Ваше заявление должно быть удовлетворено, так как это ваше право. Далее Вы обязаны провести землеустроительные работы по определению границ Вашего земельного участка и выносу границ на местность (межевание). Такие работы выполняют лицензированные землеустроительные организации. Далее Вы ставите земельный участок на кадастровый учет, получаете постановление главы муниципального образования о предоставлении земли в собственность. Далее Вам остается только зарегистрировать вновь возникшее право в регистрационной палате. После этого Вы можете распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Второй путь более простой: по согласованию с председателем садового товарищества Вы выходите из состава членов садоводческого товарищества, а в его состав входит новый пользователь участка. В этом случае новый член садоводческого товарищества будет пользоваться землей на тех же условиях, что и Вы.

С уважением,

Могиленский Сергей Александрович, директор НП "ЦЗПП "Фемида"

Уважаемый Денис! Вопрос о Вашей годности к военной службе может решить только военно-врачебная комиссия, а не военный комиссариат. Военно-врачебная комиссия обязана очно обследовать Ваше здоровье, изучив при этом все предоставленные справки, выписки из амбулаторной карты. Однако перечисленные Вами заболевания требуют выявления в условиях стационара (ни в коем случае не военного), куда Вас должна направить военно-врачебная комиссия. При выявлении указанных Вами заболеваний, скорее всего, Вас признают ограниченно годным к военной службе (категория В). Это значит, что Вы освобождаетесь от призыва на воинскую службу, и Вы можете быть призванным только в случае введения на территории РФ военного положения.

Отметим также, что в случае несогласия с решением военно-врачебной комиссии Вы можете обжаловать это решение в вышестоящую комиссию субъекта федерации (Иркутской области), или в суд.

С уважением,

Могиленский Сергей Александрович, директор НП "ЦЗПП "Фемида"

Уважаемая Надежда Николаевна! Вы являетесь членом садоводческого товарищества, а значит, обязаны подчиняться его Уставу. Следовательно, Вы обязаны уплачивать установленные взносы за садовый участок вне зависимости от того, используется участок или нет. Ваша ссылка на то, что участок Вами не используется, не является основанием для неуплаты взносов за участок, так как основной расход - земельный налог - садоводческое товарищество уплачивает за всю площадь земельных участков вне зависимости от того, используются предоставленные земли или нет. Кроме того, в большинстве уставов садоводческих товариществ допускается возможность исключения из состава членов садоводческого товарищества, в том числе и за неуплату целевых и периодических взносов за садовый участок.

С уважением,

С.А. Могиленский, директор НП "ЦЗПП "Фемида"

Уважаемая Наталья! Действительно, в связи с выходом нового Земельного кодекса лицам, имеющим в постоянном (бессрочном) пользовании земельные участки, необходимо переоформить это право на право собственности или аренды. Дело это достаточно хлопотное и дорогое: придется заплатить за оформление землеустроительного дела, межевание, кадастровый учет и государственную регистрацию вновь возникшего права. Советуем заранее оговорить, кто понесет расходы по землеустройству. Конечно, вариант, при котором Продавец получает деньги при написании доверенности, не лучший для Вас. Однако если произвести грамотные юридические оформления, риски будут исключены. Рекомендуем следующий вариант: после написания доверенности Вы заключаете с Продавцом письменное нотариально заверенное соглашение о предоплате, в котором обязательно указывается сумма, полученная Продавцом в счет полной 100 - % предоплаты за конкретный земельный участок, необходимо указать, что обязательство Продавца - продать Вам земельный участок после оформления землеустроительной документации, а также включить пункт, согласно которому, в случае отказа Продавца от продажи земельного участка, последний оплачивает Вам все понесенные Вами расходы по землеустройству, а также уплачивает определенную денежную сумму в качестве неустойки. Кроме того, в Ваших интересах целесообразно включить следующий пункт: в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, делающих невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи, Продавец полностью возмещает Вам уплаченную Вами в качестве предоплаты за земельный участок сумму. Это необходимо на случай, если возникнут трудности с переоформлением права на земельный участок. Это может возникнуть в силу многих причин, например, из-за значительного расхождения фактической площади и площади, указанной в гос. акте. Таким образом, при соблюдении вышеизложенных рекомендаций, Ваши права будут полностью защищены.

С уважением,

С.А. Могиленский, директор НП "ЦЗПП "Фемида"